Дело № 2-6959/2015 ~ М-6140/2015, первая инстанция

Дело № 2-6959/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И. Б., при секретаре Халитовой В. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСФ «Башинвестдом» о взыскании неустойки в размере 1 139 209 рублей, штрафа в размере 569 604,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 40 000,00 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСФ «Башинвестдом» заключен договор участия в строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой (литер 8) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа город Уфа РБ № 64-8/ДУДС. на общую сумму 1 692 000 рублей, которую ФИО1 оплатил в установленный договором срок.

В Договоре был определен срок сдачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался окончить строительство и ввести в эксплуатацию Жилой дом и передать в собственность расположенную в этом доме квартиру со следующими параметрами:

Квартира № (строительный номер),

- Количество комнат – 1 (одна);

- Проектная общая площадь – 42,3 кв. метра;

- Этаж – 4 (четвертый);

- Секция – 1А.

Свои обязательства в установленный договором срок Ответчик не выполнил. Согласно акту приема-передачи квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ

Размер пени за просрочку исполнения обязательств со стороны Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: (1 692 000 руб. х 8,25 % х 1469 дней)/360 х 2 = 1 139 209 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была вручена претензия о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, однако ответа на указанную претензию не поступило.

Истец считает, что неполучение квартиры в установленный срок повлекло за собой нравственные страдания и требует взыскать с Ответчика в счет возмещения морального вреда денежную компенсацию в размере 40 000,00 руб.

На судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСФ «Башинвестдом» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признала, просила отказать в иске. Представила суду возражение на исковое заявление, в котором указала на пропуск истцом срока для обращения в суд.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом», действующим от имении по поручению ОАО «Башинвестдом» заключен договор №64-8/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является однокомнатная квартира, проектной общей площадью 42,3 кв. м на 4 этаже дома, расположенного по адресу: микрорайон «Урал» Кировского района городского округа город Уфа литер 8 (строительный адрес); установлен срок передачи квартиры Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1).

Обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленным платежным поручением и квитанцией.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. Квартира передана Истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., ОАО «Башкирский инвестиционный дом», именуемый в дальнейшем ПРИНЦИПАЛ и Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом», именуемый в дальнейшем АГЕНТ, Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство за вознаграждение совершать от имени и за счет ПРИНЦИПАЛА некоторые фактические и юридические действия, при этом, согласно п. 1.3 Договора, права и обязанности по сделкам, совершенным АГЕНТОМ, возникают непосредственно у ПРИНЦИПАЛА.

Как установлено судом, именно Застройщик ОАО «Башкирский инвестиционный дом» ( в настоящее время ЗАО), а не АГЕНТ, осуществлял строительство многоэтажного жилого дома в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа РБ и, в том числе и квартиры истца.

Таким образом, строительство жилого помещения осуществляло ОАО «Башкирский инвестиционный дом», а не Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом».

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ЖСФ «Башинвестдом» является ненадлежащим ответчиком.

Кроме того, в соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности по договору №64-8/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ начинает течь с даты предполагаемой передачи квартиры застройщиком дольщику, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора) и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ С исковыми требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры истец обратился ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. вне пределов срока исковой давности.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ и требований, содержащихся в пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И. Б. Сиражитдинов