Дело № 2-6957/2018 ~ М-5986/2018, первая инстанция

Дело № 2-6957/2018

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М..,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием представителя истцов [СКРЫТО] И.А.по доверенности от 22.09.2016 г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску [СКРЫТО] Александра Анатольевича, [СКРЫТО] Зили Индусовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] З.И. обратились с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано на то, что между ООО «Омега» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №А-Дост от 27.12.2012 г.

Согласно п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой <адрес> секция «А» по <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа РБ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику 71 жилых помещений в объекте, ориентировочной (проектной) площадью 5 050,60 кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Омега» был заключен договор уступки права (требования) №А/Дост от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №А-Дост от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 18.03.2014 г., запись 02-04-01/103/2014-015.

Согласно п. 2 Договора уступки ООО «Омега» уступает, а истцы принимают в полном объеме право требования передачи в собственность квартиры со строительным номером 93, на 3 этаже, проектной площадью 45 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» подтверждает, что оплата за однокомнатную квартиру со строительным номером 93, в жилом <адрес> секция «А» по <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ по договору участия в долевом строительстве №А-Дост от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью.

В соответствии с п.4.1 договора стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора составляет 2 925 000 руб.

Истцами уплачена цена договора в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ № и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 Договора №А-Дост от ДД.ММ.ГГГГ срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта установлен 4 квартал 2014 г.

Согласно п. 3.3 Договора №А-Дост от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать дольщику квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ П.3.3.1 устанавливает, что обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачи квартиры, указанной в п.1.1 договора.

До настоящего времени квартира не передана, уведомление о готовности передачи объекта не представлено. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома не предоставлялся.

Ответчик обязанность по передаче квартиры не исполнил.

На сегодняшний день, в нарушение существенного условия договора, жилой дом в эксплуатацию не введен. В связи с чем, у участника отсутствует возможность зарегистрировать право собственности жилой квартиры – предмет договора долевого участия.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ объекту «Многоэтажные жилые дома литер 4 и 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы» присвоен почтовый адрес: г.Уфа, Кировский район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истцы просят суд признать за [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] З.И. право собственности на жилую <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома, адрес местоположения: РБ, г.Уфа, <адрес>.

Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для постановки жилой <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м, расположенной на 3 этаже жилого дома, адрес местоположения: РБ, г.Уфа, <адрес> на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на вышеуказанную жилую квартиру.

В последующем истцы уточнили требования, просили суд признать за [СКРЫТО] А.А. право собственности на ? долю, за [СКРЫТО] З.И. право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилую <адрес>, общей площадью 45, 4 кв.м, жилой площадью 20 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома, адрес местоположения: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истцов [СКРЫТО] И.А. просил суд удовлетворить исковые требования [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] З.И. в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Истцы [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] З.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ, представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца [СКРЫТО] И.А., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что между 27 декабря 2012 года между ООО «Омега» (Дольщик) и ООО «Крона» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №А-Дост от 27.12.2012 г.

Согласно п. 1.1 Договора участия Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой <адрес> секция «А» по <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа РБ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику 71 жилых помещений в объекте, ориентировочной (проектной) площадью 5 050,60 кв.м., а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Омега» был заключен договор уступки права (требования) №А/Дост от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №А-Дост от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан (запись №).

Согласно п. 2 Договора уступки ООО «Омега» уступает, а истцы принимают в полном объеме право требования передачи в собственность квартиры со строительным номером 93, на 3 этаже, проектной площадью 45 кв.м.

Справкой ООО «Крона» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата за однокомнатную квартиру со строительным номером 93, в жилом <адрес> секция «А» по <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ по договору участия в долевом строительстве №А-Дост от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью.

В соответствии с п.4.1 Договора уступки стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора составляет 2 925 000 руб.

Представленным в материалы дела приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ №, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцами в полном объеме уплачена цена договора.

В соответствии с п. 1.3 Договора №А-Дост от ДД.ММ.ГГГГ срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта установлен - 4 квартал 2014 г.

Согласно п. 3.3 Договора №А-Дост от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать дольщику квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ П.3.3.1 устанавливает, что обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачи квартиры, указанной в п.1.1 договора.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено, что подтверждается представленным в материалы дела Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ООО «Крона» на объект – «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы», расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа, <адрес>.

Решением ГУ Архитектура и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ объекту «Многоэтажные жилые дома литер 4 и 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы» присвоен почтовый адрес: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Из технического описания на многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь <адрес> в г. Уфа составляет 45, 4 кв.м., жилая площадь – 20 кв.м.

В силу п. 3.3.1 Договора обязательства «Застройщика» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартир, указанных в п. 1.1 настоящего договора.

Как следует из обстоятельств дела, вышеуказанная квартира истцам не передана.

Материалы дела также не содержат доказательства о направлении о направлении в адрес обоих истцов - [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] З.И. уведомления о готовности объекта.

Изложенное свидетельствует о том, что истцы вопреки условиям Договора участия лишены в установленном законом порядке возможности зарегистрировать права на указанный объект.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] З.И. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] З.И. на <адрес>, общей площадью 45, 4 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, а также основанием для постановки квартиры на кадастровый учет.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Александра Анатольевича, [СКРЫТО] Зили Индусовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Александром Анатольевичем право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилую <адрес>, общей площадью 45, 4 кв.м, жилой площадью 20 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома, адрес местоположения: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] Зилей Индусовной право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилую <адрес>, общей площадью 45, 4 кв.м, жилой площадью 20 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома, адрес местоположения: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки жилой <адрес>, общей площадью 45, 4 кв.м, жилой площадью 20 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома, адрес местоположения: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> на кадастровый учет, регистрации права собственности на вышеуказанную жилую квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья З.М.Рамазанова