Дело № 2-6941/2015 ~ М-6161/2015, первая инстанция

Дело № 2-6941/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Регионснаб» ФИО5 по доверенности № б/н от <данные изъяты>., представителя третьего лица Администрации городского округа г. Уфа РБ –ФИО4 по доверенности от <данные изъяты> г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности на нежилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указал на то, что между ФИО2 - участником долевого строительства и ООО «Регионснаб» - застройщиком, был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома в квартале №<данные изъяты> в Кировском районе г. Уфы от <данные изъяты> апреля 2012г. (далее договор), согласно условиям которого застройщик обязался передать в собственность участнику долевого строительства нежилое помещение № <данные изъяты> (строительный номер) со следующими характеристиками: общая проектная площадь <данные изъяты> кв. м, отметка - -<данные изъяты>, секция Б, номер дома Литер <данные изъяты>, в срок не позднее <данные изъяты> января 2013г., после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. <данные изъяты>. договора).

В соответствии с условиями договора (финансирование строительства помещения) ФИО2 исполнила в полном объеме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком –ордером от <данные изъяты>.

Договором уступки прав требования на указанное выше нежилое помещение №б/н от <данные изъяты>. участия в долевом строительстве жилого дома литер <данные изъяты> в квартале №<данные изъяты> в Кировском районе города Уфы ФИО2 уступила, а ФИО1 (истец) принял права по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома в квартале №<данные изъяты> в Кировском районе г. Уфы от <данные изъяты> апреля 2012г.

Договор уступки прав требований зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан <данные изъяты>.

Однако обязательство застройщиком не исполнены.

Истец просит признать право собственности за ним на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснил, что истцу необходимо оформление права собственности.

Представитель ответчика ОАО «Регионснаб» ФИО5 по доверенности от <данные изъяты>. не возражала против удовлетворения исковых требований истца в части признания права. Суду пояснила, что Истец указанные нежилые помещения по акту приемки-передачи не принял, однако произвел необходимые ремонтные работы и использует помещения по их назначению без замечаний. Строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию в части жилых помещений и художественных мастерских, в остальной части (в том числе в части спорных нежилых помещений) не сдан по причинам разногласий с городской администрацией.

Третье лицо – Администрация городского округа город Уфа в лице своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явилось, о времени, месте и дате судебного заседания извещено надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом правоотношения между Истцом и Ответчиком определяются Договором долевого участия № <данные изъяты> в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер <данные изъяты> квартал <данные изъяты>, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа <данные изъяты> г. заключенным между ФИО6 и ответчиком – ООО «Регионснаб». Внесение ФИО6 <данные изъяты> рублей в ООО «Регионснаб» за нежилое помещение № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на отметке -<данные изъяты>, расположенные в секции Б по адресу : <адрес>. подтверждается справкой № <данные изъяты> от <данные изъяты>. выданной застройщиком (ответчиком) и чеком –ордером от <данные изъяты>.

В деле имеется Разрешение на строительство № RU <данные изъяты>-Ж от <данные изъяты>. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан разрешает строительство объекта «Жилой дом литер <данные изъяты> квартал <данные изъяты>, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа РБ» в том числе общую площадь общественных помещений <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: г<адрес>.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU <данные изъяты>-ЖА от <данные изъяты>. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта «Жилой дом литер <данные изъяты> квартал <данные изъяты>, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа РБ» в том числе архитектурно-художественные мастерские как встроено- пристроенные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке Застройщика № <данные изъяты> от <данные изъяты>. часть нежилых помещений, в том числе и спорное нежилое помещение № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на отметке -<данные изъяты>, расположенные в секции Б по адресу : г.Уфа, Кировский район, ул.Октябрьской революции дом <данные изъяты>, не вошли в число разрешенных к сдаче в эксплуатацию.

Данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, ответчиком же обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не исполнены.

Следовательно, у истца, возникло право на получение его в собственность, поскольку в силу универсального правопреемства все права на квартиру перешли к истцу.

Сторонами подтверждается создание спорного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме литер <данные изъяты>. в квартале №<данные изъяты> в Кировском районе г. Уфы.

Нежилое помещение является законченным строительством объектом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что помещение может использоваться в качестве отдельного помещения и быть объектом гражданских прав, в связи с чем, оно может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия., в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности на нежилое помещение: цокольный этаж № б/н общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> кадастровый номер <данные изъяты>:55:010158:1044, удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое помещение: цокольный этаж № б/н общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> кадастровый номер № за ФИО1.

Взыскать с ООО «Регионснаб» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.