Дело № 2-6938/2015 ~ М-6155/2015, первая инстанция

Дело № 2-6938/2015

Решение

Именем Российской Федерации

25 августа 2015 года г.Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре ФИО2

с участием представителя истца ФИО4 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ», Открытому Акционерному Обществу «СтройПроектЦентр» третьему лицу – ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил :

Истец -ФИО1 обратился с иском в суд о признании права собственности на нежилое помещение-офис № поз.125,126,127 общей площадью 94,6 кв.м. на первом этаже блока Г2 секция 8-1 в жилом <адрес> Кировского района г.Уфы, в соответствии с договором №Г2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1, был заключен договор №Г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения мкр. Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» (далее Договор).

В соответствии с п.п. 1.5.Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2. Договора, ФИО1 финансирует строительство нежилого помещения на первом этаже секции 8-1 блок Г2 №(строительный номер) ( далее Объект строительства), общей проектной площадью 95,35 кв.метров, стоимостью на момент заключения Договора -<данные изъяты>.

В соответствии с п.п. 3.1. ФИО1 обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.3. Договора.

В соответствии п.п. 1.1.,1.2.,1.3. после окончания строительства, при участии ФИО1 в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.2.,2.3. Договора, предметом собственности ФИО1 становится вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -4 квартал 2007 года

В соответствии с п.п.7.1. Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию ФИО1 приобретает право на получение в собственность жилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.1., 2.2. Договора.

ФИО1, исполнил принятые на себя обязательства.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил инвестиционный взнос в полном объеме в размере <данные изъяты>

Так, согласно акту сверки, инвестиционный взнос оплачен полностью в размере

<данные изъяты>, что соответствует инвестированию за 95,35 кв.м. нежилого помещения.

В свою очередь Ответчик не исполнил принятые перед ФИО3 обязательства, и не передал ему в собственность нежилое помещение 1 (строительный номер) в жилом <адрес> на первом этаже блок Г2 секция 1, которое, в соответствии с п.п. 1.3. обязан был передать во 4 квартале 2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда города Уфы № удовлетворены заявленные исковые требования- за Cоколовым Д.Н. признано право собственности на 1/532 долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный № находящимся в мкр Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению- № в жилом <адрес> на первом этаже блока Г2 секция 8-1, в соответствии с договором №Г2 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения суда (№) был изготовлен кадастровый паспорт в котором нежилое помещение № в жилом <адрес> на первом этаже блока Г2 секция 8-1, в соответствии с договором №Г2 от ДД.ММ.ГГГГ поименовано (прономеровано ) номером 33.

Жилая часть дома введена в эксплуатацию, нежилая не введена в эксплуатацию, но построена, ответчики не предпринимают мер и не исполняют обязательства по вводу в эксплуатацию нежилой части многоквартирного дома.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ОАО «Строй Проект Центр» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица – ГУП «ФЖС РБ» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки суду неизвестны.

Определением Кировского районного суда города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом привлечено открытое акционерное общество «Региональный Банк Развития».

Представитель третьего лица – ОАО «РБР» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки суду неизвестны.

В отношении ответчика ООО « СПЕЦХИМСНАБ» Определением о завершении конкурсного производства Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-9898/2012 от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство. На основании указанного определения в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись о ликвидации юридического лица.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

В соответствии с ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1, был заключен договор №Г2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения мкр. Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» (далее Договор).

ФИО1 в соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2.,3.1. Договора, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил инвестиционный взнос в полном объеме в размере <данные изъяты>, чем исполнил обязательства по финансированию строительства нежилого помещения на первом этаже секции 8-1 блок Г2 №(строительный номер), общей проектной площадью 95,35 кв.метров, стоимостью на момент заключения Договора -<данные изъяты>. И в соответствии с п.п.7.1. Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию ФИО1 приобрел право на получение в собственность жилого помещения, указанного помещения.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -4 квартал 2007 года

В свою очередь Ответчики не исполнили принятые перед ФИО3 обязательства, и не передали ему в собственность нежилое помещение 1 (строительный номер) в жилом <адрес> на первом этаже блок Г2 секция 1, которое, в соответствии с п.п. 1.3. обязан был передать во 4 квартале 2007 года.

Основанием для осуществления строительства дома явились Указ Президента Республики Башкортостан № УП 374 от ДД.ММ.ГГГГ, а также принятое во исполнение данного Указа Постановление Главы Администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ и выданное разрешение на строительство № –Ж от ДД.ММ.ГГГГ, срок которого периодически продлевался.

В соответствии с Распоряжением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р принятом в соответствии с Законом Республики «О мерах по защите граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» ГУП «Фонд жилищного строительства» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре поручено – завершение строительства жилых домов №№,7,8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу : город Уфа Кировский район микрорайон «Бакалинский».

Строительство дома, в котором расположен спорный объект- нежилое помещение на первом этаже блока Г2 секция 8-1, в соответствии с договором №Г2 от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний момент фактически завершено

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21. 09.2012 года № за жилым домом № по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа зарезервирован почтовый адрес объекта-<адрес>.

Управлением капитального строительства ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» был изготовлен документ-«Уточненная нумерация, состав квартир и офисов. Из указанного документа усматривается что нежилому помещению- офис №(строительный номер) на первом этаже блока Г2 секция 8-1 соответствует офис

33. Территориальный участок г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан письмом № от 15.06. 2015 сообщил, что согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства, расположенный по адресу : г.Уфа, Кировский район, <адрес> общая площадь офиса № составила 130.7 кв.м. После исправления ошибки в нумерации офисов с № на №, общая площадь составила 94.6 кв.м. Дополнительно ТУ г.Уфы ГУП БТИ сообщил, что нумерация помещений на поэтажном плане офиса № поз. 125,126,127.

Согласно ст.ст. 307,308,309 ГК РФ, обязательства принятые по договору, должны исполняться в соответствии с условия договора. Ненадлежащее исполнение обязательств или отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы 1Х ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-9898/2012 ООО «СПЕЦХИМСНАБ» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-9898/2012 ООО «СПЕЦХИМСНАБ» при рассмотрении дела о банкротстве применен параграф 7 главы 1Х ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В отношении ответчика ООО « СПЕЦХИМСНАБ» Определением о завершении конкурсного производства Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-9898/2012 от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство.

Исходя из смысла параграфа 7 главы 1Х, в частности положений ст. 201.1,201.4 ФЗ « О несостоятельности(банкротстве), ФИО1 по инвестиционному договору предметом которого является приобретение права собственности на нежилое помещение, не имеет правовой возможности защитить свое право путем обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан, в рамках дел о банкротстве ОАО «СтройПроектЦентр».Положения статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве») не позволяют отнести его к категории участников строительства, так как предметом договора является строительство и передача нежилого помещения. Соответственно порядок установленный статьями 201.10., 201.11 указанного закона не подлежат применению в отношении обязательств как ОАО «Строй Проект Центр», так и в отношении обязательств ООО «СПЕЦХИМСНАБ». Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, положения статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предусматривают возможности предъявить к застройщику требование о передаче в собственность нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда города Уфы № удовлетворены заявленные исковые требования- за Cоколовым Д.Н. признано право собственности на 1/532 долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный № находящимся в мкр Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению- № в жилом <адрес> на первом этаже блока Г2 секция 8-1, в соответствии с договором №Г2 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения суда (№) был изготовлен кадастровый паспорт в котором нежилое помещение № в жилом <адрес> на первом этаже блока Г2 секция 8-1, в соответствии с договором №Г2 от ДД.ММ.ГГГГ поименовано (прономеровано ) номером 33.

Нормы статьи 12 ГК РФ определяют одним из способов защиты гражданских прав признание права собственности.

Строительство дома, в котором расположен спорный объект- нежилое помещение на первом этаже блока Г2 секция 8-1, в соответствии с договором №Г2 от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний момент фактически завершено.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21. 09.2012 года № за жилым домом № по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа зарезервирован почтовый адрес объекта-<адрес>.

Управлением капитального строительства ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» был изготовлен документ-«Уточненная нумерация, состав квартир и офисов. Из указанного документа усматривается что нежилому помещению- офис №(строительный номер) на первом этаже блока Г2 секция 8-1 соответствует офис №. Территориальный участок г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан письмом № от 15.06. 2015 сообщил, что согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства, расположенный по адресу : г.Уфа, Кировский район, <адрес> общая площадь офиса № составила 130.7 кв.м. После исправления ошибки в нумерации офисов с № на №, общая площадь составила 94.6 кв.м. Дополнительно ТУ г.Уфы ГУП БТИ сообщил, что нумерация помещений на поэтажном плане офиса № поз. 125,126,127.

Согласно «Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец денежные средства которого привлечены для строительства дома имеет право на признание права собственности на объект инвестирования.

В связи с тем, что спорный объект недвижимости (нежилое помещение №, общей площадью 94,6 кв.м., на первом этаже жилого <адрес> Кировского района города Уфы ), может являться объектом отдельным объектом гражданских прав, т.е. он может участвовать в гражданском обороте недвижимости, в т.ч. может находиться в собственности гражданина, полностью выплатившего его стоимость.

Принимая во внимание указанные обстоятельства суд признает за истцом право о признании за ним права собственности на нежилое помещение-офис № поз.125,126,127 общей площадью 94,6 кв.м. на первом этаже блока Г2 секция 8-1 в жилом <адрес> Кировского района г.Уфы, в соответствии с договором №Г2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение-офис № поз.125,126,127 общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже блока Г2 секция 8-1 в жилом <адрес> Кировского района г.Уфы, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Производство по делу в отношении ООО «СПЕЦХИМСНАБ» прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский суд Республики Башкортостан.

Судья А.С. Шакиров