Дело № 2-6937/2017 ~ М-6373/2017, первая инстанция

Дело № 2-6937/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием истца [СКРЫТО] Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Р.З. к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.З. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, мотивируя тем, что между ООО «Строительная компания» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № 79-К от 19.11.2010. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, проектной общей расчетной площадью 37,39 кв.м., расположенная в секции А на 9 этаже многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно пункту 2.1 договора цена договора на момент его заключения составляла 1 570 380 рублей. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит. 26.12.2013 между ФИО4 и [СКРЫТО] Р.З. заключен договор об уступке прав требования № 1, согласно которому к истцу перешли права требования однокомнатной <адрес>, проектной общей расчетной площадью 37,39 кв.м., расположенная в секции А на 9 этаже многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес)договор участия в долевом строительстве № 79-К от 19.11.2010. Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, произвел полный расчет. На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако ответчик квартиру по акту не передал, об изменении сроков сдачи объекта не уведомил, от подписания акта приема-передачи помещения отказался, что является необходимым условием для регистрации права собственности истца на объект в регистрирующем органе.

Определением суда от 18.08.2017 к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа город Уфа РБ.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, подтвердив, что оплата за нежилое помещение произведена в полном объеме, претензий к истцу не имеется, требования истца считает обоснованными, просит удовлетворить. Данный отзыв ответчика приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа, третье лицо Шафиков Н.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ООО «Строительная компания» и Шафиковым Н.Р. заключен договор участия в долевом строительстве № 79-К от 19.11.2010

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, проектной общей расчетной площадью 37,39 кв.м., расположенная в секции А на 9 этаже многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1 договора цена договора на момент его заключения составляла 1 570 380 рублей. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

26.12.2013 между ФИО4 и [СКРЫТО] Р.З. заключен договор об уступке прав требования № 1, согласно которому к истцу перешли права требования однокомнатной <адрес>, проектной общей расчетной площадью 37,39 кв.м., расположенная в секции А на 9 этаже многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес)договор участия в долевом строительстве № 79-К от 19.11.2010.

Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, произвел полный расчет.

На сегодняшний день спорное жилое помещение существует как самостоятельный объект недвижимости, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 02:55:010808:5645, что подтверждается кадастровым паспортом от 28.03.2014, общая площадь жилого помещения составляет 37,5 кв.м.

Правомерность строительства объекта недвижимости, приобретения права собственности истцом подтверждается совокупностью имеющихся в деле документов: договором участия в долевом строительстве № 79-К от 19.11.2010, договором об уступке прав требования №1 от 26.12.2013, кадастровым паспортом помещения.

При этом, не получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не являются основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объект долевого строительства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Кроме того, с учетом исследования всех обстоятельств дела суд принимает во внимание письменный отзыв на исковое заявление представителя ответчика, согласно которому, ответчик считает требования истца обоснованными, просит удовлетворить, то обстоятельство, что строительство дома завершено, жилое помещение существует как объект недвижимости и поставлено на кадастровый учет, оплата по договору произведена в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м. расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 851,90 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Р.З. к ООО «Строительная компания» удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Ринатом Закуановичем право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 37,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» в пользу [СКРЫТО] Рината Закуановича расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 851, 90 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2017 года.

Судья М.З. Галлямов