Дело № 2-6935/2015 ~ М-6152/2015, первая инстанция

Дело № 2-6935/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Религиозной организации «Уфимская ФИО1 Церкви ([СКРЫТО] [СКРЫТО])» к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] [СКРЫТО] «Уфимская ФИО1 Церкви» ( [СКРЫТО] [СКРЫТО])» обратилась в суд с указанным иском прося признать объект недвижимого имущества: одноэтажное нежилое строение- гаражный бокс №, общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, южнее здания №, ПГК «Сочинский», бокс № самовольной постройкой и обязать ФИО2 снести указанное недвижимое имущество, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что указанный гаражный бокс находится на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 1000 кв. м. по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, который принадлежит Истцу на праве собственности на основании договора передачи в собственность земельного участка от № №/Б-10; постановления главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 25.12.2009г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (бланк СВ 0068516), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 09.06.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2015г. сделана запись регистрации №.

Ответчиком осуществлено возведение одноэтажного нежилого строения -гаражного бокса №, общей площадь 22,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, южнее здания №, ПГК «Сочинский», бокс № Строительство данного объекта было осуществлено ответчиком без согласия истца и без получения необходимых разрешительных документов.

Истец возражает против сохранения самовольной постройки на земельном участке, находящегося у Истца в собственности, так как нарушены его права законные интересы: право владения и право пользования, установленные законом.

Достоверных доказательств приобретения ответчиком в установленном законом порядке права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды земельного участка не имеется. Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан город Уфа, Кировский район, <адрес>; площадью 1000 кв. м, кадастра № (ранее присвоенный №), под строительство и обслуживание гаражей не был отведен в натуре; не подготовлен проект; месторасположение имеющихся и строящихся гаражей, проезда на территорию ПГК не было согласовано в установленном законом порядке Ответчиком не было предпринято каких-либо мер по оформлению выделенного земельного участка ПГК «Сочинский» в соответствии с нормами действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о добровольном освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки, ответчик на претензию не ответил и отказался осуществить снос указанных построек.

В судебном заседании представители истца ФИО5 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ), ФИО6 ( доверенность от 24.04. 2015 г.) требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Представитель ответчика ФИО7 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) возражений против заявленных требований не привел, просил вынести решение по усмотрению суда.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как указано в п. 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Как установлено судом ФИО2 является собственником нежилого помещения – гаражного бокса общей площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу г. Уфа, Кировский район, <адрес>, южнее здания №, ПГК «Сочинский», бокс №, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности выданное ДД.ММ.ГГГГ Основанием регистрации права собственности указана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ПГК «Сочинский». Согласно указанной справки ФИО2 являющимся членом ПГК «Сочинский» полностью внесен паевый взнос за указанный гаражный бокс.

Согласно ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем как установлено судом, и не отрицается сторонами, гаражный бокс принадлежащий ФИО2 находится на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 1000 кв. м. по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, который принадлежит Истцу на праве собственности на основании договора передачи в собственность земельного участка от 05.04.2010г. №/Б-10; постановления главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 25.12.2009г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (бланк СВ 0068516), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 09.06.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2015г. сделана запись регистрации №.

Указанный договор не оспорен, недействительным не признан. Таким образом законным собственником земельного участка на котором расположено спорное строение является истец. Доказательств правомерности пользования ответчиком земельным участком на котором расположен гаражный бокс, в том числе и в составе ПГК «Сочинский», правомерности возведения указанного гаражного бокса, с дальнейшим передачи его ответчику суду не представлено судом не добыто.

Более того, в дело представлено решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ( дело № А07-20793/06-Г-ШЗФ которым постановлено :

Исковые требования ПГК «Сочинский» г. Уфа удовлетворить.

Признать за ПГК «Сочинский», г. Уфа право собственности на самовольно возведенные постройки : гаражные боксы –Литера А, площадью 207,6 кв.м., Литер Б, площадью 90,7 кв.м. ; пристрой- Литера А1, площадью 26,7 кв.м., ЛитерА2 площадью 12,8 кв.м., Литер А3 площадью 7,3 кв.м., Литер Б1 площадью 189,5 кв.м., расположенные по адресу : г. Уфа, Кировский район, <адрес> южнее здания № ( тех. паспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно ответа Арбитражного суда РБ, представленного суду, дело под указанным номером не рассматривалось.

Как следует из технического паспорта, указанный гаражный бокс № является частью гаражного комплекса. Поскольку доказательств правомерности владения ПГК «Сочинский» гаражным комплексом в который входит и спорный объект не представлено, суд приходит к выводу о том, что указанный гаражный бокс является самовольным строением. Данный вывод согласуется с судебной практикой, а именно "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ суд

РЕШИЛ

Признать объект недвижимого имущества: одноэтажное нежилое строение- гаражный бокс №, общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, южнее здания №, ПГК «Сочинский», бокс № самовольной постройкой.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества: одноэтажное нежилое строение- гаражный бокс №, общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, южнее здания №, ПГК «Сочинский», бокс №

Обязать ФИО3 снести объект недвижимого имущества: одноэтажное нежилое строение- гаражный бокс №, общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, южнее здания №, ПГК «Сочинский», бокс № в срок один месяц с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок [СКРЫТО] [СКРЫТО] «Уфимская ФИО1 Церкви ( [СКРЫТО] [СКРЫТО])» вправе произвести снос указанного объекта самостоятельно, с возложением расходов по сносу на ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу Религиозной организации «Уфимская ФИО1 Церкви ( [СКРЫТО] [СКРЫТО])» 12 000 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.