Дело № 2-6910/2014 ~ М-5235/2014, первая инстанция

Дело № 2-6910/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Фархутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому Жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 61 кв.м., в корпусе № <адрес> Кировского района г. Уфа Республики Башкортостан.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Наш дом» договор № инвестировании строительства жилья. Согласно п.1.2 настоящего договора Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» обязуется передать, а ФИО1 принять и полностью оплатить, согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ - двухкомнатную квартиру в <адрес>, секция №3, со строительным номером №10, жилой площадью 35,3 кв.м., расположенную на втором этаже 4-х этажного кирпичного дома в <адрес> Кировского района г. Уфа Республики Башкортостан. В настоящее время объекту присвоен почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>.

Обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, внес денежную сумму в размере 704 025,00 рублей, однако ответчик ПЖСК «Наш дом» свои обязательства по условиям договора не выполнил. Кроме того стал требовать подписать не дополнительное соглашение, а договор паенакопления взамен действующего договора от ДД.ММ.ГГГГ. ПЖСК «Наш дом» исключил ФИО1 из членов кооператива. ФИО1 внес дополнительные паевые взносы на депозит нотариуса в размере 222 775,00 рублей для передачи ПЖСК «Наш дом» по адресу: г.Уфа, <адрес>, для исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по окончанию строительства и пересчета фактических затрат, что подтверждается свидетельством нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ. После внесения ФИО1 дополнительных денежных средств, председатель ПЖСК «Наш дом» ФИО6 передал ему ключи от квартиры по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.С июня 2010 г. истец проживает в указанной квартире, сделал ней ремонт, заключил договор по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования. ФИО1 имеет свой лицевой счет № 33009798, ежемесячно по адресу его проживания приходят квитанции по оплате газоснабжения, которые истец оплачивает. ФИО1 ежемесячно оплачивает в ПЖСК «Наш дом» расходы на содержание и обслуживание, капитальный ремонт, холодное водаснабжение по лицевому счету № 15308, электроэнергию водоотведение, по приходящим квитанциям. Просрочек оплаты за коммунальные услуги истец не имеет. ФИО1 условия заключенного с ним договора исполнены путем оплаты суммы паевых взносов, внесения дополнительных взносов на депозит нотариуса, которые соответствуют решению собрания членов правления ПЖСК «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ

Однако зарегистрировать свое право на указанную квартиру истец не имеет возможности.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) подержала требования, приведя доводы изложенные в исковом заявлении.

Председатель правления Потребительского жилищно-строительного кооператива «Наш дом» ФИО8, действующий на основании протокола собрания от 24.10.2013, представители ответчика ФИО9, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны и их представителей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Наш дом» договор № инвестировании строительства жилья. Согласно п.1.2 договора Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» обязуется передать, а ФИО1 принять и полностью оплатить, согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ - двухкомнатную квартиру в <адрес>, секция №3, со строительным номером №10, жилой площадью 35,3 кв.м., расположенную на втором этаже 4-х этажного кирпичного дома в <адрес> Кировского района г. Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вносит в счет оплаты квартиры, указанной в п.1.2 настоящего договора денежные средства согласно приложению № в течении 5 банковских дней. Окончательная стоимость квартиры определится к окончанию строительства и пересчета фактических затрат, а общая площадь квартиры будет уточнена после обмеров и изготовления технического паспорта на жилой дом.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 17.12. 2009 г. постановлено :

В иске ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о признании права на получение в собственность <адрес> в г.Уфе с оформлением права собственности на указанную квартиру отказать.

Решение вступило в законную силу. Из содержания данного решения и установленных при его рассмотрении обстоятельств следует :

«ПЖСК «Наш дом» образован общим собранием учредителей кооператива 24.05.2002г. и зарегистрирован постановлением главы администрации Кировского района г.Уфы № от 19.06.2002г.

Согласно п.1.3. Устава ПЖСК «Наш дом» является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива – жилищного кооператива. Основным видом деятельности кооператива является участие в долевом инвестировании строительства жилых домов за счет паевых взносов своих членов.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 26.09.2005г. между ФИО1 и ПЖСК «Наш дом» был заключен договор об инвестировании строительства жилья № 81, согласно п.1.2. которого ФИО1 в соответствии с Уставом Кооператива вступает в члены данного Кооператива. Кооператив обязуется передать, а ФИО1 принять и полностью оплатить, согласно приложению № двухкомнатную квартиру общей площадью 67,05 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., со строительным № в <адрес> секции № 3, расположенную на втором этаже 4-х этажного кирпичного дома в <адрес> Кировского района г.Уфы на условиях настоящего договора.

Согласно п. 2.1 заключенного договора ФИО1 ( Инвестор) вносит в счет оплаты квартиры, указанной в п.1.2 настоящего договора денежные средства согласно приложению № в течении 5 банковских дней. Окончательная стоимость квартиры определится к окончанию строительства и пересчета фактических затрат, а общая площадь квартиры будет уточнена после обмеров и изготовления технического паспорта на жилой дом организацией «Уфатехинвентаризация». Согласно п. 2.2 договора – после выполнения п. 2.1 настоящего договора определяется фактическая стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры и составляется Доп. Соглашение к настоящему договору об изменении объема инвестиций в ту или иную сторону, которое является неотъемлемой частью договора. В случае отказа «Инвестора» от подписания Дополнительного соглашения, договор расторгается с возвратом выплаченных взносов, без начисления процентов по ним, за вычетом расходов «кооператива» по настоящему договору ( вступительный и членские взносы)

Согласно п.5.5. Устава ПЖСК «Наш дом» члены кооператива обязаны соблюдать положения Устава, решения Общего собрания, Правления и Председателя кооператива и Ревизионной комиссии ; обязаны своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и общим собранием взносы и нести бремя расходов на содержание и ремонт жилого помещения. Эта же обязанность членов ЖСК предусмотрена п.4 ст.116 ГК РФ.

В соответствии со ст.124 ЖК РФ гражданину, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Собранием членов правления ПЖСК «Наш дом» от 02.08.2004г. (протокол №2) был утвержден предварительный размер паевого взноса за 1 кв.м. общей площади в размере 10 500 рублей, а также Положение о порядке оплаты членами ПЖСК «Наш дом» паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений.

Установлено, что истец выплачивал паевые взносы исходя из предварительной стоимости квадратного метра жилья в размере 10 500 руб.

Решением собрания членов правления ПЖСК «Наш дом» от 03.04.2006г. был утвержден окончательный размер паевого взноса за 1 кв.м. общей площади квартиры в 14 000 руб., согласно сводного сметного расчета стоимости строительства 4-х этажных жилых домов в <адрес> Кировского района г.Уфы. При этом правлением кооператива учитывалось, что размер проектной стоимости 1 кв.м. общей площади по состоянию на март 2006г. составил 23 365,84 руб.

Истец как член кооператива обязан был выплачивать паевые, в том числе дополнительные взносы и финансировать строительство указанного дома в размерах и порядке, установленным кооперативом.

Как установлено судом истцу было предложено заключить дополнительное соглашение и оплатить паевый взнос исходя из окончательной стоимости квадратного метра площади 14000 руб., что подтверждено объяснением ФИО1 об отсутствии возможности платить данным им на общем собрании членов ПЖСК «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ на котором решался вопрос об исключении граждан не заключивших дополнительные соглашения и не внесших паевых взносов по дополнительным соглашениям.

Как не внесший дополнительных паевых взносов и не подписавший дополнительное соглашение ФИО1 был исключен из членов ПЖСК «Наш дом» решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ

При этом истцом ФИО1 решений о своем членстве в ПЖСК «Наш дом» обжаловано не было. Также не обжаловано в установленном порядке решение об его исключении из членов Кооператива.

Согласно устава и норм действующего законодательства ПЖСК «Наш дом» является потребительским кооперативом, основной целью которого является строительство жилых домов на средства, внесенные его членами. Других источников дохода кооператив не имеет, и иметь не может, поскольку не вправе заниматься иной предпринимательской деятельностью.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку истцом ФИО1 паевые взносы, установленные кооперативом внесены не в полном объеме, у него не возникло право на спорную квартиру.

В то же время, в случаях привлечения для завершения затянувшегося строительства дополнительных средств пайщиков, требования граждан о предоставлении квартир на условиях, определенных при принятии организационного решения о создании ЖСК, удовлетворены быть не могут (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, Бюллетень ВС РФ, 1998г. № № 8,9,10).

Анализируя положения п.2.2. договора, во взаимосвязи с п.2.1. договора об инвестировании, устава кооператива и действующего законодательства, регулирующих отношения между жилищно-строительным кооперативом и его членами, суд приходит к выводу о том, что ПЖСК «Наш дом» вправе был увеличивать размер паевых взносов для возможности окончания строительства жилых домов. Положение об определении окончательного размера площади квартиры после обмеров и изготовления технического паспорта, по мнению суда, не влияет на обязанность членов кооператива по внесению дополнительных паевых взносов, определенных общим собранием членов кооператива и является основанием для окончательных расчетов между членом кооператива и кооперативом в случае установления иной площади квартиры.

К тому же, договор инвестирования, заключенный с истцом кооперативом, нельзя рассматривать как отдельный договор без учета положений членства истца в кооперативе. Подписанию договора предшествовало членство истца в кооперативе, и без кооператива как организационно-правовой формы юридического лица, заключенный договор не подлежал исполнению.

Указанные обстоятельства кроме того подтверждены решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ которым постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признания права на получение жилого помещения отказать.

Данное решение вступило в законную силу.

Как следует из содержания решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ – судом установлена законность и обоснованность понесенных кооперативом расходов по строительству жилого дома, правомерность действий ПЖСК «Наш дом» по установлению окончательного размера паевого взноса 14000 руб. за 1 кв.м., обязанность ФИО1 по внесению дополнительного взноса и невыполнение ФИО1 указанной обязанности что повлекло правомерное исключение его из членов кооператива.

Таким образом указанным решением Кировского районного суда г. Уфы признаны необоснованным доводы истцов в том числе ФИО1 о наличии права на получение жилого помещения.

Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией два 4-х этажных дома приняты и введены в эксплуатацию постановлением главы администрации городского округа г.Уфа № от 29.06.2007г. Разрешением Администрации городского округа г.Уфа № от 27.12.2007г. на основании акта государственной комиссии от 29.06.2007г., разрешено указанный дом заселить и присвоить почтовый адрес: г.Уфа <адрес>

Отсутствие у ПЖСК «Наш дом» необходимых разрешительных документов на строительство дома, разрешения на ввод дома в эксплуатацию что предусмотрено ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не может служить основанием для признания права собственности на квартиру за ФИО1 так как право собственности истца могло возникнуть лишь при условии членства истца в кооперативе, выполнении обязанностей члена кооператива в том числе по внесению дополнительного паевого взноса за квартиру.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат»

Таким образом, отказывая в удовлетворении иска, судом сделан вывод о том, что договор инвестирования, заключенный с истцом кооперативом, нельзя рассматривать как отдельный договор без учета положений членства истца в кооперативе. Подписанию договора предшествовало членство истца в кооперативе, и без кооператива как организационно-правовой формы юридического лица, заключенный договор не подлежал исполнению.

Решением общего собрания членов кооператива оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как не внесший дополнительных паевых взносов и не подписавший дополнительное соглашение, был исключен из членов ПЖСК «Наш дом» с расторжением договора паевых накоплений.

Поскольку иного договора кроме договора № об инвестировании строительства жилья с ФИО1 заключено не было, суд оценивает решение общего собрания в части расторжения договора паевых накоплений, как отношение кооператива к указанному договору об инвестировании строительства жилья.

Как следует из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО10 ( реестр за № 2271) нотариусом удостоверено внесение ФИО1 в депозит 222 775 руб. для передачи ПЖСК «Наш дом».

Согласно ст. 327 ГК РФ Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

Исходя из содержания данной статьи, необходимым условием внесения денежных сумм являются обстоятельства препятствующие должнику исполнить обязательство непосредственно кредитору. Данные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела не установлены. ПЖСК «Наш дом» являлось и является действующей организацией, уклонения от принятия своевременного исполнения кредитором не допущено.

Последствие, подразумеваемое в п. 2 указанной статьи, - прекращение обязательства наступает только при условии, если само исполнение было надлежащим. В частности, это относится к предмету, а также времени исполнения.

Как установлено судом денежные средства, внесенные ФИО1 в депозит нотариуса, ПЖСК «Наш дом» не приняты.

Согласно п. 2 ст. 405 ГК РФ Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Как указано в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора" - согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

В соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

Следовательно ПЖСК «Наш дом» не принимая денежные средства как исполнение денежного обязательства ФИО1 фактически отказалось от исполнения обязательства по передаче квартиры, что свидетельствует о расторжении договора инвестирования и подтверждается ранее принятыми решениями об исключении ФИО1 из членов кооператива и расторжении договора паенакопления.

Довод ФИО1 о том, что после внесения денежных средств в депозит, председателем ПЖСК «Наш дом» ФИО6 ему были переданы ключи от квартиры, противоречит установленным судом обстоятельствам. Пунктом 2.3 договора об инвестировании строительства жилья передача квартиры оформляется актом приема передачи. Данный акт суду не представлен. Как следует из письменного заявления ФИО6 в адрес министра МВД РБ № от ДД.ММ.ГГГГ указывая на состоявшееся в 2006 г. решение общего собрания об исключении граждан из членов кооператива ФИО6 сообщает о самоуправном занятии исключенными членами кооператива, в том числе ФИО1, квартир и просит провести проверку изложенных фактов, заставить сотрудников Кировского РУВД г. Уфы выполнить свои обязанности по привлечению виновных лиц к уголовной ответственности.

Таким образом, как установлено судом, квартира была занята ФИО1 самоуправно в 2009 г.

Так же несостоятелен довод истца о внесении им сумм по уплате коммунальных платежей по открытому ПЖСК «Наш дом» на его имя лицевому счету № 15310.

Согласно справки в адрес суда ПЖСК «Наш дом» лицевой счет № на <адрес> по адресу : Р Б, г. Уфа, <адрес> не открывал.

По пояснениям представителей ответчика истец воспользовался бланками квитанций.

Таким образом одностороннее внесение платежей в отсутствие согласия ПЖСК «Наш дом» и в отсутствие оформленных правоотношений между ФИО1и ответчиком не свидетельствует о правомерности требований истца.

На основании изложенного, суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Потребительскому Жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 61 кв.м., в корпусе № <адрес> Кировского района г. Уфа Республики Башкортостан отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья А.С.Шакиров