Дело № 2-6906/2014 ~ М-6105/2014, первая инстанция

№ 2-6906/2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

03 сентября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя истца - ФИО4, представителя ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 1/424 долю в объекте, незавершенном строительством, - жилом <адрес> (строительный номер) по строительному адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина, который после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> на 6 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 37,5 кв.м.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) № 6/43, в соответствии с которым ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м. на 6 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 500 000 рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр 40 000 рублей.

Дольщик ФИО1 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой-подтверждением.

Следовательно, условия членского договора со стороны ФИО1 исполнены в полном объеме, а у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность. В соответствии с п. 2 членского договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2008 года. Строительство квартир (и жилого дома в целом) осуществляется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр» на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является привлечение соинвестора (ЖСК «СТРОИМ ДОМ») к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома строительный № 6-7, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333, с передачей соинвестору доли результата инвестиционной деятельности. Результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения, общей площадью ориентировочно 20804,40 кв.м. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок обязан Заказчик (ОАО «СтройПроектЦентр»), обязан письменно уведомить соинвестора о вводе объекта в эксплуатацию с приложением акта приемочной комиссии. Ответчик свои обязательства не выполнил.

На сегодняшний день <адрес> (строительный номер) в мкр. «Бакалинский» Кировского района города Уфы до сих пор не построен и не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание данное обстоятельство, осуществляя защиту своих гражданских прав, как указывает истец, она имеет право на подачу иска о признании за ней права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством, - многоквартирном жилом доме строительный № 6, находящемся по строительному адресу мкр. «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы. Размер доли соответствует 1-комнатной <адрес> (строительный номер) на 6 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 37,5 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «СПЕЦХИМСНАБ» - инвестор строительства и ОАО «СтройПроектЦентр» - застройщик объекта.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ» в судебном заседании представил суду заявление о признании исковых требований.

Истец ФИО1, представители соответчиков - ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ», исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Истцом была приобретена квартира, которая должна создаться в будущем исключительно для личных, семейных, бытовых нужд. Таким образом, на его требования распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Договор на приобретение квартиры заключен через ЖСК «СТРОИМ ДОМ», согласно п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ г.), допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве).

Законодательство о защите прав потребителей на распространяется на отношения с жилищно-строительными кооперативами. Как установлено п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, только если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) № 6/43, в соответствии с которым ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м. на 6 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 500 000 рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр 40 000 рублей.

Дольщик ФИО1 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой-подтверждением.

В соответствии с п. 2. Договора установлен плановый срок окончания строительства 4 квартал 2008 г.

Также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилого комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовал личную (бытовую) цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира - Истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы, до настоящего времени не завершено. Вместе с тем, указанное обстоятельство не является препятствием для защиты принадлежащих истцу прав.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан, и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Согласно технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> микрорайона «Бакалинский», площадь жилого здания – 15909,91 кв.м., таким образом, размер доли определяется следующим образом:

Площадь жилого здания – 15 909,91 кв.м.;

Площадь жилого помещения – <адрес> – 37,5 кв.м.;

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 15 909,91 кв.м. : 37,5 кв.м. = 424, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект – <адрес> общей площадью 37,5 кв.м. на 6 этаже в 25-этажном жилом <адрес>, составляет 1/424.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на 1/424 долю в объекте, незавершенном строительством, – жилом <адрес> (строительный номер) по строительному адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 6 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 37,5 кв.м. по адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Мухина Т.А.