Дело № 2-6901/2014 ~ М-5874/2014, первая инстанция

№2-6901/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б. при секретаре Халитовой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ЖСК «Строим дом» о признании за ним права собственности на 1/253 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный № находящемся по <адрес> Кировского района города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию – двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 18 этаже в 25-ти этажном жилом <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 63,0 кв.м. по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский» <адрес>, в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от 14.02.2012г.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ООО «КОМПЛЕКС» был заключен членский договор (договор присоединения) № (далее - Договор).

В пункте 2 Договора указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов жилой недвижимостью ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор соинвестирования ), ЖСК «СТРОИМ ДОМ» приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - IV квартал 2012 года.

В соответствии с пунктом 3 Договора, за членом ЖСК «СТРОИМ ДОМ» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, общая площадь: 63,0 кв.м., 18 этаж 25-ти этажного жилого дома.

В соответствии с пунктом 4 Договора, ориентировочная стоимость объекта недвижимости 2 364 000 (Два миллиона триста девяносто четыре тысячи) рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр 38 000 (Тридцать восемь тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОМПЛЕКС» и ФИО3 был заключен Договор уступки прав и передачи обязанностей (далее - Договор уступки прав).

В соответствии с п.п. 1.2. Договора уступки прав ООО «КОМПЛЕКС» уступает, а ФИО3 принимает права (требования), принадлежащие ООО «КОМПЛЕКС», по Договору в отношении указанного в нем жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора уступки прав, наряду с уступкой прав ООО «КОМПЛЕКС» передает, а ФИО3 принимает на себя обязательства ООО «КОМПЛЕКС» по Договору в отношении внесения паевых и членских взносов.

В соответствии с п.п. 1.4. Договора переуступки прав, стороны установили, что на момент заключения настоящего Договора переуступки прав, ООО «КОМПЛЕКС» выполнил обязательства по формированию пая в соответствии с условиями Договора, объеме 2 394 000 рублей, что соответствует 63,0 кв.м. площади жилого помещения.

В соответствии с п.п. 2.2. Договора переуступки прав ФИО3 обязан выплатить ООО «КОМПЛЕКС» денежную сумму в размере 2 016 000 (Два миллиона шестнадцать тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, по квитанции к приходному ордеру № оплатил ООО «КОМПЛЕКС» 2 016 000 (Два миллиона шестнадцать тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, по квитанции к приходному ордеру № оплатил вступительный взнос по Договору, в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, по квитанции к приходному ордеру № оплатил Членский взнос по Договору, в размере 71 820 (семьдесят одна тысяча восемьсот двадцать) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил с ФИО3 Членский договор (договор присоединения) № (далее - Договор 1).

В пункте 2 Договора 1 указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор соинвестирования ), ЖСК «СТРОИМ ДОМ» приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - IV квартал 2012 года.

В соответствии с пунктом 3 Договора 1, за членом ЖСК «СТРОИМ ДОМ» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, общая площадь :63,0 кв.м., 18 этаж 25-ти этажного жилого дом, количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

В соответствии с пунктом 4 Договора 1, ориентировочная стоимость объекта недвижимости 2 364 000 (Два миллиона триста девяносто четыре тысячи) рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр 38 000 (Тридцать восемь тысяч) рублей.

Следовательно, у истца – ФИО3, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность,

В соответствии с п. 2. Договора плановый срок сдачи дома в эксплуатацию - IV квартал 2012 года.), также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № и дополнительное соглашение от 30.12.2005г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 203-05, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию 04.03.2005г.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж.

Заключая Членский договор (договор присоединения) участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовал личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира Истицу не передана, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО3 не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, ответчики в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца.

На сегодняшний день <адрес> (строительный номер) в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района города Уфы до сих пор не построен, и не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание, данное обстоятельство, осуществляя защиту своих гражданских прав, как указывает истец, он имеет право на подачу иска о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенном строительством - многоквартирного жилого дома строительный адрес: г.Уфа, <адрес>. Размер доли соответствует двухкомнатной <адрес> общей площадью 63,0 кв.м. на 18 этаже 25-тиэтажного жилого <адрес>.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> микрорайон «Бакалинский» площадь жилого здания – 15909,91 кв.м., таким образом размер доли определяется следующим образом:

<адрес> дома составляет: 15909,91 кв.м.

Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 63,0 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 63,0 кв.м. : 15909,91 кв.м. = 0,00395 - размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, а именно двухкомнатную <адрес> (строительный номер) на 18 этаже в 25 этажном <адрес>, общей проектной площадью 63,0 кв.м. в жилом <адрес>, что соответствует 1/252.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО6, действующая по устному ходатайству истца, поддержала требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика - ЖСК «СТРОИМ ДОМ» в судебное заседание не явился. По адресу места нахождения ответчика были направлены судебные уведомления.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился. О времени, дате, месте судебное заседания извещен надлежаще.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав истца, его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ООО «КОМПЛЕКС» был заключен членский договор (договор присоединения) № (далее Договор). В пункте 2 Договора указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов жилой недвижимостью ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор соинвестирования), ЖСК «СТРОИМ ДОМ» приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6, расположенный по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский» на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию -1У квартал 2012 года. В соответствии с пунктом 3 Договора, за членом ЖСК «СТРОИМ ДОМ» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес г. Уфа, <адрес>, общая площадь: 63,0 кв.м., 18 этаж, 25-ти этажного жилого дома.

В соответствии с пунктом 4 Договора, ориентировочная стоимость объекта недвижимости 2 364 000 (Два миллиона триста девяносто четыре тысячи) рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр 38 000 (Тридцать восемь тысяч) рублей

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОМПЛЕКС» и ФИО3 был заключен Договор уступки прав и передачи обязанностей (далее - Договор уступки прав).

В соответствии с п.п. 1.2. Договора уступки прав ООО «КОМПЛЕКС» уступает, а ФИО3 принимает права (требования), принадлежащие ООО «КОМПЛЕКС», по Договору в отношении указанного в нем жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора уступки прав, наряду с уступкой прав ООО «КОМПЛЕКС» передает, а ФИО3 принимает на себя обязательства ООО «КОМПЛЕКС» по Договору в отношении внесения паевых и членских взносов.

В соответствии с п.п. 1.4. Договора переуступки прав, стороны установили, что на момент заключения настоящего Договора переуступки прав, ООО «КОМПЛЕКС» выполнил обязательства по формированию пая в соответствии с условиями Договора, объеме 2 394 000 рублей, что соответствует 63,0 кв.м. площади жилого помещения.

В соответствии с п.п. 2.2. Договора переуступки прав ФИО3 обязан выплатить ООО «КОМПЛЕКС» денежную сумму в размере 2 016 000 (Два миллиона шестнадцать тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил со ФИО3 Членский договор (договор присоединения) № (далее - Договор 1).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, по квитанции к приходному ордеру № оплатил ООО «КОМПЛЕКС» 2 016 000 (Два миллиона шестнадцать тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, по квитанции к приходному ордеру № оплатил вступительный взнос по Договору, в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, по квитанции к приходному ордеру № оплатил Членский взнос по Договору, в размере 71 820 (семьдесят одна тысяча восемьсот двадцать) рублей.

В пункте 2 Договора 1 указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов жилой недвижимостью ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор соинвестирования ), ЖСК «СТРОИМ ДОМ» приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6, расположенный по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский» на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию -1У квартал 2012 года.

В соответствии с пунктом 3 Договора 1, за членом ЖСК «СТРОИМ ДОМ» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес г.Уфа, <адрес>, общая площадь: 63,0 кв.м., 18 этаж, 25-ти этажного жилого дома.

В соответствии с пунктом 4 Договора 1, ориентировочная стоимость объекта недвижимости 2 394 000 руб., из расчета 38 000 руб. за 1 кв.м.

Согласно справки ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ФИО3 оплатил вступительный взнос, паевой взнос в размере 2 394 000 рублей.

Как установлено судом ФИО3 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается приложением к договору и справкой кооператива о том, что ФИО3 оплачено 63,0 кв.м на сумму 2 394 000 руб., т.е. Членский договор (договор присоединения) с его стороны исполнен в полном объеме.

В соответствии с п. 2. Договора установлен плановый срок окончания строительства 4 квартал 2012 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, микрорайон «Бакалинский», ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовал личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира Истицу не передана, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО3 не исполнены до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР 1488-1 (ред. от 30.12.2008г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО3, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Размер доли соответствует <адрес> общей площадью 63, кв.м. на 18 этаже 25-ти этажного жилого <адрес>.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> микрорайона «Бакалинский» площадь жилого здания – 15909,91 кв.м., таким образом размер доли определяется следующим образом:

<адрес> дома составляет: 15909,91 кв.м

Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 63,0 кв.м

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 63,0 кв.м : 15909,91 кв.м =0,00395 - размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, а именно однокомнатную <адрес> (строительный номер) на 18 этаже в 25 этажном <адрес>, общей проектной площадью 63,0 кв.м. в жилом <адрес> что соответствует 1/253 доли.

Анализируя изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО3 право собственности на 1/253 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный номер 6 находящимся в микрорайоне «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению <адрес> на восемнадцатом этаже жилого <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 63,0 кв.м в микрорайоне «Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов