Дело № 2-69/2017 (2-13049/2016;) ~ М-12361/2016, первая инстанция

Дело № 2-69/17 (2-13049/16)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 12 декабря 2016 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Индан И. Я., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Регионснаб» о признании права на 175/36748 доли общей долевой собственности на нежилое помещение – автостоянка, площадью 3 674,8 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что после вола жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту №, общей площадью 17,5 кв. м, на отметке – 6,400, секция В, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России заключен договор уступки права требований на парковочное место по договору № 105-5 от 28 апреля 2014 года в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы, заключенному между Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России и ООО «Регионснаб». Договор зарегистрирован в Росреестре. Оплата по договору произведена в полном объеме в размере 300 000 руб., что подтверждается справкой №6 от 01 декабря 2015 года, актом серки взаимных расчетов и справкой № 311 от 01 декабря 2015 года. На данный момент ответчик строительство жилого дома и прилегающего к нему паркинга завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости. Парковочное место передано истцу по акту приема-передачи № 33 от 11 марта 2016 года и используется по назначению. Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) автостоянка построена без выделения в натуре парковочных мест, в связи с чем истец просит суд признать за ним право на 175/36748 доли общей долевой собственности на поименованное нежилое помещение.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставила доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» в судебное заседание не явился. Из материалов дела усматривается, что ООО «Регионснаб» уклоняется от получения судебной корреспонденции, направленной почтовой досылкой по адресу регистрации указанного юридического лица. Неполучение корреспонденции по месту нахождения организации, определенному согласно сведениям о его государственной регистрации, в связи с несовершением этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции, суд расценивает как злоупотребление правом. При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного юридического лица.

Лица, участвующие в деле (третьи лица - УФС государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Местная религиозная организация буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России (ИНН 0278991675), ФИО7), в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца -
ФИО4, действующую по доверенности № от
07 октября 2016 года, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия., в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1. ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России заключен договор уступки права требований на парковочное место по договору № 105-5 от 28 апреля 2014 года в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы, заключенному между Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России и ООО «Регионснаб».

Договор зарегистрирован в Росреестре.

Оплата по договору произведена в полном объеме в размере 300 000 руб., что подтверждается справкой № 6 от 01 декабря 2015 года, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 ноября 2015 года, справкой № 311 от 01 декабря 2015 года.

11 марта 2016 года парковочное место передано истцу по акту приема-передачи № 33.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорное нежилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № 105-5 от 28 апреля 2014 года участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы, договором уступки прав требований на парковочное место по договору № 105-5 от 28 апреля 2014 года в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы, справкой № 6 от 01 декабря 2015 года, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 ноября 2015 года, справкой № 311 от 01 декабря 2015 года.

Вопреки доводам стороны ответчика, о неисполнении Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России обязательств по оплате договора долевого участия в строительстве, суд учитывает следующее.

В силу ст. 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Как было установлено судом, 28 апреля 2014 года между Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России и ООО «Регионснаб» заключен договор № 105-5 долевого строительства жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы.

Согласно п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве № 105-5 от 28 апреля 2014 года, объектом долевого строительства является нежилое помещение – автостоянка, площадью 3 674,8 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22.

В соответствии с п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве № 105-5 от 28 апреля 2014 года стоимость нежилого помещения по настоящему договору составляет 300 000 руб.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора участия в долевом строительстве № 105-5 от 28 апреля 2014 года, денежная сумма в размере 300 000 рублей перечисляется участником долевого строительства в течение 2 (двух) рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО «Регионснаб» в ООО «УралКапиталБанк» г. Уфа.

По соглашению сторон оплата стоимости нежилого помещения может быть произведена любым способом, не запрещенным законодательством РФ (п. 3.1.2 Договора участия в долевом строительстве № 105-5 от 28 апреля 2014 года).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России заключен договор уступки права требований на парковочное место по договору № 105-5 от 28 апреля 2014 года.

Указанные Договоры участия в долевом строительстве и уступки прав требований на нежилое помещение зарегистрированы в регистрирующем органе в установленном порядке.

Согласно п. 1.4. Договора уступки от 20 ноября 2015 года, оплата «Цедентом» цены договора № 105-5 от 28 апреля 2014 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома произведена «Застройщику» в срок и в полном объеме, в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Договор уступки прав требований на нежилое помещение по договору № 105-5 от 28 апреля 2014 года согласован с застройщиком ООО «Регионснаб», что подтверждается подписью представителя ООО «Регионснаб» ФИО7, действующего по доверенности от
13 августа 2014 года, удостоверенной печатью названной организации.

Довод ответчика о том, что обязательства по оплате долевого строительства Местной религиозной организацией перед застройщиком не исполнены не соответствует действительности, поскольку опровергается справкой № 6 от 01 декабря 2015 года, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 ноября 2015 года, справкой № 311 от 01 декабря 2015 года, подтверждающими внесение полной оплаты по договору долевого участия в строительстве.

Согласно абз. 2 п. 4.3.5. Договора участия в долевом строительстве № 105-5 от 28 апреля 2014 года, уступка прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче парковочного места.

Таим образом, договор уступки права требования совершен в надлежащей форме, между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке цессии исполнены, договор соответствует действующему законодательству.

Действующее законодательство не содержит требования о получении согласия застройщика на совершение уступки прав требования по договору долевого строительства, если участником долевого строительства перед застройщиком полностью исполнено денежное обязательство по оплате стоимости объекта. При этом, отметка исполнителя в договоре уступки прав требования имеется, подпись скреплена печатью общества.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Регионснаб» - ФИО5 заявила ходатайство о назначении экспертизы давности составления акта приема-передачи простого векселя и подлинности подписи в акте от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного от имени ООО «Регионснаб» - ФИО6, указывая, что последним не подписывался такой акт-приема передачи, поскольку фактически на акте стоит факсимильная подпись, содержание акта не соответствует действительной воле сторон, поскольку основанием для передачи простого векселя указана поставка бетона, однако таких действий ФИО1 фактически не совершала в пользу ответчика.

Определением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 12 декабря 2016 года назначена экспертиза по делу.

Согласно заключению эксперта от 28 декабря 2016 года № 140/2016 ООО «Урало-Поволжское объединение судебных экспертов» подпись в графе – «от имени стороны передающей вексель» в акте от 20 ноября 2015 года приемки-передачи простого векселя № 000002 в счет оплаты за поставленные материалы, составленном в соответствии с договором поставки б/н от 02 ноября 2015 года между покупателем ООО «Регионснаб» - в лице ФИО6 и продавцом – ФИО1, выпонена с использованием факсимильного воспроизведения подписи, является оттиском.

Согласно заключению эксперта от 21 февраля 2017 года № 2017/01-05П ООО «Урало-Поволжское объединение судебных экспертов» давность составления акта от 20 ноября 2015 года приемки-передачи векселя № 000002 в счет оплаты за поставленные материалы, составленного в соответствии с договором поставки б/н от ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ООО «Регионснаб» - в лице ФИО6 и продавцом – ФИО1, составляет 14 месяцев до момента начала настоящего исследования, что соответствует дате – ноябрь-декабрь 2015 года.

Доводы ответчика о том, что доказательств исполнения обязательств по оплате объекта строительства перед застройщиком материалы дела не содержат, суд отвергает, поскольку такая обязанность у истца перед ООО «Регионснаб» не возникла. Обязательства Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России перед ООО «Регионснаб» исполнены, отметка исполнителя в договоре уступки права требования презюмирует исполнение абз. 2 п. 4.3.5. Договора участия в долевом строительстве № 105-5 от
28 апреля 2014 года.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объеме, то у истца возникло право общей долевой собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения (автостоянка).

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору – ввел дом в эксплуатацию, суду не представлено.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 24 июня 2016 года права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права на 175/36748 доли общей долевой собственности на нежилое помещение – автостоянка, площадью 3 674,8 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту № на отметке
– 6,400, общей площадью 17,5 кв. м, секция В.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 175/36748 доли общей долевой собственности на нежилое помещение – автостоянка, площадью 3 674,8 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту № на отметке – 6,400, общей площадью 17,5 кв. м, секция В.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права ФИО1 на 175/36748 доли общей долевой собственности на нежилое помещение – автостоянка, площадью 3 674,8 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что после вола жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту № на отметке – 6,400, общей площадью 17,5 кв. м, секция В.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан