Дело № 2-6899/2014 ~ М-5919/2014, первая инстанция

№2-6899/2014

Решение

Именем Российской Федерации

05 ноября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи И.Б.Сиражитдинова, при секретаре Халитовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - нежилое помещение на первом этаже секция 8-13 блок <адрес> № 1(строительный номер) ж/<адрес> (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 96,42 кв.метров.

Требования мотивированы тем, что истица, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № 13Д1а «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный» микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» со ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

В соответствии с п.п. 1.4. строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с п.п. 2.2.-2.4.,3.1. Договора Дольщик финансируют строительство нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секция 8-13 блок <адрес> № (строительный номер), общей проектной площадью 96,42 кв.м. Инвестиционный взнос составляет 2 328 750 руб.

В соответствии с п.п. 3.1. Договора Дольщики обязуются полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.4. Договора.

В соответствии п.п. 1.1.,1.2. Договора, после окончания строительства, при участии Дольщика в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 2.2.-2.4. Договора, предметом собственности Дольщиков становится вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -3-й квартал 2006 года.

В соответствии с п.п.7.1. Договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщики приобретает право на получение в собственность нежилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2.-2.4. Договора.

ФИО1 исполнила условия Договора № 13Д1а «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы». Внесла наличными в кассу Инвестора инвестиционный взнос 2 328 750 руб.

Инвестиционный взнос был внесен за счет личных средств истицы - ФИО1.

Согласно акту сверки расчетов по состоянию на 21.04. 2011 года инвестиционный взнос оплачен полностью, в размере 2 328 750 руб. за 96,42 кв.м. нежилого помещения.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица в полном объеме исполнила пункты 2.2.-2.4.,3.1. Договора, и в соответствии 1.1.,7.1.,7.3. Договора у нее возникли все предусмотренные права на нежилое помещение, указанное в п.п. 1.1.Договора.

В свою очередь Инвестор не исполнил принятые перед нами обязательства и не передал нам в собственность нежилое помещение на первом этаже ж/<адрес> секция 8-13 блок <адрес> № (строительный номер), общей проектной площадью 96,42 кв.метров, которое в соответствии с п.п. 1.3. обязан был передать в 3-м квартале 2006 года.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № 375-р Правительство Республики Башкортостан обязало ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов №№ 6,7,8 в мкр. Бакалинский Кировского района города Уфы.

В связи с тем, что незавершенный строительством объект жилой <адрес> микрорайоне «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» не введен в эксплуатацию, исковые требования о признании права предъявлены на долю в незавершенном строительством объекте.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчика был привлечен застройщик указанного жилого дома – ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», поскольку Распоряжением Правительства РБ от 21.04.2011г. № 375-р ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» поручено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами. В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов № 6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор №6295/11=17. По условиям указанного договора ГУП «ФЖС РБ» осуществляет функции Заказчика-Застройщика.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ОАО АКБ «Региональный банк развития», поскольку земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, является предметом залога по кредитному договору, заключенному между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО АКБ «Региональный банк развития».

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО3 поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Представитель третьего лица ОАО АКБ «Региональный банк развития» ФИО4 (доверенность в деле) в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила прекратить производство по делу.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 был заключен договор № 13Д1а «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы».

В соответствии с п.п. 1.4. строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с п.п. 2.2.-2.4.,3.1. Договора ФИО1 приняла на себя обязательства по финансированию строительства нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секция 8-13 блок <адрес> № (строительный номер), общей проектной площадью 96,42 кв.м., в размере инвестиционного взноса, который составил- 2 328 750 руб.

В соответствии п.п. 1.1.,1.2. Договора, после окончания строительства, при участии Дольщика в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 2.2.-2.4. Договора, предметом собственности Дольщиков становится вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -3-й квартал 2006 года.

В соответствии с п.п.7.1. Договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщики приобретает право на получение в собственность нежилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2.-2.4. Договора.

ФИО1 исполнила условия Договора № 13Д1а «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы». Внесла наличными в кассу Инвестора инвестиционный взнос 2 328 750 руб.

Инвестиционный взнос был внесен за счет личных средств истицы - ФИО1.

Согласно акту сверки расчетов по состоянию на 21.04. 2011 года инвестиционный взнос оплачен полностью, в размере 2 328 750 руб. за 96,42 кв.м. нежилого помещения.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица в полном объеме исполнила пункты 2.2.-2.4.,3.1. Договора, и в соответствии 1.1.,7.1.,7.3. Договора у нее возникли все предусмотренные права на нежилое помещение, указанное в п.п. 1.1.Договора.

В свою очередь Инвестор не исполнил принятые перед нами обязательства и не передал нам в собственность нежилое помещение на первом этаже ж/<адрес> секция 8-13 блок <адрес> № (строительный номер), общей проектной площадью 96,42 кв.метров, которое в соответствии с п.п. 1.3. обязан был передать в 3-м квартале 2006 года.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № 375-р Правительство Республики Башкортостан обязало ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов №№ 6,7,8 в мкр. Бакалинский Кировского района города Уфы.

Объект капитального строительства – Жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> в Кировском районе города является объектом незавершенного строительства, до сих пор не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах имеет место нарушение прав истицы на своевременное получение результата инвестирования - нежилое помещение на первом этаже ж/<адрес> блок <адрес> № (строительный номер) ж/<адрес> (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью 92,42 кв.метров.Принимая во внимание, указанные обстоятельства, суд признает за истицей право на подачу иска о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоквартирного жилого дома строительный номер 8 находящегося по строительному адресу мкр Бакалинский ограниченного <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями Закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора строительство велось Застройщиком – ОАО «Строй Проект Центр» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года., ОАО «Строй Проект Центр», является Заказчиком строительства и арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ООО «СПЕЦХИМСНАБ » на момент подписания Договора подтверждал наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства, надлежащее оформление права на земельный участок, отведенный под строительство.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы 1Х ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-9898/2012 ООО «СПЕЦХИМСНАБ» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-9898/2012 ООО «СПЕЦХИМСНАБ» при рассмотрении дела о банкротстве применен параграфа 7 главы 1Х ФЗ « О несостоятельности(банкротстве).

Исходя из смысла параграфа 7 главы 1Х, в частности положений ст. 201.1,201.4 ФЗ « О несостоятельности(банкротстве), Дольщик по инвестиционному договору предметом которого является приобретение права собственности на нежилое помещение, не имеет правовой возможности защитить свое право путем обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан, в рамках дел о банкротстве как ООО «СПЕЦХИМСНАБ», так и ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № 1388-, положения статьи 201.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» не предусматривают возможности предъявить к застройщику требование о передаче в собственность нежилого помещения.

Исходя из буквального значения содержащихся в нормах параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» слов и выражений, положения п.1 ч.1 ст. 201.8 Закона о банкротстве неприменимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Наличие заключенного договора № 13Д1а «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1, исходя из определения данного в п.п. 2. П. 1 ст. 201.1 ФЗ « О несостоятельности(банкротстве», не позволяет отнести ФИО1 к категории участников строительства, так как предметом договора является строительство и передача нежилого помещения. Соответственно, порядок, установленный статьями 201.10.,201.11 указанного закона не подлежит применению в отношении обязательств ООО «СПЕЦХИМСНАБ» перед ФИО1.

Вместе с тем, ФИО1 заключая договор и внося инвестиционный взнос за счет личных средств преследовала цель создания объекта недвижимости исключительно для личного потребления.

В соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Положения ст. 12 ГК определяет одним из способов защиты гражданских прав признание права собственности.

Размер доли соответствует нежилому помещению на первом этаже ж/<адрес> секции 8-13 блок <адрес> № (строительный номер) общей площадью – 96,42 кв.м.

Согласно данным технического паспорта жилого <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания - 61383,4 кв.м., таким образом размер доли определяется следующим образом :

<адрес> дома составляет: 61383,4 кв.м

Площадь нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секции 8-13 блок <адрес> № (строительный номер) составляет 96,42 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 96,42 кв.м. : 61383,4 кв.м = 0,00157 размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение на первом этаже ж/<адрес> секции 8-13 блок <адрес> № (строительный номер), что соответствует 1/636.

Анализируя изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/636 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный номер 8 находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению на первом этаже ж/<адрес> секции 8-13 блок <адрес> № (строительный номер), общей проектной площадью 96,42 кв.м. в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с договором № 13Д1а от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов