Дело № 2-6874/2014 ~ М-6052/2014, первая инстанция

№ 2-6874/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2014 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи З.М. Рамазановой

при секретаре Ключко Е.Л.

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно - строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1, был заключен членский договор (договор присоединения) № 7/58.

В целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, истец заключил договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с указанным договором соинвестирования, истец приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6, 7, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333.

В соответствии с п.3 Договора за Стороной 2 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

блок/секция/номер: <адрес>;

общая площадь (кв.м.): 61,9 кв.м.;

этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома;

количество комнат: 2-комнатная(двухкомнатная).

Строительство жилого дома ведется Застройщиком - ОАО «Строй Проект Центр». Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию устанавливается - 4 <адрес> года.

В соответствии с п.4. Договора стоимость объекта недвижимости составляет 1 547 500 руб.

Во исполнение договора истец выполнил принятые на себя обязательства - оплатил 100 % стоимости объекта недвижимости векселем СПЦ № 0908156, что подтверждается актом приема-передачи векселя СПЦ № 0908156 от ДД.ММ.ГГГГ г., соответствующими квитанциями и справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о внесенных денежных средствах на сумму 1 547 500 руб.

Инвестор же в свою очередь не исполнил принятые на себя обязательства и не передал ему объект до сих пор, в связи с чем истец не может реализовать свое право, предусмотренное п.3 Договора.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07- 21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07- 21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07- 21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений по делу № А-07- 21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дел о банкротстве ОАО «СтройПроектЦентр», заявленное требование истца о включении требования о передаче двухкомнатной <адрес> на 7 этаже 25-этажного <адрес>, общей проектной площадью 61,9 кв.м, по <адрес> г. Уфы за которую Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» уплачено 1 547 500 рублей, в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилого помещения, удовлетворено.

Объект капитального строительства - Жилой <адрес> (строительный номер) в микрорайоне «Бакалинском» в Кировском районе города Уфы является объектом незавершенного строительства, до сих пор не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание, указанные обстоятельства, осуществляя защиту своих гражданских прав истец имеет право на подачу иска о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенном строительством - многоквартирного жилого дома строительный номер. 7 находящегося по строительному адресу: микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы. двухкомнатной <адрес> на 7 этаже 25-этажного <адрес>, общей проектной площадью 61,9 кв.м, по <адрес> г. Уфы.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> микрорайона «Бакалинский» площадь жилого здания -15 909,91 кв.м., таким образом размер доли определяется следующим образом: <адрес> дома составляет: 15 909,91 кв.м, Площадь жилого помещения - двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> г. Уфы на 7 этаже 25-этажного дома, составляет 61,9 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 61,9 кв.м. : 15 909,91 кв.м =0,00389 размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, а именно на двухкомнатную <адрес> на 7 этаже 25-этажного <адрес>, общей проектной площадью 61,9 кв.м, по <адрес> г. Уфы, что соответствует 1/257.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности 1/257 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 7 находящимся в микрорайоне «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - двухкомнатной <адрес> на 7 этаже 25-этажного <адрес>, в соответствии с Членским договором (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - ОАО «СтройПроектЦентр», представитель ответчика ООО «ФПК Полимер», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии с ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно - строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1, был заключен членский договор (договор присоединения) №7/58.

В целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, истец заключил договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с указанным договором соинвестирования, истец приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6, 7, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333.

В соответствии с п.3 Договора за Стороной 2 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

блок/секция/номер: <адрес>;

общая площадь (кв.м.): 61,9 кв.м.;

этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома;

количество комнат: 2-комнатная(двухкомнатная).

Строительство жилого дома ведется Застройщиком - ОАО «Строй Проект Центр». Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию устанавливается - 4 <адрес> года.

В соответствии с п.4. Договора стоимость объекта недвижимости составляет 1 547 500 руб.

Во исполнение договора истец выполнил принятые на себя обязательства - оплатил 100 % стоимости объекта недвижимости векселем СПЦ № 0908156, что подтверждается актом приема-передачи векселя СПЦ № 0908156 от ДД.ММ.ГГГГ г., соответствующими квитанциями и справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о внесенных денежных средствах на сумму 1 547 500 руб.

Инвестор со своей стороны не исполнил принятые на себя обязательства - не передал ФИО1 объект строительства.

Из обстоятельств дела следует, что объект капитального строительства - жилой <адрес> (строительный номер) в микрорайоне «Бакалинском» в Кировском районе города Уфы является объектом незавершенного строительства, до сих пор не введен в эксплуатацию.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> микрорайона «Бакалинский» площадь жилого здания -15 909,91 кв.м., таким образом размер доли определяется следующим образом: общая площадь дома составляет: 15 909,91 кв.м, Площадь жилого помещения - двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> г. Уфы на 7 этаже 25-этажного дома, составляет 61,9 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 61,9 кв.м. : 15 909,91 кв.м = 0,00389 размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, а именно на двухкомнатную <адрес> на 7 этаже 25-этажного <адрес>, общей проектной площадью 61,9 кв.м, по <адрес> г. Уфы, что соответствует 1/257.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями Закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно с п.1 ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

На основании п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07- 21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07- 21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07- 21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений по делу № А-07- 21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дел о банкротстве ОАО «СтройПроектЦентр», заявленное требование истца о включении требования о передаче двухкомнатной <адрес> на 7 этаже 25-этажного <адрес>, общей проектной площадью 61,9 кв.м, по <адрес> г. Уфы за которую Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» уплачено 1 547 500 рублей, в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилого помещения, удовлетворено.

Положения ст. 12 ГК РФ определяет одним из способов защиты гражданских прав признание права собственности.

Объект капитального строительства – жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> в Кировском районе города является объектом незавершенного строительства, на дату рассмотрения дела в суде не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право на подачу иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоквартирного жилого дома строительный номер 8 находящегося по строительному адресу мкр. Бакалинский ограниченного <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы.

При изложенных обстоятельствах требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218,219,131 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности 1/257 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 7 находящимся в микрорайоне «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - двухкомнатной <адрес> на 7 этаже 25-этажного <адрес>, в соответствии с Членским договором (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова