Дело № 2-6872/2014 ~ М-5827/2014, первая инстанция

№ 2-6872/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2014 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи З.М. Рамазановой

при секретаре Ключко Е.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО6 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя истца ФИО2 - ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица ОАО «РБР Банк» - ФИО7 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности.

В обоснование иска ФИО1, ФИО2 указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 и ФИО2, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Согласно указанному договору, истцы профинансировали строительство однокомнатной <адрес>г2 на 4 этаже 13-этажного дома блок Г2 секция 8-2, общей проектной площадью 41,92 кв.м. (далее - Квартира)., уплатив 1 467 200 (один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч двести) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.08.2006г. на сумму 317 200 руб., мемориальным ордером № от 31.08.2006г. на сумму 1 150 000 руб., платежным поручением № от 31.08.2006г. на сумму 1 150 000 руб., а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО1, ФИО2 становится вышеуказанная квартира.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно п. 1.3. договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 4 квартал 2007 г.

В связи с указанным, ООО «СПЕЦХИМСНАБ» после получения от Застройщика квартир и нежилых помещений (машиноместа, встроено-пристроенные нежилые помещения (ВПП)) обязан оформить свое право собственности на квартиры, машиноместа, ВПП как на вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению помещений различного назначения и последующего их переоформления в собственность граждан, в т.ч. квартиру истца в его собственность.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, Ответчик не оформил квартиры в свою собственность.

Неисполнение этой обязанности Ответчик обосновывает невозможностью в настоящее время зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия у Застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию и, как следствие, укомплектованной общей папки на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ.

На основании вышеизложенного истцы просят суд признать за право собственности по ? доли каждого на однокомнатную <адрес> общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 36,5 кв.м. на 4 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Региональный банк развития»,

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» привлечено по делу в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, исковые требования поддержала в полном объеме, указав на доводы, приведенные в иске. Суду пояснила, что многоквартирный <адрес> микрорайона «Бакалинский» фактически достроен, представив в качестве доказательства в материалы дела технический паспорт жилого здания (строения) на <адрес> в г. Уфа.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель ответчика - ОАО «СтройПроектЦентр», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель третьего лица - ОАО «Региональный банк развития» ФИО7 возражала относительно удовлетворения иска, в связи с нахождением объекта строительства в залоге у Банка.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица ОАО «Региональный банк развития», изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 и ФИО2, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно указанному договору, истцы профинансировали строительство однокомнатной <адрес>г2 на 4 этаже 13-этажного дома блок Г2 секция 8-2, общей проектной площадью 41,92 кв.м.

Во исполнение договора истцами уплачено 1 467 200 (один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч двести) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.08.2006г. на сумму 317 200 руб., мемориальным ордером № от 31.08.2006г. на сумму 1 150 000 руб., платежным поручением № от 31.08.2006г. на сумму 1 150 000 руб., а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, со стороны истцов обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью.

В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО1, ФИО2 становится вышеуказанная квартира.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно п. 1.3. договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 4 квартал 2007 г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями Закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира относится к жилым помещениям.

В силу п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1 ст.17 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, технического паспорта жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района г. Уфа. инвентарный номер 357437, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан. Жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного помещения для проживания.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ № 7-9394/Г от ДД.ММ.ГГГГ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по <адрес> в Кировском районе г. Уфа РБ, жилому дому № присвоен почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>, строительному номеру <адрес>г2 соответствует почтовый номер <адрес>.

Из технического паспорта, экспликации к поэтажному плану на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, следует, что <адрес> расположена на 4 этаже, общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет 37,7 кв.м., общая площадь жилых помещений без учета лоджии – 36,5 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Суд не может согласиться с доводами представителя ОАО «Региональный банк развития», ранее приведенными в судебном заседании, о подведомственности рассматриваемого спора Арбитражному суду Республики Башкортостан. поскольку характер отношений и требований между ФИО1, ФИО2 не имеет признаков экономического спора.

Ранее приведенный представителем ОАО «Региональный банк развития», довод о наличии договора залога между застройщиком и ОАО РБР также не может служить основанием отказа ФИО1, ФИО2 в удовлетворении иска в силу следующего.

Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «СтройПроектЦентр» в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО «Региональный банк развития» объект незавершенного строительства литер Б, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> право аренды земельного участка по указанным объектом незавершенного строительства.

Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц трехкомнатные квартиры, общей площадью 7913, 46 кв.м.

На основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «СтройПроектЦентр» в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО «Региональный банк развития» объект незавершенного строительства литер Б, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> право аренды земельного участка по указанным объектом незавершенного строительства.

Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц двухкомнатные квартиры, общей площадью 2 836, 34 кв.м. и трехкомнатные квартиры общей площадью 10024, 09 кв.м.

Таким образом, предметом залога является объект незавершенного строительства, в целом, и право аренды земельного участка, на котором он создается. Однако стороны пришло к соглашению о том, какие помещения в строящемся объекте, не могут быть обременены правами третьих лиц. В их число <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы не входит и не является предметом залога.

Кроме того, договор о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1, ФИО2 до заключения вышеуказанных договоров залога между ОАО «СтройПроектЦентр», ОАО «Региональный банк развития».

При изложенных обстоятельствах суд находит требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли каждого на однокомнатную <адрес>, общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 36,5 кв.м, на 4 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова