Дело № 2-6866/2014 ~ М-6051/2014, первая инстанция

Дело № 2-6866/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя истца ФИО6 на основании устного ходатайства

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному Обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 1/396 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный № находящимся по <адрес> Кировского района города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию – однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 18 этаже 25-ти этажного жилого дома (строительный номер) общей проектной площадью 40,1 кв.м. по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский» <адрес>, в соответствии с членским договором (договором присоединения) № 6/146.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО2 был заключен членский договор (договор присоединения) № (далее Договор).

В пункте 2 Договора указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов жилой недвижимостью ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор соинвестирования), ЖСК «СТРОИМ ДОМ» приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6, расположенный по адресу Республика Башкортостан, Кировский район, мкр. Бакалинский на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01: 09 10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию –4квартал 2011 года.

В соответствии с пунктом 3 Договора, за членом ЖСК «СТРОИМ ДОМ» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес г.Уфа, <адрес>, общая площадь: 40,1 кв.м., 18 этаж, 25-ти этажного жилого дома.

В соответствии с пунктом 4 Договора, ориентировочная стоимость объекта недвижимости 1 002 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по акту приема-передачи векселей передала ЖСК «СТРОИМ ДОМ» вексель СПЦ № номинальной стоимостью 1 002 500 руб.

Согласно справки ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ФИО2 оплатила вступительный взнос в размере 3 000 руб.; паевый взнос в размере 30 075 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования.

В соответствии с п.п. 1.2. Договора уступки прав ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает права (требования), принадлежащие ФИО2, по Договору в отношении указанного в нем жилого помещения.

В соответствии с п.п. 2.2. Договора переуступки прав ФИО1 обязана уплатить ФИО2. денежную сумму в размере 1250 000 руб.

Во исполнение указанного пункта Договора переуступки прав, по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ т ФИО1 передала, а ФИО2 приняла денежную сумму в размере 1250 000 рублей в счет оплаты за однокомнатную квартиру по договору уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 была принята в члены кооператива и с ей - ДД.ММ.ГГГГ был заключен Членский договор ( договор присоединения ) № 6/146

В пункте 2 Договора указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов жилой недвижимостью ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор соинвестирования), ЖСК «СТРОИМ ДОМ» приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6, расположенный по адресу Республика Башкортостан, Кировский район, мкр. Бакалинский на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01: 09 10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию –2 квартал 2013 года

Согласно справки ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ФИО1 оплатила вступительный взнос в размере 3 000 руб., паевый взнос в размере 30 075 рублей.

Следовательно, у истицы – ФИО1, оплатившей стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность,

В соответствии с п. 2. Договора плановый срок окончания строительства 2 квартал 2013 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 25 000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 0330800-3-Ж.

Заключая Членский договор(договор присоединения) участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истица преследовала личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира Истице не передана, обязательства ЖСК « СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1. не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, ответчики в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истице квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца.

На сегодняшний день <адрес> (строительный номер) в мкр. «Бакалинский» Кировского района города Уфы до сих пор не построен, и не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание, данное обстоятельство, осуществляя защиту своих гражданских прав, как указывает истица, она имеет право на подачу иска о признании за ним право собственности на долю в объекте незавершенном строительством - многоквартирного жилого дома строительный номер находящегося по строительному адресу мкр Бакалинский ограниченного улицами, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы. Размер доли соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью 40,1 кв.м. на 18 этаже 25-тиэтажного жилого <адрес>.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого дома № мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания – 15909,91 кв.м., таким образом размер доли определяется следующим образом :

<адрес> дома составляет: 15 909,91 кв.м.

Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 40,1 кв.м

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 40,1 кв.м. : 15 909,91 кв.м = 0, 00252 - размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, а именно однокомнатную <адрес> (строительный номер) на 18 этаже в 25 этажном <адрес>, общей проектной площадью 40,1 кв.м. в жилом <адрес> что соответствует 1/396.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, и обеспечила присутствие представителей, действующего по доверенности.

Представитель истца ФИО5, представитель истца ФИО6, требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика - ЖСК «СТРОИМ ДОМ» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлена справка Председателя Правления ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ФИО9 о том, что истребуемая в собственность квартира не обременена правами третьих лиц.

Представитель ответчика - внешнего управляющего ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции РФ.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО2 был заключен членский договор (договор присоединения) № (далее Договор).

В пункте 2 Договора указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов жилой недвижимостью ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года, ЖСК «СТРОИМ ДОМ» приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6, расположенный по адресу Республика Башкортостан, Кировский район, мкр. Бакалинский на земельном участке, кадастровый номер 02:55:01: 09 10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2011 года.

В соответствии с пунктом 3 Договора за членом ЖСК «СТРОИМ ДОМ» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес г.Уфа, <адрес>, общей площадью 40, 1 кв.м., 16 этаж, 25-ти этажного жилого дома.

В соответствии с пунктом 4 Договора, ориентировочная стоимость объекта недвижимости 1 002 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по акту приема-передачи векселей передала ЖСК «СТРОИМ ДОМ» вексель СПЦ № номинальной стоимостью 1 002 500 руб.

Согласно справки ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ФИО2 оплатила вступительный взнос в размере 3 000 руб.; паевый взнос в размере 30 075 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования.

В соответствии с п.п. 1.2. Договора уступки прав ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает права (требования), принадлежащие ФИО2, по Договору в отношении указанного в нем жилого помещения.

В силу п.п. 2.2. Договора переуступки прав ФИО1 обязана уплатить ФИО2 денежную сумму в размере 1250 000 руб.

Во исполнение указанного пункта Договора переуступки прав, по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала, а ФИО2 приняла денежную сумму в размере 1250 000 руб. в счет оплаты за однокомнатную квартиру по договору уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 была принята в члены кооператива и с ей - ДД.ММ.ГГГГ был заключен Членский договор № 6/146.

В пункте 2 Договора указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов жилой недвижимостью ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор соинвестирования), ЖСК «СТРОИМ ДОМ» приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6, расположенный по адресу Республика Башкортостан, Кировский район, мкр. Бакалинский на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01: 09 10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию –2 квартал 2013 года

Согласно справке ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ФИО1 оплатила вступительный взнос в размере 3 000 руб., паевый взнос в размере 30 075 руб.

Как установлено судом ФИО1 полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается приложением к договору и справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1. оплачено 40, 1 кв. м на сумму 1 002 500 руб., т.е. Членский договор (договор присоединения) с его стороны исполнен в полном объеме.

В соответствии с п. 2. Договора установлен плановый срок окончания строительства 2 квартал 2013 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, мкр. Бакалинский, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 0330800-3-Ж. от ДД.ММ.ГГГГ г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовал личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования – квартира истцу не передана, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР № "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с ч. 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО7., суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Размер доли соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью 40, 1 кв.м. на 18 этаже 25-тиэтажного жилого <адрес>.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого дома № мкр «Бакалинский» площадь жилого здания – 15909,91 кв.м., таким образом размер доли определяется следующим образом :

<адрес> дома составляет: 15 909, 91 кв.м

Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 40,1 кв.м

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 40, 1 кв.м. : 15 909, 91 кв.м = 0,00252 - размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, а именно однокомнатную <адрес> (строительный номер) на 18 этаже в 25 этажном <адрес>, общей проектной площадью 40,1 кв.м. в жилом <адрес>, что соответствует 1/396

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному Обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/396 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный номер 6 находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению <адрес> на восемнадцатом этаже ж/<адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 40,1 кв.м. в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от 01.06. 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.