Дело № 2-6807/2014 ~ М-5981/2014, первая инстанция

№ 2-5299/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ к ФИО1 об обязании снести самовольную постройку, разрешении истцу осуществить снос самовольной постройки в случае неисполнения ответчиком решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Управление по Земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ (далее – УЗР АГО г. Уфа РБ) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании снести самовольную постройку – здание общественного питания, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011003:11, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, разрешении истцу осуществить снос самовольной постройки в случае неисполнения ответчиком решения суда, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было зарегистрировано право собственности на здание общественного питания площадью 50,4 кв.м., инв. № 355806, литеры А, а, а1, 1999 года постройки, кадастровый номер здания 02:55:011034:416, расположенное по вышеуказанному адресу на земельном участке площадью 170 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011003:11, права на которое перешли к ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с ФИО5, который, в свою очередь, приобрел его у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировав переход права ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ФИО6 указанный земельный участок для строительства объекта недвижимости истцом не предоставлялся, договор аренды с ним не заключался, разрешение на строительство здания общественного питания не выдавалось. Таким образом, спорное здание является самовольной постройкой, снос которого должен произвести его приобретатель, то есть ответчик ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 исковые требования не признала, указала, что спорное здание самовольной постройкой не является, права на него зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по РБ о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, свою явку либо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Управление Росреестра по РБ направило в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного третьего лица.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было зарегистрировано право собственности на здание общественного питания площадью 50,4 кв.м., инв. № 355806, литеры А, а, а1, 1999 года постройки, кадастровый номер здания 02:55:011034:416, расположенное по вышеуказанному адресу на земельном участке площадью 170 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011003:11, права на которое перешли к ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с ФИО5, который, в свою очередь, приобрел его у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировав переход права ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ФИО6 указанный земельный участок для строительства объекта недвижимости истцом не предоставлялся, договор аренды с ним не заключался, разрешение на строительство здания общественного питания не выдавалось.

Доказательств обратного стороной ответчика, третьими лицами не представлено.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

На основании ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», а также в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 23-24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что здание общественного питания площадью 50,4 кв.м., инв. № 355806, литеры А, а, а1, 1999 года постройки, кадастровый номер здания 02:55:011034:416, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, на земельном участке площадью 170 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011003:11, является самовольной постройкой.

Ответчик, как лицо, приобретшее данную постройку, в силу закона обязано произвести ее снос своими силами.

Таким образом, исковые требования в части обязания ФИО1 снести самовольную постройку подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, вопрос о сносе самовольной постройки силами истца в случае неисполнения решения суда ответчиком со взысканием с последнего расходов по сносу, не может являться предметом рассмотрения при разрешении спора по существу, а может быть рассмотрен в ходе исполнительного производства в случае неисполнения решения суда со стороны ответчика.

В силу ст. 103 ГПК РФ ввиду частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 000 руб., от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд с иском.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ к ФИО1 об обязании снести самовольную постройку, разрешении истцу осуществить снос самовольной постройки в случае неисполнения ответчиком решения суда, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 снести самовольную постройку (здание общественного питания), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011003:11, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В удовлетворении иска в части разрешения Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ в случае неисполнения решения суда осуществить снос самовольной постройки за счет ФИО1 со взысканием с него необходимых расходов отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья: Т.А. Мухина