Дело № 2-6790/2014 ~ М-4946/2014, первая инстанция

Дело № 2-6790/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 25 сентября 2014 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр»о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском требуя, с учетом уточнения, признать за ним право собственности на 1/412 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 16 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 38,6 кв.м. по адресу (строительный адрес) г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен Членский договор (договор присоединения) № 6/145, согласно которого ФИО1 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 16 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 38,6 кв.м., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Пунктом 4 договора установлена стоимость квартиры в размере 1 466 800 рублей. ФИО1 в полном объеме исполнила принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 20.01.2012г., № от 19.01.2012г., от 15.02.2014г., от ДД.ММ.ГГГГ и у ФИО1, оплатившей стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены ОАО «СтройПроектЦентр» в качестве соответчика, ООО ФПК «Полимер» в качестве третьего лица.

Ответчик, представитель третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

В судебном заседании истица требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик)и ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3, предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

В соответствии с пунктом 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирование осуществляется в соответствии с графиком, указанным в приложении № к настоящему договору. График составляется на один год и подписывается обеими сторонами договора. Согласно пункту 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор осуществляет инвестирование путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, инвестирование может осуществляться также путем внесения платежей по обязательствам застройщика третьим лицам по письменной заявке застройщика.

Пунктом 3.2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестора ООО «ФПК «Полимер» наложена обязанность вести учет денежных средств третьих лиц, привлекаемых к строительству объекта недвижимости. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ дополнено: «настоящим стороны подтверждают, что в исполнение своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор передал, а застройщик принял инвестиционные средства в размере 399 043 657 (триста девяносто девять миллионов сорок три тысячи шестьсот пятьдесят семь) рублей, которыми Инвестор полностью оплатил 14 547, 41 (четырнадцать тысяч пятьсот сорок семь целых и сорок одна сотая) кв.м. помещений в жилом доме строительный номер 8 в микрорайоне «Бакалинский», находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>». Застройщик подтверждает, что в связи с получением инвестиционных средств в размере 399 043 657 триста девяносто девять миллионов сорок три тысячи шестьсот пятьдесят семь) рублей, по окончании строительства объекта, помещения, оплаченные указанными средствами будут переданы Инвестору, либо по его указанию третьим лицам, согласно приложению № к настоящему дополнительному соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно- строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № (далее - договор).

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора соинвестирования, кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ дополнен раздел 4 договора «Порядок инвестирования» пунктом 4.7. следующего содержания:

«внесение платежей соинвестором, для оплаты объёма инвестирования, установленного в п. 4.1. Договора, осуществляется путём безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт инвестора или путём внесения наличных денежных средств членами кооператива соинвестора в кассу инвестора».Между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор) 14.01.2008г. заключено Дополнительное соглашение № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции:

«ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор)».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3.1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений».

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО1 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от 19.01.2012г. В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 38,6 кв.м., этаж/этажность: 16 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 1 466 800 руб.

Членским договором предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями № от 19.01.2012г., № от 20.01.2012г., от 15.02.2014г., от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договору присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» истцу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2012 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 38,6 кв.м., этаж/этажность: 16 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 1 466 800 (один миллион четыреста шестьдесят шесть тысяч восемьсот) руб.

Неисполнение ЖСК «Строим Дом» послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-фз «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания, согласно технико-экономическим показателям составляет 15 909,91 кв. м. Площадь жилого помещения –<адрес> составляет 38,6 кв. м.

Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/412.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/412 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> на 16 этаже в 25-этажном <адрес> общей проектной площадью 38,6 кв.м. по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.