Дело № 2-6721/2014 ~ М-4952/2014, первая инстанция

Дело № 2-6721/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.

при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском прося, признать за ней право собственности на 1/391 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6 находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению <адрес> на 2 этаже ж/<адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 40,7 кв.м, в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ООО «КОМПЛЕКС» был заключен членский договор (договор присоединения) № 6/7. В пункте 2 Договора указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов жилой недвижимостью ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор соинвестирования), ЖСК «СТРОИМ ДОМ» приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6, расположенный по адресу Республика Башкортостан, Кировский район, мкр. Бакалинский на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01: 09 10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2012 года. В соответствии с пунктом 3 Договора, за членом ЖСК «СТРОИМ ДОМ» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес г.Уфа, <адрес>, общая площадь :40,7 кв.м., 2 этаж, 25-ти этажного жилого дома. В соответствии с пунктом 4 Договора, ориентировочная стоимость объекта недвижимости 1 546 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОМПЛЕКС» актом приема-передачи векселей передало, а ЖСК «СТРОИМ ДОМ» принял вексель СПЦ 0909026 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1546 600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОМПЛЕКС» и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования. В соответствии с п.п. 1.2. Договора уступки прав ООО «КОМПЛЕКС» уступает, а ФИО1 принимает права (требования), принадлежащие ООО «КОМПЛЕКС», по Договору в отношении указанного в нем жилого помещения. В соответствии с п.п. 2.2. Договора переуступки прав ФИО1 обязана уплатить ООО «КОМПЛЕКС» денежную сумму в размере 1 383 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приходным кассовым ордером № оплатила ООО «КОМПЛЕКС» 1 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приходным кассовым ордером № оплатила ООО «КОМПЛЕКС» 300 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приходным кассовым ордером № оплатила ООО «КОМПЛЕКС» 83 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приходным кассовым ордером № оплатила ЖСК «СТРОИМ ДОМ» вступительный взнос 3 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приходным кассовым ордером № оплатила ЖСК «СТРОИМ ДОМ» членский взнос 46398 рублей.

Согласно справки ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ФИО1 оплатила вступительный паевый взнос в размере 1 546 600 рублей.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «Строим дом» ФИО3(доверенность от 30.06.2014г.) исковые требования признал.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, причины неявки в судебном заседании не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., который содержит в себе следующее условие, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно соинвесторам. Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ООО "КОМПЛЕКС" путем заключения Членского договора, где указано, что за членом кооператива ООО "КОМПЛЕКС" закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, общая площадь :40,7 кв.м., 2 этаж, 25-ти этажного жилого дома. Ориентировочная стоимость объекта составила 1 546 000 руб.

Согласно данного заключенного Членского договора ООО "КОМПЛЕКС" были внесены паевые взносы в размере 1 546 600,00рублей, что подтверждается п. 1.4. заключенного договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ г.

23.11.2010г. Факт расчетов по паевым взносом ООО "КОМПЛЕКС" с ЖСК «Строим Дом» подтверждается Актом приема-передачи векселей от 07.12.2011г., в котором указано, что вексель серии СПЦ № от 07.12.2011г. номинальной стоимостью 1 546 600 руб. принят в счет расчетов с ООО "КОМПЛЕКС" по членскому договору (договору присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГг.

16.03.2012г. между ООО "КОМПЛЕКС" и ФИО1 был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ООО "КОМПЛЕКС" уступило, а ФИО1 приняла права (требования), принадлежащие ООО "КОМПЛЕКС" по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; 6, <адрес>, общая площадь:40,7 кв.м., 2 этаж, 25-ти этажного жилого дома. Ориентировочная стоимость объекта составила 1 546 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По Договору уступки (п.1.2.) ФИО1 (далее по тексту - истец) оплатила ООО "КОМПЛЕКС" денежную сумму в размере 1 383 800 рублей, внесенную в качестве паевого взноса, что подтверждается актом приема-передачи ценных бумаг от 16.03.2012г. Таким образом, обязательства по оплате уступленного права исполнены ФИО1 надлежащим образом.

07.12.2011г. между ЖСК «Строим Дом» и истцом был заключен Членский договор № в отношении жилого помещения, указанного в п.1.3. договора уступки: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, общая площадь :40,7 кв.м., 2 этаж, 25-ти этажного жилого дома.

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрена обязанность члена кооператива ФИО1 осуществлять внесение вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой ФИО1 оплатила вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями: № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от 20.03.2012г., № от 08.04.2013г.

Как видно из Справок о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса, акта сверки оплаты паевого взноса, письма ЖСК "Строим дом", указанная <адрес> оплачена полностью пайщиком ФИО1

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» истцу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – II квартал 2013 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно, ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: 6, <адрес>, общая площадь :40,7 кв.м., 2 этаж, 25-ти этажного жилого дома.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-фз «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом. Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям составляет 15909,91 кв.м.

Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 40,7 кв.м. Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет: 15909,91кв.м./ 40,7 кв.м. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/391.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/391 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6 находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению <адрес> на 2 этаже ж/<адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 40,7 кв.м, в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 26.08.2014