Дело № 2-672/2014 (2-9700/2013;) ~ М-8340/2013, первая инстанция

№2-672/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2014 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Мухаметгалееве Э.Ф.,

с участием представителя истцов [СКРЫТО] С. К., [СКРЫТО] А.М. – Валеевой Л.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика ООО «СПЕЦХИМНАБ» - Миронычева В.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] С. К., [СКРЫТО] А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ», третьему лицу ОАО «Строй Проект Центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С.К., [СКРЫТО] А.М. обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «СПЕЦХИМНАБ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - нежилое помещение № (строительный номер) на первом этаже жилого дома строительный номер № <данные изъяты> Кировского района города Уфы, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

В последствии истцы уточнили заявленные исковые требования в части признания права собственности по ? доле в незавершенном строительством объекте - нежилое помещение № (строительный номер) на первом этаже жилого дома строительный номер <данные изъяты> Кировского района города Уфы, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что [СКРЫТО] С.К., Галиахметов И.Ю. по договору № 48Г1 от ДД.ММ.ГГГГ приобрели нежилое помещение № (строительный номер) на первом этаже жилого дома строительный номер <данные изъяты> Кировского района города Уфы, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Впоследствии [СКРЫТО] А.М. приобрел право собственности на половину доли в незавершенном строительством объекте - нежилом помещении № (строительный номер) на первом этаже жилого дома строительный номер № <данные изъяты> Кировского района города Уфы, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с Галиахметовым И.Ю. Согласно п.п. 1.2.,1.3. Договора уступки прав [СКРЫТО] А.М. в уплату за уступленные права оплатил Галиахметову И.Ю. <данные изъяты> руб. (? доли нежилого помещения, и в соответствии с п.п. 1.4. Договора уступки прав, приобрел права и обязанности по Договору.

При условии внесения истцами суммы инвестиций, определенной в размере <данные изъяты> руб., ответчик обязался передать истцам нежилое помещение № (строительный номер) на первом этаже жилого дома строительный номер № 8<данные изъяты> Кировского района города Уфы, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в срок – 3 квартал 2007 года ( п.п 1.3. Договора).

Истцы исполнили пункты 2.2. -2.3. указанного договора - внесли в кассу инвестора <данные изъяты> руб.

Ответчик в свою очередь не исполнил принятые на себя обязательства и в срок, указанный в договоре - 3 квартал 2007 года, не передал истцам нежилое помещение № (строительный номер) на первом этаже жилого дома строительный номер № <данные изъяты> Кировского района города Уфы, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] А.М., извещенный о времени, дате, месте рассмотрения дела, не явился. Обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Представитель [СКРЫТО] А.М. – Валеева Л.С., действующая по доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в исковым заявлении.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] С.К., извещенный о времени, дате, месте рассмотрения дела, не явился. Обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Представитель [СКРЫТО] С. К. - Валеева Л.С., действующая по доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика, в лице представителя Конкурсного управляющего ООО «СПЕЦХИМСНАБ» - Миронычев В.С., действующий по доверенности, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством с учетом доводов, приведенных в представленном суду отзыве.

Представитель третьего лица – ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестором) и [СКРЫТО] С.К., Галиахметовым И.Ю. (Дольщики) был заключен договор № 48Г1 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» (далее Договор).

В соответствии с п.п. 1.5. строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2. Договора Дольщики приняли на себя обязательства финансирования строительства нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секция 8-15 блок Г1а № (строительный номер), общей проектной площадью 113,19 кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения – <данные изъяты> руб., путем оплаты инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб., согласно п.п. 3.1.,2.2. Договора.

В соответствии п.п. 1.1.,1.2. Договора, после окончания строительства, при участии Дольщиков в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2.,2.3. Договора, предметом собственности Дольщиков становится вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -3-й квартал 2007 года.

В соответствии с п.п.7.1. Договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщики приобретают право на получение в собственность нежилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2.-2.3. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Галиахметовым И.Ю. и [СКРЫТО] А.М. был заключен Договор уступки прав требования (далее Договор уступки прав).

В соответствии с п.п.1.1. Договора уступки прав, Галиахметов И.Ю. передал [СКРЫТО] А.М. все права требования и обязательства, возникшие из Договора.

В соответствии с п.п. 1.2., 1.3. Договора уступки прав, [СКРЫТО] А.М., в уплату за уступленные права, оплатил Галиахметову И.Ю. <данные изъяты> руб. (1/2 нежилого помещения), и в соответствии с п.п.1.4. Договора уступки прав, принял обязательства перед Инвестором.

Истцы – [СКРЫТО] С.К., [СКРЫТО] А.М., исполнили условия Договора - согласно приложению к Договору, инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб., оплачен полностью и в срок наличными в кассу Инвестора: <данные изъяты> кв.м. по цене <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

По акту сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и истцами полностью оплачен инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. нежилого помещения.

В свою очередь Ответчик не исполнил принятые перед истцами обязательства и не передал им в собственность нежилое помещение на первом этаже ж/<адрес>, секция 8-15 блок Г1а № (строительный номер), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.метров, которое в соответствии с п.п. 1.3. обязан был передать в 3-м квартале 2007 года.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями Закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Положения ст. 12 ГК РФ определяет одним из способов защиты гражданских прав признание права собственности.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 218 ГК РФ, является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов гражданского дела, в соответствии с п.п. 1.5. Договора строительство велось Застройщиком – ОАО «Строй Проект Центр» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.п. 1.5. Застройщик – ОАО «Строй Проект Центр», является Заказчиком строительства и арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Положения ст. 12 ГК РФ определяют одним из способов защиты гражданских прав признание права собственности.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы 1Х ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Исходя из смысла параграфа 7 главы 1Х, в частности положений ст. 201.1, 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), Дольщик по инвестиционному договору, предметом которого является приобретение права собственности на нежилое помещение, не имеет правовой возможности защитить свое право путем обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан, в рамках дела о банкротстве ОАО «СтройПроектЦентр».

Объект капитального строительства – Жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> в Кировском районе города является объектом незавершенного строительства, до сих пор не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд признает за истцами право на подачу иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоквартирного жилого дома строительный номер 8 находящегося по строительному адресу: мкр Бакалинский ограниченного <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы.

Размер доли соответствует нежилому помещению на первом этаже ж/<адрес> <данные изъяты> № (строительный номер) общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным государственной экспертизы проекта строительства жилого <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания - 51182,9 кв.м. Площадь нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секции 8-15 блок Г1а № (строительный номер) составляет <данные изъяты> кв.м.

Доля истцов в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 0,00221 (<данные изъяты>,9 кв.м). Таким образом, размер доли истцов в праве собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение на первом этаже ж/<адрес> секции 8-15 блок Г1а № (строительный номер) составляет 1/452.

Представленный суду поэтажный план нежилого помещения по <адрес> ж/<адрес> секция 8-15 блок Г1а № (строительный номер), литер А, этаж 1, изготовленный ГУП БТИ РБ 19.06.2013г., подтверждает, что данное жилое помещение существует в натуре с допустимыми отклонениями в размерах, и соответствует условиям Договора.

Довод представителя третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что требуемое истцами помещение находится в залоге в ОАО «Региональный банк развития» и не может быть передано кому-либо в собственность, несостоятелен по следующим основаниям.

Как следует из представленных третьим лицом договоров залога <данные изъяты>., в залоге у банка находятся жилые квартиры в том же здании, где располагается требуемое истцами нежилое помещение. Являющееся предметом спора нежилое помещение в перечне передаваемого в залог имущества отсутствует.

Договором № 48Г1 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», ограниченном <адрес>, <данные изъяты> в Кировском районе города Уфы», не определены доли участников долевой собственности.

В силу п.1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными, поэтому доля каждого из истцов составляет равную половину (1/2) от доли в незавершенном строительством объекте - нежилом помещении на первом этаже ж/д <данные изъяты> № (строительный номер), и соответствует 1/904.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что все обязательства по договору № 48Г1 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», истцами исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ у [СКРЫТО] С. К., [СКРЫТО] А.М. возникло право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секции 8-15 блок Г1а № (строительный номер), в мкр. Бакалинский Кировского района города Уфы, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 218,219,131 ГК РФ, ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление [СКРЫТО] С. К., [СКРЫТО] А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ», третьему лицу Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] С.К. право собственности на 1/904 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, строительный номер 8, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченным <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать ? доли нежилого помещения на первом этаже жилого <адрес>, секции <данные изъяты> № (строительный номер), общей проектной площадью <данные изъяты>», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с договором № 48Г1 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за [СКРЫТО] А.М. право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, строительный номер 8, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченным <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать ? доли нежилого помещения на первом этаже жилого <адрес>, секции 8-15, блок Г1а № (строительный номер), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в мкр. «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с договором № 48Г1 от ДД.ММ.ГГГГ года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течении месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Зинатуллина И.Ф.