Дело № 2-6702/2018 ~ М-6126/2018, первая инстанция

Дело № 2-6702/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ООО «Генкредит» по доверенности Гайсиной Л.И.,

третьего лица [СКРЫТО] П.А., действующего за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, а также за ответчика [СКРЫТО] О.Н. на основании письменного заявления.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Генкредит» к [СКРЫТО] О.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Генкредит» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к [СКРЫТО] О.Н. о взыскании 3 454 028 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 1 300 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 09.07.2017 по 17.10.2018 в размере 2 019 333 рублей, взыскании суммы штрафной неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом в период с 09.07.2047 по 17.10.2018 в размере 134 694 рублей; взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 10% в месяц на сумму основного долга с 18.10.2018 по день вынесения решения или по день исполнения обязательства по договору денежного займа; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 29 410 рублей; взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей; обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимости имущество – квартира, общей площадью 68,7 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома, адрес местонахождения: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности [СКРЫТО] О.Н., определив способ реализации – публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 540 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что между сторонами был заключен договор денежного займа на сумму 500 000 рублей. 19.07.2016 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору займа, об изменении реквизитов. 01.09.2016 между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору займа, согласно которому истец перечислил на счет ответчика дополнительные денежные средства в размере 500 000 рублей. 06.11.2016 между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору займа, согласно которому истец перечислил на счет ответчика дополнительные денежные средства в размере 300 000 рублей. Поскольку Заемщик обязательства по возврату займа и уплате процентов за его пользование надлежащим образом не исполняла, истец обратился в Первое Арбитражное Учреждение о взыскании задолженности по указанному договору займа.14.07.2017 требования истца были удовлетворены, и 27.09.2017 Кировским районный судом г. Уфы выдан исполнительный лист. Исполнение обязательств ответчика обеспечивается залогом имущества – квартиры.

Ответчик [СКРЫТО] О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В судебном заседании представитель истца ООО «Генкредит» по доверенности Гайсина Л.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Третье лицо [СКРЫТО] П.А., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, размер задолженности не оспаривал, в удовлетворении иска не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 819 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ (в редакции закона на омент заключения договора займа) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Из материалов дела следует, что 02.06.2016 между ООО «Генкредит» и [СКРЫТО] О.Н. был заключен договор денежного займа № <адрес> на сумму 500 000 рублей, которые были перечислены Заемщику, что подтверждается платежным поручением № от 09.06.2016.

В соответствии с пунктом 2.4. Договора займа, срок договора до 09.07.2017 включительно.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора, по истечении срока, указанного в пункте 2.4. Договора, Заемщик обязан возвратить заем. Если за две недели до истечения срока действия Договора ни одна из сторон письменно не потребует его прекращения, Договор признается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

19.07.2016 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к Договору № об изменении реквизитов.

01.09.2016 между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Договору займа № №, согласно которому истец перечислил на счет ответчика дополнительные денежные средства в размере 500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 08.09.2016.

06.11.2016 между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Договору займа № №, согласно которому истец перечислил на счет ответчика дополнительные денежные средства в размере 300 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 09.12.2016.

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения №, процентная ставка за пользование займом составляет 10% в месяц от суммы займа. Льготная процентная ставка 5% применяется в случае соблюдения Заемщиком условий пункта 3.10 Договора.

Пунктом 2.6.3 Договора предусмотрена процентная ставка, действующая после окончания срока действия Договора в размере 12%.

Поскольку Заемщик обязательства по возврату займа и уплате процентов за его пользование надлежащим образом не исполняла, истец обратился в Первое Арбитражное Учреждение с требованием о взыскании задолженности по указанному договору займа.

Решением Первого Арбитражного Учреждения от 14.07.2017 по делу № с [СКРЫТО] О.Н. в пользу ООО «Генкредит» взысканы проценты за пользование займом в размере 725 333 рублей, пени в размере 152 150 рублей, сумма расходов по оплате третейского сбора в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

27.09.2017 Кировским районный судом г. Уфы выдан исполнительный лист на исполнение указанного решения Третейского суда.

В соответствии с уточненным расчетом, сделанным истцом, задолженность по договору займа № № от 02.06.2016 составляет о 3 454 028 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 1 300 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 09.07.2017 по 17.10.2018 в размере 2 019 333 рублей, сумма штрафной неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом в период с 09.07.2047 по 17.10.2018 в размере 134 694 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 10% в месяц на сумму основного долга с 18.10.2018 по день вынесения решения или по день исполнения обязательства по договору денежного займа.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа № № от 02.06.2016 в размере 3 454 028 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 1 300 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 09.07.2017 по 17.10.2018 в размере 2 019 333 рублей, сумма штрафной неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом в период с 09.07.2047 по 17.10.2018 в размере 134 694 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 10% в месяц на сумму основного долга с 18.10.2018 по день вынесения решения или по день исполнения обязательства по договору денежного займа подлежат удовлетворению.

02.06.2016 между ООО «Генкредит» и [СКРЫТО] О.Н. заключен договор залога №, согласно которому ООО «Генкредит» является залогодержателем квартиры с кадастровым номером 02:55:010805:64, площадью 68,7 кв.м. расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, ели иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от 18.09.2018 по делу назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Консалтинговая компания «Платинум».

Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая компания «<данные изъяты>» за 913/17-18 рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером №, площадью 68,7 кв.м. расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> составляет 4 540 000 рублей.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ предупреждался.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Сторонами в материалы дела представлено соглашение об определении стоимости предмета залога, согласно которому стороны согласовали стоимость предмета залога в размере 4 540 рублей.

С учетом этого, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется судом в размере 4 540 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2018 квартира с кадастровым номером №, площадью 68,7 кв.м. расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] О.Н. и находится в залоге у ООО «Генкредит».

Поскольку исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено договором залога № от 02.06.2016, предмет ипотеки: квартира с кадастровым номером 02:55:010805:64, площадью 68,7 кв.м. расположенаяй по адресу: г. Уфа, <адрес>, в связи с просрочкой заемщиком уплаты суммы долга суд усматривает основания для обращения на него взыскания, определив способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену 4 540 000 рублей.

Согласно статьям 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 410 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

Определением суда от 18.09.2018 по делу назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заявлению ООО «Консалтинговая компания «<данные изъяты>» о возмещении расходов, стоимость судебной экспертизы составила 10 000 рублей и на момент рассмотрения дела не оплачена.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с [СКРЫТО] О.Н. в пользу ООО «Консалтинговая компания «<данные изъяты>» расходы за проведение экспертизы в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 340, 348, 811, 819 ГК РФ, 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 94, 98, 100, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Генкредит» к [СКРЫТО] О.Н. удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Олеси Николаевны в пользу ООО «Генкредит» задолженность по договору займа № <адрес> от 02.06.2016 в размере 3 454 028 рублей, в том числе сумма основного долга - 1 300 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 09.07.2017 по 17.10.2018 в размере 2 019 333 рублей, сумму штрафной неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом за период с 09.07.2017 по 17.10.2018 в размере 134 694 рублей, взыскать проценты за пользование займом по ставке 10% в месяц на сумму основного долга с 18.10.2018 до момента фактического исполнения обязательства по договору займа № <адрес> от 02.06.2016; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 410 рублей, расходы по оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 02:55:010805:64, площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, принадлежащую [СКРЫТО] Олесе Николаевне, определив способ реализации – публичные торги, начальная продажная цена – 4 540 000 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Олеси Николаевны в пользу ООО «Консалтинговая компания «Платинум» стоимость судебной экспертизы размере 10 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2018.

Судья М.З. Галлямов