Дело № 2-6685/2014 ~ М-4954/2014, первая инстанция

2-6685/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Государственному бюджетному стационарному учреждению социального обслуживания системы социальной защиты населения «Янаульский психоневрологический интернат» в интересах недееспособного ФИО3 о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Государственному бюджетному стационарному учреждению социального обслуживания системы социальной защиты населения «Янаульский психоневрологический интернат» в интересах недееспособного ФИО3 о признании права собственности на домовладение, в обоснование своих исковых требований истец указала, что согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти
своего отца ФИО4, ФИО5 стал собственником домовладения по адресу: г. Уфа, переулок Воровского, <адрес> (литеры А,А1). ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Его мать - ФИО6,1928 г.р., как наследник по закону первой очереди, приняла наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Она вступила в право наследования на имущество ФИО5, состоящее из денежных вкладов, но дом (литеры А, А1) она не оформила, так как дом был в разрушенном состоянии. В 2005 году ФИО6, зная о ее сложных семейных взаимоотношениях с бывшим мужем, и желая обеспечить ее и ее детей жилой площадью, передала ей все документы на домовладение, оформила доверенность имя ее матери ФИО7 и сказала, что она дарит этот разрушенный дом без крыши ей и ее детям. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО13 в деревне Нукатово Белорецкого района РБ она, совместно с отцом бывшего мужа, ФИО8, приобрела стройматериалы на сумму 120900 рублей. В октябре 2005 года она выписав транспорт, и оплатив топливо с места работы – «МУП «Международный аэропорт «Уфа», привезла стройматериалы и начала строительство нового дома, заключив договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройтехинвест». Строительство дома (литеры Б, Б1) закончилось ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года, и она с семьей стали проживать в нем.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. Б), общей площадью 15,2 кв.м., пристрой (лит. Б1), общей площадью 28,4 кв.м., сарай (лит. Г) расположенные по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, переулок Воровского, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО9 и ФИО3 на домовладение по адресу: г.Уфа, Кировский район, переулок Воровского, <адрес> (лит. Б, Б1, Г).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, суду представлено ее заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Директор Государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения «Янаульский психоневрологический интернат» ФИО14, действующий в интересах ответчика - недееспособного ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, суду представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица ФИО15, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО16 в судебном заседании иск не признала, просила рассмотреть дело по существу и в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания населения Администрации Кировского района ГО г. Уфа ФИО17 просила иск удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Положениями п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на жилой дом (лит. Б), общей площадью 15, 2 кв.м., пристрой (лит. Б1), общей площадью 28, 4 кв.м., сарай лит. (лит. Г), расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, переулок Воровского, <адрес>.

При рассмотрение дела судом установлено, что Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ бревенчатый жилой дом с бревенчатым пристроем (литер В, В) по ул. <адрес>, общей :шадью 44,1кв.м., в т.ч. жилой площадью 40,2 кв.м, с надворными стройками (литер Г2) выделен в отдельное домовладение с присвоением номера и закреплением земельного участка (узаконен) на имя ФИО10.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного на имя ФИО5, он является наследником ФИО4, умершего 10.12.1996., который, в свою очередь, принял наследство (жилой бревенчатый <адрес> по переулку Воровского г.Уфы) от отца ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в право наследования на имущество ФИО5, состоящее из денежных вкладов.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном в Кировском районе г. Уфы, по переулку Воровского, №8, умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в 2005 г. самовольно возведено строение под литером Б, Б1. Там же возведен сарай под литером Г.

Согласно градостроительному заключению Главного управления архитектуры и градостроительства №№ ГЗ- 1139/и от ДД.ММ.ГГГГ сохранение строений не противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы. Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 23.04.2009г. предъявленные к заселению строения под литерами Б - жилой дом, Б1 - пристрой отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, пригодны к заселению и эксплуатации.

Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о принятии в эксплуатации законченных строительством объектов под литерами Б - жилой дом, Б1 - пристрой, расположенные по адресу: г.Уфа, переулок Воровского, <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. Мурзино Кармаскалинского района Республики Башкортостан, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является родной тетей ФИО3.

Признан недействительным договор дарения двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: город Уфа, <адрес>; одноэтажного жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м., литер: Б, Б1, расположенного по адресу: город Уфа, переулок Воровского, <адрес>; земельного участка площадью 451 кв.м., расположенного по адресу: город Уфа, Садовое товарищество «Зинина поляна», участок 13, кадастровый номер: 02:55:040610:0411, заключенный между ФИО6 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращено право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: город Уфа, <адрес>.

Прекращено право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., литер: Б, Б1, расположенный по адресу: город Уфа, переулок Воровского, <адрес>.

Прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 451 кв.м, по адресу: город Уфа, Садовое товарищество «Зинина поляна», участок 13, относящийся к категории земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый номер : 02:55:040610:0411.

Признано право собственности в порядке наследования за ФИО9 :

на 1/2 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: город Уфа, <адрес>;

на 1/2 доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м., литер: Б, Б1, расположенного по адресу: город Уфа, переулок Воровского, <адрес>;

на 1/2 доли земельного участка площадью 451 кв.м., расположенного по адресу: город Уфа, Садовое товарищество «Зинина поляна», участок 13, относящегося к категории земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый номер: 02:55:040610:0411.

Признано право собственности в порядке наследования за ФИО11:

на 1/2 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: город Уфа, <адрес>;

на 1/2 доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м., литер: Б, Б1, расположенного по адресу: город Уфа, переулок Воровского, <адрес>;

на 1/2 доли земельного участка площадью 451 кв.м., расположенного по адресу: город Уфа, Садовое товарищество «Зинина поляна», участок 13, относящегося к категории земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый номер: 02:55:040610:0411.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО6 являлась собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м., литер: Б, Б1, находящегося по адресу: г. Уфа, пер. Воровского, <адрес>, принадлежавшего ей на основании решения <адрес> г.Уфы от 22.12.2011г. Право собственности ФИО6 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2012г.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ФИО1 на основании договора дарения названные выше квартиру, жилой дом и земельный участок. Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № 5679.

Из наследственного дела, открытого после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 усматривается, что с заявлениями о принятии наследства обратились: истец ФИО2, а также директор ГБСУСОССЗН «Янаульский психоневрологический интернат» ФИО18, действующий в интересах недееспособного ФИО19

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д.Мурзино Кармаскалинского зайона РБ, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является тетей истицы ФИО2

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского народного суда БАССР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан недееспособным. Заключением судебной психиатрической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ввиду душевного заболевания нуждается в опеке, поскольку не может понимать значение своих действий и руководить ими.

С ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 находится в Янаульском ПНИ по путевке Министерства труда и социальной защиты населения РБ переводом из ДПНО № <адрес>. Является инвали<адрес> группы бессрочно с диагнозом «Параноидная шизофрения, непрерывное течение. Апатико-абулический тип дефекта», акт освидетельствования ВТЭК № 089276.

Постановлением Администрации муниципального района Янаульский район № от ДД.ММ.ГГГГг., на основании письма Янаульского психоневрологического интерната, в целях надлежащей охраны и защиты прав недееспособных, проживающих в психоневрологическом интернате, опекуном ФИО3 назначен директор ПНИ ФИО18

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются родными племянниками умершей ФИО6

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи; мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла указанной нормы следует, что основанием для приобретения права собственности на вновь созданную вещь является факт изготовления ее для себя и с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно п. 4, 5 действующего Постановление Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.

Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.

Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

В обоснование своих исковых требований о признании права собственности на жилой дом, ФИО1 указывает, что в 2005 году ФИО6, зная о ее сложных семейных взаимоотношениях с бывшим мужем, и желая обеспечить ее и ее детей жилой площадью, передала ей все документы на домовладение, оформила доверенность имя ее матери ФИО7 и сказала, что она дарит этот разрушенный дом без крыши ей и ее детям. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО13 в деревне Нукатово Белорецкого района РБ она, совместно с отцом бывшего мужа, ФИО8, приобрела стройматериалы на сумму 120900 рублей. В октябре 2005 года она выписав транспорт, и оплатив топливо с места работы – «МУП «Международный аэропорт «Уфа», привезла стройматериалы и начала строительство нового дома, заключив договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройтехинвест». Строительство дома (литеры Б, Б1) закончилось ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года, и она с семьей стали проживать в нем.

Разрешая исковые требования ФИО1 суд приходит к выводу, что доказательств, как этого требует ст. 56 ГПК РФ, о договоренности с ФИО6 о создании собственности ФИО1 на дом при осуществлении его строительства, истцом не представлено и в материалах дела таких доказательств не имеется.

Указанные действия ФИО1 никаких прав на объект недвижимого имущества и земельный участок не порождают, поскольку имело место содействие застройщику в строительстве дома для нужд собственника, а сам по себе факт содействия застройщику в строительстве не может являться основанием для удовлетворения претензий о признании права собственности на этот дом.

Доводы ФИО1 о том, что он организовала строительство дома, приобретала строительные материалы, оплачивала строительно-монтажные работы, суд считает несостоятельными и не свидетельствующими о наличии соглашения о создании совместной собственности на дом.

С учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что право собственности на дом и земельный участок у ФИО1 не возникло, и она может лишь претендовать на возмещение расходов, затраченных на строительство.

В связи, с чем требования истца о признании право собственности на дом не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. Б), общей площадью 15,2 кв.м., пристрой (лит. Б1), общей площадью 28,4 кв.м., сарай (лит. Г), расположенные по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, переулок Воровского, <адрес>, о прекращении права собственности ФИО9 и ФИО3 на домовладение по адресу: г.Уфа, Кировский район, переулок Воровского, <адрес> (лит. Б, Б1, Г), отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО9 судебные расходы по направлению телеграмм в размере 1 171, 76 руб.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершать регистрационные действия, связанные с отчуждением жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, переулок Воровского, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р. Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 01.10.2014.