Дело № 2-6681/2014 ~ М-4885/2014, первая инстанция

Дело №2-6681/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика ЖСК «Строим Дом» - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Строим Дом», прося, с учетом уточнения искового заявления, признать за ней право собственности на 1/451 доли в незавершенном строительством объекте гражданских прав, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать квартире со следующими характеристиками: строительный адрес г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер <адрес> общая площадь 35,3 кв.м., 7 этаж 25-этажного дома, 1-комнатная.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № 4. предметом договора которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно- оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы. жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту).

Пунктом 3.2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» наложена обязанность вести учет денежных средств третьих лиц, привлекаемых к строительству объекта недвижимости. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ дополнен пунктом ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема- передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно инвесторами. Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации нрава собственности».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № (далее - договор).

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ дополнен раздел 4 договора «Порядок инвестирования» пунктом 4.7. следующего содержания:

«внесение платежей соинвестором, для оплаты объёма инвестирования, установленного в п. 4.1. Договора, осуществляется путём безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт инвестора или путём внесения наличных денежных средств членами кооператива соинвестора в кассу инвестора».

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор) 14.01.2008г. заключено Дополнительное соглашение № от 14.01.2008г. к договору ««инвестирования «№ от 17.08.2006г.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции:

«ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор)».

В соответствии с и. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7. расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № or ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3.1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений».

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию ФИО1 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В членском договоре (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 35.3 кв.м., этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома: количество комнат: 1-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 1 235 500 руб. (один миллион двести тридцать пять тысяч пятьсот).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение № к Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2 Дополнительного соглашения были внесены изменения в п. 4 Членского договора, который изложен в следующей редакции:

Ориентировочная стоимость 1 307 835,00 рублей (один миллион триста семь тысяч восемьсот тридцать пять рублей), согласно Графика платежей (Приложение № 1)».

Согласно п. 6 Членского договора (договор присоединения) № от 24.08.2006г. дольщиком ФИО1 были внесены - вступительный взнос, членские взносы и паевые взносы на общую сумму 1 350 070 рублей 05 коп.

Факт полной оплаты всех взносов, предусмотренных п. 6 Членского договора (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается Квитанциями к приходным кассовым ордерам, имеющимися в приложении к настоящему исковому заявлению и Справкой ЖСК «Строим Дом» о внесенных денежных средствах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Из вышесказанного следует, что <адрес> оплачена полностью, т.е. факт полной оплаты ФИО1 подтвержден.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнила в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за ФИО1 <адрес> последующей передачей прав на нее от ЖСК «Строим Дом» ФИО1

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта - IV квартал 2008 <адрес> соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ № к Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен новый срок сдачи объекта - п. 1 «Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию III квартал 2010 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед ФИО1 по Членскому договору (договор присоединения) № от 3ДД.ММ.ГГГГ и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 35.3 кв.м., этаж/этажность: 7 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная.

Неисполнение ЖСК «Строим Дом» послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Произведенные ФИО1 инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных ФИО1 вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания, согласно технико-экономическим показателям составляет 15 909,91 кв. м. Площадь жилого помещения -<адрес> составляет 35,3 кв. м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 15909,91/35,3. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/451.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Учитывая участие в деле её представителя и имеющееся в материалах дела заявление о рассмотрении без её участия, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения, поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Строим Дом» в судебном заседании исковые требования признал, о чем указано в представленном суду отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 173 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/451 доли в незавершенном строительством объекте, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире со следующими характеристиками: строительный адрес г. Уфа, <адрес>, общая площадь 35,3 кв.м., расположенная на 7 этаже 25 – этажного дома.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.С. Шакиров