Дело № 2-668/2015 (2-11227/2014;) ~ М-9651/2014, первая инстанция

Дело № 2-668/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.В. к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

А.А.Н. обратился в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр», прося признать за ним право собственности на

1/ 476 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный 7 находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный улицами Бакалинская, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в экспплуатацию будет соответствовать жилому помещению квартире № на

одиннадцатом этаже ж/д 7 (строительный номер), общей проектной площадью 33,4 кв.м, в мкр. «Бакалинский» ограниченного улицами Бакалинская, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца на С.А.В..

Истец просит суд признать за С.А.В. право собственности на 1/476 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер № находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный улицами Бакалинская, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению квартире № на одиннадцатом этаже ж/д № (строительный номер), общей проектной площадью 33,4 кв.м, в мкр. «Бакалинский» ограниченного улицами Бакалинская, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец С.А.В. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца В.Л.С. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковое заявление по изложенным доводам.

Представители ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ» Д.Е.В. в судебном заседании иск признала.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр», третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей явившихся лиц, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст.309.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и Б.Ю.К. был заключен членский договор (договор присоединения) № (далее Договор).

В пункте 2 Договора указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов жилой недвижимостью ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор соинвестирования), ЖСК «СТРОИМ ДОМ» приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный №, расположенный по адресу Республика Башкортостан, Кировский район, мкр. Бакалинский на земельном участке с кадастровым номером №.

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2012 года.

В соответствии с пунктом 3 Договора за членом ЖСК «СТРОИМ ДОМ» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес г.Уфа, <адрес>, общая площадь :33,4 кв.м., 11 этаж, 25-ти этажного жилого дома.

В соответствии с пунктом 4 Договора, ориентировочная стоимость объекта недвижимости <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Б.Ю.К. платежным поручением № перечислила денежные средства в размере <данные изъяты>

Согласно справки ЖСК «СТРОИМ ДОМ» Б.Ю.К. оплатила вступительный взнос в размере <данные изъяты>; членский взнос в размере <данные изъяты>; паевый взнос в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.Ю.К. и А.А.Н. был заключен Договор цессии (уступки прав требования) (далее Договор уступки прав).

В соответствии с п.п. 1.1. Договора уступки прав Б.Ю.К. уступает, а А.А.Н. принимает права (требования), принадлежащие Б.Ю.К., по Договору в отношении указанного в нем жилого помещения.

В соответствии с п.п. 4.1. Договора переуступки прав А.А.Н. обязан уплатить Б.Ю.К. денежную сумму в размере <данные изъяты>

В соответствии с положениями статьи 384 ГК РФ, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

А.А.Н. был принят в члены кооператива и с ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен Членский договор (договор присоединения) №.

В пункте 2 Договора указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов жилой недвижимостью ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор соинвестирования), ЖСК «СТРОИМ ДОМ» приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный №, расположенный по адресу Республика Башкортостан, Кировский район, мкр. Бакалинский на земельном участке с кадастровым номером №.

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2013 года

ДД.ММ.ГГГГ А.А.Н. приходным кассовым ордером № оплатил Б.Ю.К. <данные изъяты>

Согласно справки ЖСК «СТРОИМ ДОМ» А.А.Н. оплатил вступительный паевый взнос в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ с А.А.Н. был заключен Членский договор (договор присоединения) № (далее Договор 1).

ДД.ММ.ГГГГ между А.А.Н. и С.А.В. был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей. В соответствии с п.п. 1.1. Договора уступки прав А.А.Н. уступает, а С.А.Н. принимает права (требования), принадлежащие А.А.Н., по Договору в отношении указанного в нем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора уступки прав 1, С.А.В.обязана оплатить А.А.Н. <данные изъяты> в счет оплаты за квартиру № жилого дома №(строительный номер) в мкр. Бакалинский Кировского района города Уфы.

Истица исполнила условия Договора уступки права требования и соответственно, приобрела право собственности на имущество - квартиру № дома № (строительный номер) в мкр. Бакалинский Кировского района города Уфы.

На основании постановления Главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, мкр. Бакалинский, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», истец преследовал личную (бытовую) цель – приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования – квартира Истцу не передана, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед истцом не исполнены до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого дома № (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является основанием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.7 ФЗ РСФСР от 26.06.1991 №14488-1 (в ред. От 30.12.2008) «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства – регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) исполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истцу не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за истцом, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого дома № составляет 15909,91 кв.м., площадь жилого помещения, выраженного в виде однокомнатной квартиры № составляет 33,4 кв.м, таким образом доля, выраженной в виде однокомнатной квартиры № в жилом доме № составляет 1/15909,91 кв.м./33,4 кв.м=1/476. Таким образом размер доли истца в праве собственности на объект незавершенный строительством объект составляет 1/476.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.В. к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» удовлетворить.

Признать за С.А.В. право собственности на 1/476 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер №, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный улицами Бакалинская, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире № на одиннадцатом этаже ж/д № (строительный номер), общей проектной площадью 33,4 кв.м, в мкр. «Бакалинский», ограниченного улицами Бакалинская, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 25.01.2015.