Дело № 2-6675/2014 ~ М-5621/2014, первая инстанция

дело № 2-6675/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Фархутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Девар» о признании публичных торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Девар», прося признать публичные торги по продаже жилого помещения-<адрес> (восемьдесят восемь), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ не действительными.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Республика Башкортостан» № (28091-28092) Организатор торгов (продавец) - Общество с ограниченной ответственностью «Девар» (в соответствии с Государственным контрактом, заключенным с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан № «20» января 2014 года на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Республики Башкортостан) расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, пом. № 6, основной государственный регистрационный номер 103 0204454147, номер контактного телефона (347) 299-47-77 объявило о приеме заявок и проведении публичных торгов.

Данное сообщение по существу является публичной офертой, поскольку содержит все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных условиях с любым, кто отзовется (ч. 2 ст. 437 ГК РФ).

Лот № 15. Жилое помещение-<адрес> (восемьдесят восемь), общей площадью 32.9 кв. м., количество комнат-1, расположенная на четвертом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> Имущество реализуется на основании исполнительного листа Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1166/11. Обременение: арест, залог в ОАО «Собинбанк». Зарегистрировано 2 человека. Начальная цена продажи 1 546 200 руб. Задаток 77 310 руб. Шаг аукциона 15 462 руб.

К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, представившие в оговоренные в информационном сообщении сроки и оформленные надлежащим образом следующие документы.

Заявки принимаются по рабочим дням с 09-00 часов до 12-00 часов и с 14-00 часов до 17-00 часов по местному времени, начиная с «30» мая 20 Республика Башкортостан, <адрес>, пом. приема заявок: «16» июня 2014г. в 13-00 часов по местному врем итогов приема заявок состоится «17» июня 2014 года начало в 09-00 времени по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, пом. №6.

Торги по лоту № состоятся «20» июня 2014 года в 09 часов 00 минут по местному времени Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, 2-й этаж (актовый зал).

Подведение результатов торгов по лоту № состоится в день проведения торгов в 17 часов по местному времени по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, офис 23, 24.

Торги проводятся в течение одного рабочего дня.

ДД.ММ.ГГГГ истец прибыл по адресу приема заявок заключил договор о задатке № с Организатором торгов ТУ ФАУГИ в РБ в лице менеджера по продажам ООО «Девар» ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ г., который в силу п. 1 ст. 422 ГК РФ должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленными законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Одновременно по запросу истца о предоставлении правоустанавливающих документов на реализуемое имущество, он получил отказ с отговоркой об отсутствии у них каких-либо документов.

Исходя из договора и сообщения в газете он увидел, что заключенный с ним договор о задатке противоречит информационному сообщению, так как договор заключен с Организатором торгов ТУ ФАУГИ в РБ и подписан с не уполномоченным ТУ ФАУГИ в РБ на осуществление таких действий лицом (доверенность № и приказ № выданы не ТУ ФАУГИ в РБ), согласно информационного сообщения Организатором торгов являлось ООО «Девар», но который отказалось заключить с истцом договор о задатке от своего имени, как это указано в информационном сообщении. Таким образом, внести задаток по данному договору являлось не целесообразным, так как ранее по аналогичным торгам были заключены аналогичные договора, впоследствии по заявлению о возврате задатка в связи с отказом в допуске к участию в торгах-ТУ ФАУГИ в РБ на запрос о возврате задатков ответило, что на расчетный счет ТУ ФАУГИ в РБ задатки не поступали, а ООО «Девар» вообще ничего не ответило-таким образом совместные незаконные действия ТУ ФАУГИ в РБ и ООО «Девар» и их безнаказанность привело к тому, что чужие деньги были присвоены.

ДД.ММ.ГГГГ истец прибыл по адресу проведения публичных торгов с целью присутствовать и столкнулся с тем, что торги проводятся закрытые, а не открытые как было опубликовано в газете. Торги проводились с привлечением вневедомственной охраны «Медведь», которые препятствовали участникам других лотов по этим же торгам находиться в зале, как присутствующие. Торги состоялись и объект недвижимости был продан.

Считает, что Организатором торгов (продавцом) - Общество с ограниченной ответственностью «Девар» (в соответствии с Государственным контрактом, заключенным с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан № «20» января 2014 года на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Республики Башкортостан), при организации в проведении ДД.ММ.ГГГГг. публичных торгов по реализации арестованного, заложенного имущества нарушены ст.ст.78, 87, 89, 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.ст.56, 57, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.ст.447, 448, 449, 971 ГК РФ, регулирующих порядок проведения торгов.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился.

Представителем истца ФИО4, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением истца за пределами Республики Башкортостан. Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства. Истец извещен о дате и времени рассмотрения дела, доказательств невозможности явки истца в судебное заседание не представлено. С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Девар» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования не признал.

Соответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Представитель ФИО6 – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования не признала, указала, что считает, что иск подан ненадлежащим истцом.

Представитель третьего лица ТУ Росимущество в Республике Башкортостан – ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., с иском не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать.

Суд, с учетом мнения сторон и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что основаниями для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Часть 1 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает, что реализация на торгах имущества должника, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 724, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 432, Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ФАУГИ) – Росимущество.

В силу п.6.6. Положения о ФАУГИ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 432) Росимущество полномочно привлекать на конкурсной основе физических и юридических лиц - для реализации в установленном порядке иного имущества, предусмотренного настоящим Положением (в том числе арестованного).

Реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе - специализированные организации (п.1.2. Приказа ФССП РФ N 347 и Росимущества N 149 от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Порядка взаимодействия ФССП и ФАУГИ по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество").

Согласно государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ТУ ФАУГИ в РБ ( Заказчик) поручает а ООО «Девар» ( Исполнитель) обязуется на условиях установленных настоящим Контрактом, письменными поручениями и указаниями Заказчика совершать от своего имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на территории Республики Башкортостан. Действия по реализации имущества осуществляются во исполнение выдаваемых Исполнителю письменных поручений Заказчика. Сроки оказания услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному контракту ДД.ММ.ГГГГ исходящим № ФУАГИ поручило ООО «Девар» реализацию арестованного имущества в том числе квартиры по адресу г. Уфа, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Республика Башкортостан» № (28091-28092) Организатор торгов (продавец) - Общество с ограниченной ответственностью «Девар» (в соответствии с Государственным контрактом, заключенным с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан № «20» января 2014 года на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Республики Башкортостан) расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, пом. № 6, основной государственный регистрационный номер 103 0204454147, номер контактного телефона (347) 299-47-77 объявило о приеме заявок и проведении публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор о задатке № 115. В вводной части договора указано, что ТУ ФАУГИ в РБ (Организатор торгов) в лице менеджера по продажам ООО «Девар» ФИО2 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО1 ( заявитель) заключили настоящий Договор. Как указано в п. 1.1 договора в соответствии с условиями настоящего договора, Заявитель для участия в торгах по продаже арестованного заложенного имущества - лота № - Жилое помещение — <адрес>(восемдесят восемь), общей площадью 32,9 кв.м., количество комнат - 1, расположенная на 4 этаже девятиэтажного жилого дома по адресу Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, (далее «Имущество»), проводимых «20 июня» 2014 года в 09 часов 00 минут по местному времени по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, офис, 2 этаж( актовый зал) перечисляет денежные средства в размере 77 310 (семьдесят семь тысяч триста десять) рублей (далее - «Задаток»), а Организатор торгов принимает задаток на счет: Получатель платежа: ООО «ДЕВАР», ИНН/КПП 0277060708/027701001, Р/с - 40702810600000927826 Учреждение банка: ФКБ "Петрокоммерц" в г.Уфа, БИК 048073950, к/с 30101810680730000950.

Согласно п. 2.1., 2.2 указанного договора Задаток должен быть внесен Заявителем на указанный в п. 1.1 настоящего договора счет не позднее даты окончания приёма заявок, указанной в извещении о проведении торгов, а именно «16» июня 2014 года и считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет.

В случае не поступления суммы задатка в установленный срок обязательства Заявителя по внесению задатка считаются не выполненными. В этом случае Заявитель к участию в торгах не допускается. Документом, подтверждающим внесение или не внесение Заявителем задатка, является выписка с указанного в п. 1.1 настоящего договора счета. Такая выписка должна быть представлена Организатором торгов в Комиссию по проведению торгов до начала подведения итогов приема и регистрации заявок.

Организатор торгов не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на его счет в качестве задатка.

Договор подписан от организатором торгов ООО «Девар» в лице ФИО2 и заявителем ФИО1

Согласно ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Учитывая, содержание договора, его подписание организатором торгов –ООО «Девар», наличие контракта, суд приходит к выводу о том, что договор подписан управомоченным лицом и позволяет однозначно определить его стороны. Ссылка истца на то, что что заключенный с ним договор о задатке противоречит информационному сообщению, так как договор заключен с Организатором торгов ТУ ФАУГИ в РБ и подписан с не уполномоченным ТУ ФАУГИ в РБ на осуществление таких действий лицом (доверенность № и приказ № выданы не ТУ ФАУГИ в РБ) по мнению истца является несостоятельной.

Как установлено судом и не отрицается сторонами ФИО1 условие договора о внесении задатка исполнено не было. В связи с чем к участию в торгах по указанному лоту допущен не был, что подтверждается протоколом окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от 17. 06.2014 <адрес> указанного протокола участниками торгов по продаже лота № признаны четыре лица. Победителем торгов, согласно протокола заседания комиссии об определении победителя торгов № от ДД.ММ.ГГГГ признан ФИО6 предложивший наибольшую цену с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи указанной квартиры.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.05г. № «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Предъявляя приведенные требования, ФИО1 аукционную документацию, в том числе договор о задатке, протокол об отказе в допуске его участие в торгах по указанному лоту, не обжаловал.

Указание ФИО1 в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ состоялись закрытые а не открытые торги, осуществление приема заявок в <адрес> а не по месту нахождения имущества, неправомерность требования организатора торгов при приеме документов на необходимость предоставления нотариально заверенного согласия супруга ( супруги) на участие в торгах, как свидетельство искусственного ограничения ООО «Девар» доступа претендентов к участию ДД.ММ.ГГГГ в торгах, не относится к обстоятельствам наличие которых свидетельствовало бы о нарушении прав и законных интересов ФИО1 и что признание публичных торгов недействительными приведет к восстановлению каких либо его прав и интересов.

20.06. 2014 г. ФИО1 принял участие в торгах так же проводимых ООО «Девар» по лоту № - жилое помещение <адрес> расположенной по адресу РБ, г. Уфа, <адрес>. При этом им была предварительно подана заявка на участие в торгах, заключен ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> договор о задатке, оплачен задаток, поданы документы в том числе нотариально заверенное согласие супруги. Таким образом, указанное, по мнению суда, еще раз свидетельствует об отсутствии искусственного ограничения ООО «Девар» доступа претендентов к участию ДД.ММ.ГГГГ в торгах и отсутствии обстоятельств наличие которых свидетельствовало бы о нарушении прав и законных интересов ФИО1 при проведении торгов по лоту № 15.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Девар» о признании публичных торгов по продаже жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ недействительными – отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ совершать регистрационные действия в отношение жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфы, <адрес> наложенные определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ – отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца.

Судья А.С. Шакиров