Дело № 2-6661/2015 ~ М-4756/2015, первая инстанция

№ 2-6661/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «Солнечный Город» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>,3 кв.м., общей площадью жилых помещений по техническому паспорту 86,3 кв.м., в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и ФИО3 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее Договор).

Согласно указанному договору, ФИО3 профинансировала строительство трехкомнатной <адрес>д1 (строительный номер) на 5 этаже, блок <адрес>А, секция 8-13, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы, общей проектной площадью 91,28 кв.м.

ФИО3 произвела полностью расчет за квартиру, что подтверждается приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования. Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3. договора уступки прав, к ФИО1 перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

ФИО1 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается квитанциями и актом приема-передачи векселей. Следовательно, указанный договор со стороны ФИО1 исполнен в полном объеме, и у истца возникло право на получения объекта финансирования в собственность.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>,3 кв.м., в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части общей площади жилых помещений трехкомнатной <адрес>, общей площадью <адрес>,3 кв.м., в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан, которая составила по техническому паспорту 86,3 кв.м.

В ходе судебного разбирательства производство по делу в отношении ООО «Солнечный Город» было прекращено ввиду его ликвидации.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, просила суд удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Истец ФИО1, представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр», представитель третьего лица ОАО АКБ «РБР» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, мкр. Бакалинский, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ 01.12.2010г. выдано положительное заключение государственной экспертизы № 02-1-4-0502-10, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 0330800-3-Ж, в соответствии с указанным заключением государственной экспертизы, на строительство 12, 13, 16-ти этажного жилого <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 по строительном адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и ФИО3 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее Договор).

Согласно указанному договору, ФИО3 профинансировала строительство трехкомнатной <адрес>д1 (строительный номер) на 5 этаже, блок <адрес>А, секция 8-13, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы, общей проектной площадью 91,28 кв.м.

ФИО3 произвела полностью расчет за квартиру, что подтверждается представленными платежными документами и приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен был заключен договор уступки прав требования. Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3. договора уступки прав, к ФИО1 перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы

ФИО1 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается квитанциями и актом приема-передачи векселей. Следовательно, указанный договор со стороны ФИО1 исполнен в полном объеме, и у истца возникло право на получения объекта финансирования в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Солнечный город» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО «СтройПроектЦентр» как застройщик объекта недвижимости является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Обязательства, возложенные на истца по договору долевого участия, исполнены надлежащим образом, денежные средства в счет оплаты по договору долевого участия внесены в полном объеме.

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, объект инвестирования истцу не передан, срок исполнения, оговоренный Договором, не соблюден.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно уточненной нумерации, составу квартир и офисов по объекту капитального строительства «Жилой <адрес> микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы», <адрес>д1 блока <адрес>А секции 8-13 фактически соответствует <адрес> общей площадью <адрес>,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 86,3 кв.м.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за жилым домом № по <адрес> (строительный адрес) зарегистрирован почтовый адрес <адрес>.

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес> (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого <адрес>, в состав которого, в том числе, входит спорная квартира.

Согласно указанному техническому паспорту, жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>,3 кв.м., общей площадью жилых помещений по техническому паспорту 86,3 кв.м., в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Мухина Т.А.