Дело № 2-6660/2015 ~ М-5783/2015, первая инстанция

Дело № 2-6660/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи: Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.

с участием представителя истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., с участием представителя ответчика ЖСК «Строим Дом» ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей, о признании за ней права собственности двухкомнатную <адрес> общей площадью <адрес>,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 61,9 кв.м. по техническому паспорту на 6 этаже в жилом <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому п.1.1 является инвестирование путём вложения инвестором денежных средств, как собствениых так и привлечённых, в строительство спортивно - оздоровительного и торгово - культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общеё проектной площадью 100 000 кв.м. П.3.4 договора предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ЖСК «Строим Дом» был заключен договор соинвестирования № 01/08. Согласно п.2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ являлся договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Между ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ЖСК «Строим Дом» ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлёк к участию соинвестора ФИО2, путём заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ и за неё было закреплено право приобретения на приобретение двухкомнатной <адрес> на 6 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 67,9 кв.м.., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. ФИО2 в полном объеме исполнило принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о внесенных денежных средствах от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила брак с ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II - АР № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Несмотря на то, что истец свои обязательства по договору № выполнила в полном объеме, ответчики в течение продолжительного времени свои обязанности по передачи истцу жилого помещения не исполняют. При таких обстоятельствах, истец ФИО1 имеет право подачи искового заявления о признании за ней права собственности на жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие на основании представленного заявления.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Строим дом» по доверенности ФИО7 исковые требования признал.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр», представители третьих лиц ГУП «Фонд Жилищного Строительства РБ» на судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1. ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1. ст.4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод этих объектов в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1, ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № 4, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБС» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 01/08.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 20 804, 40 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 2) (п. 3.2.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и ФИО2 был заключен Членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение двухкомнатной <адрес> на 6 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 67, 9 кв.м.., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333.

ФИО2 в полном объеме исполнила принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о внесенных денежных средствах от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате квартиры - оплатила паевый взнос в размере 2 478 350 руб., что подтверждается справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о внесении денежных средствах для оплаты паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила брак с ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II - АР № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» истцу.

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнила в полном объеме, ответчиками обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившей стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому литер 6 в мкр. «Бакалинский» (строительный адрес) присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-6-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, ФИО1 приобретала жилое помещение для личных нужд - с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на двукомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение двухкомнатную <адрес>, расположенного по адресу: город Уфа, Республика Башкортостан, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 61,9 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенного по адресу: город Уфа, Республика Башкортостан, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 61,9 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.