Дело № 2-6635/2012 ~ М-6478/2012, первая инстанция

Дело № 2-6635/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2012 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Капустина В.И.,

при секретаре Мустаевой А.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО6, действующей по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и от 06.07.12.г.,

представителя Администрации городского округа г. Уфа ФИО7 по 1/370-13 от 13.02.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, мотивируя тем, что им на праве собственности принадлежит по 1/2 доли на жилой дом по указанному адресу.

В связи с чем истцы обращались в администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, где им был дан ответ, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, поэтому в удовлетворении заявления им отказано.

В связи с тем, что истцы считают, что их право нарушено обратились в суд и просили признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок за каждым, общей площадью 586 кв.м, с кадастровым №02:55:010124:228 расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>.

В судебном заседание представитель ФИО1 и ФИО2 просил исковые требования удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске, при этом истцы ФИО1 и ФИО2., надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем судом принято решение о рассмотрение дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации ГО г. Уфа просил в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли данного домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №1-852, заверенным государственным нотариусом ФИО8 и имеет свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, ранее указанные доли принадлежали его отцу ФИО3 на основании договора купли продажи от 02.06.1948года.

ФИО2 так же является собственником 1/2 доли указанного домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, дарителем является отец ФИО4, который в свою очередь приобрёл 1/2 доли на основании договора купли –продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежавшей ФИО9 на основании договора дарения от 12.08.77г.по р 3-3903.

Истцы в 2011г. обратились в администрацию ГО г. Уфа с просьбой передать им в собственность данный земельный участок.Письмом за № от 06.09.2011г. истцы получили отказ где было указано, что согласно решению Совета городского округа г.Уфа РБ № от 23.12.2010г. данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их собственность.

Между тем суд считает, что данный отказ не законен по тем основаниям, что спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 02:55:010124:28.

Право пользования земельным участком истцами приобретено одновременно с приобретением права собственности на строения они открыто пользуются данным земельным участком, между ними спора нет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Администрация ГО г.Уфы не представила суду доказательства о том, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., ЗК РФ, а также Положением «О резервировании земель:*, утвержденного Постановлением Правительства № 561, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном порядке в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ.

Соответственно п.1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».

Согласно п.8 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № от 22.07.08г.: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п.9 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № от 22.07.08г.: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с Выпиской из ЕГРП на земельный участок какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли. Следовательно, данный земельный участок не является зарезервированным.

В течение всего срока пользования земельным участком не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено.

Материалами дела подтверждается, что между истцом и третьим лицом достигнуто и подписано соглашение о порядке пользования земельным участком по указанному адресу, о чем представлено соответствующее соглашение.

Таким образом, администрация ГО г.Уфы в нарушение ст.36 ЗК РФ не произвела процедуру оформления земельного участка в собственность ФИО1, ФИО2, в связи с чем, суд расценивает отказ Администрации ГО г.Уфа РБ в предоставлении земельного участка в собственность, как не соответствующий закону и нарушающий права и охраняемые законом интересы истцов.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными, в связи с чем считает необходимым их исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 доли земельного участка, общей площадью 586 кв.м., с кадастровым №02:55:010124:228, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1\2 доли земельного участка, общей площадью 586 кв.м., с кадастровым №02:55:010124:228, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы РБ.

Судья В.И.Капустин