Дело № 2-6632/2014 ~ М-4890/2014, первая инстанция

Дело №2-6632/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Фархутдиновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика ЖСК «Строим Дом» - ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Строим Дом», прося, с учетом уточнения искового заявления, признать за ней право собственности на 1/391 доли в незавершенном строительством объекте гражданских прав, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать квартире со следующими характеристиками: строительный адрес г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер <адрес> общая площадь 40,7 кв.м., 2 этаж 25-этажного дома, 1-комнатная.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3. Предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК &apos;&apos;Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., который содержит в себе следующее условие, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно соинвесторам. Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик). ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7. расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский». на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении №. 1 «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № пп. 3.2.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № 4. предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных гаку привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищностроительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № ( далее - договор).

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор) 14.01.2008г. заключено Дополнительное соглашение № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от 17.08.2006г внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции:

«ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор)».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7. расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 10:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3.1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений».

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ООО "ИвА" путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от 30.11.2009г. В соответствии с п. 1 членского договора (договор присоединения) № от 30.11.2009г. член кооператива в соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса РФ безоговорочно присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Положении "О порядке приема в Жилищно-строительный кооператив "Строим Дом"", внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости, утвержденном решением Общего собрания членов кооператива.

В пункте 2 данного членского договора указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости кооператив заключил договор соинвестирования № от 17.08.2006г. с ООО "СПЕЦХИМСНАБ" (инвестор). В соответствии с указанным договором соинвестирования, кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6. 7. расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа. Кировский район, микрорайон "Бакалинский", на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию - 4-й квартал 2010 года.

В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ООО «ИвА» закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками строительный адрес: г Уфа, <адрес>: блок секция-номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 40,7 кв.м.. этаж этажность: 2 этаж: 25-эт.дома: количество комнат: 1 -комнатная Ориентировочная стоимость объекта составила 1017500 руб. (один миллион семнадцать тысяч пятьсот).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей.

Согласно данного заключенного Членского договора ООО «ИвА» были внесены паевые взносы в размере 1017500.00рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 03.12.2009г., согласно которому ООО "ИвА" передало, А ЖСК "Строим Дом" приняло вексель СПЦ № номинальной стоимостью 1017500 руб. в счет расчетов с ООО "ИвА" по членскому договору 3 7/8 от 30.11.2009г.

По договору уступки прав требования от 01.12.2009г. ООО "ИвА" передало, ФИО2 приняла принадлежащие ООО "ИвА" в момент подписания договора права требования и обязательства, возникшие из членского договора № от 30.11.2009г.. заключенного между ООО "ИвА" и ЖСК "Строим Дом".

Во исполнение п. 2.3. Договора уступки ФИО2 P.M. заключила с ЖСК "Строим Дом" членский договор (договор присоединения) № от 01.12.2009г.. предметом которого является вступление ФИО2 P.M. в кооператив путем присоединения к условиям приобретения жилых помещений, принятых в кооперативе, с целью получения права на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>: блок секция номер: <адрес> квартира N8 общая площадь (кв. м.) 40,7 кв.м.. этаж: этажность: 2 этаж: 25-эт.дома: количество комнат: 1-комнатная.

По договору уступки прав требования от 10.02.2011г. ФИО2 P.M. передала, ФИО3 приняла принадлежащие ФИО2 P.M. в момент подписания договора права требования и обязательства, возникшие из членского договора № от 01.12.2009г., заключенного между ФИО2 P.M. и ЖСК "Строим Дом"

Во исполнение п. 2.3. договора уступки ФИО3 заключила с ЖСК "Строим Дом" членский договор (договор присоединения) № от 28.04.201! г.. предметом которого является вступление ФИО2 P.M. в кооператив путем присоединения к условиям приобретения жилых помещений, принятых в кооперативе, с целью получения нрава на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>: блок секция номер: <адрес> квартира N8 общая площадь (кв. м.) 40,7 кв.м.. этаж: этажность: 2 этаж: 25-эт.дома: количество комнат: 1-комнатная.

По договору уступки прав требования от 12.05.2012г. ФИО3 передала, ФИО1 приняла принадлежащие ФИО3 в момент подписания договора права требования и обязательства, возникшие из членского договора № от 28.04.2011г.. заключенного между ФИО3 и ЖСК "Строим Дом" П. 2.2 договора уступки прав и передачи обязанностей от 12.05.2012г. предусмотрено, что за уступленное право ФИО1 обязана выплатить денежную сумму в размере 1320 000 руб. переданы ФИО3 в полном объеме, что подтверждается заявлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГг.

22.05.2012г. между ЖСК "Строим Дом" и ФИО6 заключен членский договор (договор присоединения) № 7/8.

В соответствии с п. 1 членского договора (договор присоединения) № от 22.05.2012г. член кооператива в соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса РФ безоговорочно присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Положении "О порядке приема в Жилищно-строительный кооператив "Строим Дом"", внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости, утвержденном решением Общего собрания членов кооператива.

В пункте 2 данного членского договора указано, что в Целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости кооператив заключил договор соинвестирования 25/12 от 25.12.2009г.

В соответствии с указанным договором соинвестирования, кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6, 7, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа. Кировский район, микрорайон "Бакалинский". на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию - 4-й квартал 2011 года.

В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа. <адрес>: блок/секция номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 40.7кв.м.. этаж/этажность 2 этаж 25- эт.дома: количество комнат: 1 -комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 1017500руб. (один миллион семнадцать тысяч пятьсот).

Как видно из Справок о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на 25.12.2012г., 12.05,2012г., подписанной председателем правления и главным бухгалтером Жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" следует, что но членскому договору № от 12.05.2012г. (пайщик ФИО1) всего оплачен паевой взнос в размере 1017500 руб. за 40,7 кв.м. квартиры.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил в полном объеме.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта - II квартал 2013 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа. <адрес>: блок/секция номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 40.7кв.м.. этаж/этажность 2 этаж 25- эт.дома: количество комнат: 1 -комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 1017500руб. (один миллион семнадцать тысяч пятьсот).

Неисполнение ЖСК «Строим Дом» послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Площадь жилого здания, согласно технико-экономическим показателям составляет 15 909,91 кв. м. Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 40.7 кв. м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 15909,91/40.7. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/391.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Учитывая участие в деле её представителя, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения, поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Строим Дом» в судебном заседании исковые требования признал, о чем указано в представленном суду отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 173 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/391 доли в незавершенном строительством объекте, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире со следующими характеристиками: строительный адрес г. Уфа, <адрес>, общая площадь 40,7 кв.м., расположенная на 2 этаже 25 – этажного дома.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.С. Шакиров