Дело № 2-6624/2017 ~ М-6135/2017, первая инстанция

Дело № 2-6624/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием представителя истцов Ильиной О.И. по доверенности от 24.03.2017 г. №3-604,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Павла Васильевича, [СКРЫТО] Альбины Васильевны к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ» о признании права общей долевой собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] П.В., [СКРЫТО] А.В. обратились в суд с иском к ОАО «СтройПроектЦентр», ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о признании права общей долевой собственности (по ? доли каждому) на квартиру.

В обоснование иска указано на то, 04.10.2007г. ФИО4 – мать истцов вступила в члены ЖСК «СТРОИМ ДОМ», о чем был составлен членский договор (договор присоединения) № от 04.10.2007г.

Согласно Договора (п. 2) в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, Кооператив заключил Договор соинвестирования № от 17.08.2006г. с ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

В соответствии с вышеуказанным договором соинвестирования, Кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный №, 7, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4 <адрес>.

Согласно Договора (п. 3) за членом Кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: - строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, - блок/секция/номер: <адрес>, - общая площадь 32,6 кв.м., - этаж/этажность: 3 этаж 25-эт. дома, - количество комнат: 1-комнатная.

Согласно Договора (п. 4) ориентировочная стоимость объекта недвижимости 1 043 200 рублей, из расчета 32 000 рублей за 1 кв.м.

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру №, 699, 700 от 04.10.2007г. оплачено 1 043 200 рублей – паевой взнос, 31 296 рублей – членский взнос, 3000 рублей – вступительный взнос. Данный факт также подтверждается справкой о внесенных денежных средствах по состоянию на 12.02.2008г.

Таким образом, обязательства по оплате исполнены в полном объеме и в срок. 13.04.2009г. подписано дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи дома – 2 квартал 2010г. 01.04.2010г. ФИО4 умерла.

После ее смерти открылось наследство, в том числе, права на паенаколения в размере 1 043 200 руб., внесенные в ЖСК «СТРОИМ ДОМ», в отношении объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, общая площадь – 32,6 кв.м., 3 этаж 25-этажного дома, комнат – 1, согласно членского договора (договора присоединения) № от 04.10.2007г., заключенного между ФИО4 и ЖСК «СТРОИМ ДОМ». 24.12.2012г. ВРИО нотариуса нотариального округа город Уфа РБ ФИО5 удостоверено и выдано свидетельство о праве на наследство от 24.12.2012г., реестровый №, на имя [СКРЫТО] П.В. (сын) и [СКРЫТО] А.В. (дочь) по ? доли каждый на вышеуказанное наследство. 10.09.2013г. Арбитражным судом РБ по делу № А07-21465/2011 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование [СКРЫТО] А.В. и [СКРЫТО] П.В. о передаче по ? доли однокомнатной <адрес> на 3 этаже 25-этажного <адрес>, общей проектной площадью 32,6 кв.м. по <адрес> г. Уфы. Строительство квартир (жилого дома) велось застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр». В настоящее время дом построен, частично заселен. Однако, жилой дом не стоит на кадастровом учете. И, соответственно, на кадастровом учете не стоит и не может быть поставлена квартира. Все это в совокупности не дает нам возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>. Согласно технического паспорта по состоянию на 22.01.2015г., изготовленного Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ квартира имеет следующие характеристики: <адрес> - общая площадь жилых помещений – 31,8 кв.м., жилая площадь – 16,4 кв.м., 3 этаж.

Истцы просят оформить за ними, [СКРЫТО] Павлом Васильевичем, [СКРЫТО] Альбиной Васильевной право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на квартиру по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кВ. 13; указать, что решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении квартиры по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кВ. 13; указать, что решение является основанием для регистрации право общей долевой собственности (по ? доли каждому) за [СКРЫТО] Павлом Васильевичем, [СКРЫТО] Альбиной Васильевной на квартиру по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кВ. 13.

В судебном заседании представитель истцов [СКРЫТО] П.В. и [СКРЫТО] А.В. – Ильина О.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснила, что истцам необходимо оформление права собственности для пользования квартирой, проживания.

Истцы, представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр», представитель ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ», представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа РБ, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ на судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов Ильину О.И., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как следует из обстоятельств дела, подтверждается материалами дела, 04.10.2007г. ФИО4 вступила в члены ЖСК«СТРОИМ ДОМ», заключен членский договор (договор присоединения) № 7/13 от 04.10.2007г.

В целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил Договор соинвестирования № от 17.08.2006г. с ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

В соответствии с вышеуказанным договором соинвестирования, ЖСК «СТРОИМ ДОМ» приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6, 7, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером №.

Строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр». Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 2 квартал 2010 года.

За членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими - строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, общая площадь 32,6 кв.м., этаж/этажность: 3 этаж 25-эт. дома, количество комнат: 1-комнатная.

Согласно Договора (п. 4) ориентировочная стоимость объекта недвижимости 1 043 200 рублей, из расчета 32 000 рублей за 1 кв.м.

Обязательства по Членскому договору со стороны ФИО4 выполнены полностью путем передачи денежных средств согласно справке о полном выплате пая № от 28.04.2017 года в размере 1 190 000 рублей.

При указанном положении обязательства, возложенные на ФИО4, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ОАО «СтройПроектЦентр».

01.04.2010г. ФИО4, умерла.

24.12.2012г. врионотариуса нотариального округа город Уфа РБ ФИО5 удостоверено и выдано свидетельство о праве на наследство от 24.12.2012г., реестровый №, на имя [СКРЫТО] Павла Васильевича (сын) и [СКРЫТО] Альбины Васильевны (дочь) по ? доли каждый на вышеуказанное наследство.

10.09.2013г. Арбитражным судом РБ по делу № А07-21465/2011 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование [СКРЫТО] А.В. и [СКРЫТО] П.В. о передаче по ? доли однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 32,6 кв.м. по <адрес> г. Уфы.

Указанное многоэтажное жилое здание индивидуализировано посредством технического учета, что подтверждается предоставленным Уфимский городской филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» надлежащим образом заверенные копии: Технического паспорта, поэтажный план и экспликации к поэтажному плану.

Многоэтажному жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Также истцами представлен кадастровый паспорт на жилое помещение, который также свидетельствует о наличии законченного строительством объекта и индивидуализирует спорное имущество.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО4 надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

У истцов, как наследников лица, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истцов, что бездействие ответчиков в не предоставление всех необходимых истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают их права и законные интересы.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истцов возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что квартира приобретена ФИО4 для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем Истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В связи с изложенным требования истцов о признании право собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Павла Васильевича, [СКРЫТО] Альбины Васильевны к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Павлом Васильевичем, [СКРЫТО] Альбиной Васильевной право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, и государственной регистрации права общей долевой собственности [СКРЫТО] Павла Васильевича, [СКРЫТО] Альбины Васильевны (по ? доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья З.М.Рамазанова