Дело № 2-661/2017 (2-14759/2016;) ~ М-14246/2016, первая инстанция

Дело № 2-661/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5,

представителя ответчика ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет <адрес> г. Уфе.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Регионснаб» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктом 2.3 договора объектом долевого строительства является - <адрес>, состоящая из трех комнат общей проектной площадью 94,95 кв.м., расположенная в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал №, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа в секции А. Истцом стоимость объекта долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 998 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 998 250 рублей, договором № беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома окончено, квартира, предусмотренная договором, была передана истцу, стороны друг к другу претензий не имеют, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «ФКП Росреестра» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска не возражала, представив письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО6 в удовлетворении иска не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: разрешением на строительство № RU 03308000-477-Ж, договором № 57 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о резервировании почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 998 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 998 250 рублей, договором беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений квартиры составляет 93,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>, общей площадью 93.1 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ООО «Регионснаб» в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 38 181, 25 рублей (от цены иска 5 996 250 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Регионснаб» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 93,1 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца в отношении <адрес>, общей площадью 93,1 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Взыскать с ООО «Регионснаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 38 181, 25 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов