Дело № 2-6591/2014 ~ М-4704/2014, первая инстанция

Дело №2-6591/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Альмеевой Ю.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика ЖСК «Строим Дом» - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Строим Дом», прося, с учетом уточнения искового заявления, признать за ним право собственности на 1/411 доли в незавершенном строительством объекте гражданских прав, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать квартире со следующими характеристиками: строительный адрес г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер <адрес> общая площадь 38,7 кв.м., 14 этаж 25-этажного дома, 1-комнатная.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., который содержит в себе следующее: «по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам долевого участия в строительстве передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно участникам долевого строительства (соинвесторами). Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12. П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора кроме прочего является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6,7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский». на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 3.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения обшей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Соинвестор обязуется профинансировать строительство объекта в объеме и порядке, указанных в разделе 4 настоящего договора (п. 3.2.1.).

«внесение платежей соинвестором, для оплаты объёма инвестирования, установленного в Договоре, осуществляется путём безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт инвестора или путём внесения наличных денежных средств членами кооператива соинвестора в кассу инвестора».

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО1 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В членском договоре (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за членом кооператива ФИО2 закрепляется право па приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками/ строительный адрес: г. Уфа, <адрес>: блок-секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 38,7 кв.м., этаж/этажность: 14 этаж 25-эт. дома: количество комнат: 1 -комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 967 500 руб. (девятьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей.Для выполнения обязанности по внесению паевых и членских взносов ФИО1 приобрел у ООО «Магистральстрой» вексель № от ДД.ММ.ГГГГ (выданный ОАО «СтройПроектЦентр») по Договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ Передача и оплата векселя подтверждается Актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ г.

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность члена кооператива - ФИО1 осуществлять внесение паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой ФИО1 передал кооперативу вексель № от ДД.ММ.ГГГГ (акт приема-передачи векселя от 19.07.2010г.)

Как видно из Справки о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., указная <адрес> оплачена полностью пайщиком ФИО1, в размере 100 %. Полную оплату паевого взноса по указанной квартире также подтверждают ЖСК «Строим Дом» и ОАО «СтройПроектЦентр» своим письмом б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за ФИО1 <адрес>. с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» ФИО1

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта - IV квартал 2011 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед ФИО1 по Членскому договору (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок /секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 38.7 кв.м.. этаж/этажность: 14 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1 -комнатная.

Неисполнение ЖСК «Строим Дом» послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Произведенные ФИО1 инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных ФИО1 вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания, согласно технико-экономическим показателям составляет 15 909.91 кв. м. Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 38,7 кв. м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 15909,91/38,7. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/411.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Учитывая участие в деле его представителя и имеющееся в материалах дела заявление о рассмотрении без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения, поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Строим Дом» в судебном заседании исковые требования признал, о чем указано в представленном суду отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 173 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/411 доли в незавершенном строительством объекте, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире со следующими характеристиками: строительный адрес г. Уфа, <адрес>, общая площадь 38,7 кв.м., расположенная на 14 этаже 25 – этажного дома.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.С. Шакиров