Дело № 2-659/2017 (2-14757/2016;) ~ М-14243/2016, первая инстанция

Дело № 2-659/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6,

представителя ответчика ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение – офис № общей площадью 67,8 кв.м., расположенное в подвале 1 уровень жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет на указанное нежилое помещение.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Регионснаб» и истцом был заключен договор № 101-2 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 25.04.2014, который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктами 2.3, 3.1 договора объектом долевого строительства является – нежилое помещение № 13 общей проектной площадью 78,15 кв.м., отметка -3,600, литер 4, секция В, стоимостью 5 079 750 рублей. Истцом стоимость объекта долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 154612 от 13.11.2013 на сумму 5 079 750 рублей, договором беспроцентного займа от 13.11.2013. В настоящее время строительство дома окончено, объект недвижимости, предусмотренный договором, была передан истцу по акту приема-передачи, стороны друг к другу претензий не имеют, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО5 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «ФКП Росреестра» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска не возражала, представив письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО7 в удовлетворении иска не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: разрешением на строительство № RU 03308000-477-Ж, договором участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы № 101-2 от 25.04.2014, актом приема-передачи нежилого помещения № 28/84 от 29.02.2016, платежным поручением № 154612 от 13.11.2013 на сумму 5 079 750 рублей, справкой о резервировании почтового адреса от 22.09.2014, техническим паспортом на нежилое помещение от 12.09.2014.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 30.11.2016 права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Как следует из технического паспорта на нежилое помещение от 12.09.2014, его площадь составляет 63,9 кв.м., номера на поэтажном плане 44-49.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение – офис № 13, номера на поэтажном плане 44-49, общей площадью 63,9 кв.м., расположенное в подвале 1-го уровеня жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ООО «Регионснаб» в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 33 598, 75 рублей (от цены иска 5 079 750 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Регионснаб» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – офис № 13, номера на поэтажном плане 44-49, общей площадью 63,9 кв.м., расположенное в подвале 1-го уровеня жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение – офис №, номера на поэтажном плане 44-49, общей площадью 63,9 кв.м., расположенное в подвале 1-го уровня жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Взыскать с ООО «Регионснаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 33 598, 75 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 18.02.2016.

Судья М.З. Галлямов