Дело № 2-6588/2017 ~ М-6166/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 г. г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Сафиуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Натальи Алексеевны к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.А. обратилась в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кидрасовой Е.Н. и [СКРЫТО] Н.А. был заключен договор уступки права требования по договору №-/09 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 02-04/101-04/301/007/2016-2762/1). Договор №-/09 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 02-04/101-04/301/007/2016-2762/1. Договором №-/09 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору предусмотрено, что Ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать истцу следующее жилое помещения: однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью (с учетом 30% площади балкона) 84,8 кв.м., в том числе проектная площадь 83,54 кв.м., расположенная на шестом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес). Обязательство по оплате цены Договора №-/09 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Н.А. исполнено в полном объеме, что подтверждается дополнительным соглашением к Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, Актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой АО «РегионСтройКомплект» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора №-/09 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору Застройщик обязуется передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данные обязательства ответчиком до настоящего момента не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между Коноплиным Д.Н. и [СКРЫТО] Н.А. был заключен договор уступки права требования с переводом долга по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ который прошел государственную регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 02-04/101-04/301/007/2016-3582/1).

Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 02-04/101-04/301/058/2015-3838/1.

Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать истцу следующее нежилое помещения: кладовое помещение №, общей площадью помещения 6,56 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Обязательство по оплате цены договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Н.А. исполнено в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой АО «РегионСтройКомплект» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3.4 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данные обязательства ответчиком до настоящего момента не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «РегионСтройКомплект» и [СКРЫТО] Н.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 02-04/101-04/301/007/2016-3595/1).

Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать истцу следующее нежилое помещения: автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 11,22 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Обязательство по оплате цены договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Н.А. исполнено в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой АО «РегионСтройКомплект» от ДД.ММ.ГГГГ

На сегодняшний день строительство многоквартирного дома полностью завершено. Ответчиком (Застройщиком) предоставлена копия заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №/У о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> строительства присвоен почтовый адрес – Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Квартира, кладовое помещение и автопарковочное место подлежащие передаче Истцу в собственность созданы в натуре, их можно идентифицировать и эксплуатировать по назначению. Квартиры пригодны для проживания в них, все коммуникации подключены. На построенный многоэтажный жилой дом изготовлен технический паспорт, согласно которому по результатам обмера вышеуказанные жилые и нежилые помещения имеют следующие технические характеристики:

- однокомнатная <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 81,2 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенная на шестом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ;

- автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 13,4 (тринадцать целых и четыре десятых) кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

- кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью помещения 6,9 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец [СКРЫТО] Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца Алексеева В.Г. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кидрасовой Е.Н. и [СКРЫТО] Н.А. был заключен договор уступки права требования по договору №-/09 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 02-04/101-04/301/007/2016-2762/1).

Договор №-/09 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 02-04/101-04/301/007/2016-2762/1.

Договором №-/09 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору предусмотрено, что Ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать истцу следующее жилое помещения: однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью (с учетом 30% площади балкона) 84,8 кв.м., в том числе проектная площадь 83,54 кв.м., расположенная на шестом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Обязательство по оплате цены Договора №-/09 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Н.А. исполнено в полном объеме, что подтверждается дополнительным соглашением к Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, Актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой АО «РегионСтройКомплект» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора №-/09 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору Застройщик обязуется передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данные обязательства ответчиком до настоящего момента не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между Коноплиным Д.Н. и [СКРЫТО] Н.А. был заключен договор уступки права требования с переводом долга по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ который прошел государственную регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 02-04/101-04/301/007/2016-3582/1).

Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 02-04/101-04/301/058/2015-3838/1.

Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать истцу следующее нежилое помещения: кладовое помещение №, общей площадью помещения 6,56 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Обязательство по оплате цены договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Н.А. исполнено в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой АО «РегионСтройКомплект» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3.4 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данные обязательства ответчиком до настоящего момента не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «РегионСтройКомплект» и [СКРЫТО] Н.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 02-04/101-04/301/007/2016-3595/1).

Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать истцу следующее нежилое помещения: автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 11,22 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Обязательство по оплате цены договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Н.А. исполнено в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой АО «РегионСтройКомплект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» <адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №/У от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по <адрес>, кв. «429-431» <адрес>о г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, машиноместо №, площадь 13,40 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кладовое помещение №, площадь 6,90 кв.м., отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную на шестом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфы, на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 13,4 кв.м., этаж – подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы, на кладовое помещение №, общей площадью 6,9 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы, указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты – однокомнатную <адрес>, автопарковочное место №, кладовое помещение №, для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данные объекты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования [СКРЫТО] Натальи Алексеевны к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Натальей Алексеевной право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 81,2 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную на шестом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфы.

Признать за [СКРЫТО] Натальей Алексеевной право собственности на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 13,4 кв.м., этаж – подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Признать за [СКРЫТО] Натальей Алексеевной право собственности на кладовое помещение №, общей площадью 6,9 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на объекты – однокомнатную <адрес>, автопарковочное место №, кладовое помещение №, для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данные объекты.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья И.Б. Сиражитдинов