Дело № 2-6582/2014 ~ М-5730/2014, первая инстанция

Дело 2-6636/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С.Шакирова,

при секретаре Фархутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к [СКРЫТО] ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанными исками, прося прекратить право собственности ФИО1 на ? долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, литера Б,Б1,б и В, инвентарный номер 13748, общей площадью 59,9 кв.м. Признать право собственности ФИО1 на ? долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, литера Б, Б1, Б2, Б3, В инвентарный номер 13748, общей площадью 133,2 кв.м. Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, литера Б,Б1,б и В, инвентарный номер 13748, общей площадью 59,9 кв.м. Признать право собственности ФИО2 на ? долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, литера Б, Б1, Б2, Б3, В инвентарный номер 13748, общей площадью 133,2 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, литера Б, Б1, б, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Также им на праве собственности принадлежит по ? доли земельного участка, на котором расположен указанный выше индивидуальный жилой дом истца, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Разрешенное использование – для обслуживания индивидуальных жилых домов и надворных построек.

В 2013 году истцы произвели реконструкцию крыши принадлежащего им на праве собственности по ? доли индивидуального жилого дома, переоборудовав её в надстрой, в результате чего общая площадь ? доли жилого дома ФИО1 стала составлять 133,2 кв.м., ФИО2 – 133,2 кв.м.

В целях оформления права собственности на реконструированный жилой дом истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфы с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Своим письмом Администрация ГО г. Уфа ответила отказом, в связи с тем, что ими не было получено разрешение на строительство.

В соответствии с экспертными заключениями, состояние конструкции пристроя, надстроя и навеса оценивается как работоспособное, их эксплуатация возможна, пребывание в указанных помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от указанные гражданские дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика [СКРЫТО] ГО г. Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истцов, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, литера Б, Б1, б, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Также истцам на праве собственности принадлежит по ? доли земельного участка, на котором расположен указанный выше индивидуальный жилой дом истцов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленного кадастрового паспорта земельный участок, расположенный по адресу г. Уфа, <адрес>, имеет кадастровый номер 02:55:011017:40, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуальных жилых домов и надворных построек, площадь 563 кв.м.

В 2013 году истцы произвели реконструкцию крыши принадлежащего им жилого дома, переоборудовав её в надстрой. Согласно технического паспорта домовладения, расположенного по адресу г. Уфа, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом состоит из литеров Б, Б1, Б2, Б3 и В.

Каких-либо разрешительных документов на проведение реконструкции и производство строительных работ истцы не получали.

При обращении в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, им было отказано на основании того, что ими не было получено разрешение на строительство объекта и созданный объект является самовольной постройкой.

Согласно представленного экспертного заключения №2014.029/3, составленного ООО «Инжиниринговая компания ПРОЕКТ ЦЕНТР», состояние конструкции пристроя (литера Б2), надстроя (литера Б3) и навеса (литера б1) жилого дома (литера Б), расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>, оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений.

Эксплуатация пристроя (литера Б2), надстроя (литера Б3) и навеса (литера б1) жилого дома (литера Б), расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>, возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристрой (литера Б2) и надстрой (литера Б3) имеют подключение к централизованному газоснабжению, водоснабжению и электрификации. Отопление от АОГВ. Канализация – местный отстойник.

Из представленного ответа начальника пожарной части № государственного учреждения «22 отряд Федеральной противопожарной службы по Республики Башкортостан», следует, что постройки литера Б2,Б3,б1 соответствуют требованиям Приложения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 п. 4.3 Таблица №1.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная истцом реконструкция нежилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому заявленные требования в части признания права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным прекратить право собственности истцов на жилой дом литер Б, Б1, б и В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, литера Б,Б1,б и В, инвентарный номер 13748, общей площадью 59,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, литера Б, Б1, Б2, Б3, В, инвентарный номер 13748, общей площадью 133,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, литера Б, Б1, б и В, инвентарный номер 13748, общей площадью 59,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, литера Б, Б1, Б2, Б3, В, инвентарный номер 13748, общей площадью 133,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.С.Шакиров