Дело № 2-6560/2018 ~ М-6004/2018, первая инстанция

Дело № 2-6560/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием истцов [СКРЫТО] Г.П., [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] Т.П., [СКРЫТО] Л.В., их представителей по устному ходатайству Кудрявцевой Т.Б., Уметбаевой Я.Н., Халикова А.А.,

представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности Лысенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Г.П., [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] Т.П., [СКРЫТО] Л.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.П., [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] Т.П., [СКРЫТО] Л.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011011:205, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, равных долях, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались к ответчикам с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность, т.к. данный участок официально в органах Росреестра не зарегистрирован, но принадлежит на праве собственности согласно договору купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 согласно договору купли-продажи строений продает указанное выше домовладение ФИО2, матери истцов. По тексту договора также указано, что он должен быть зарегистрирован в Бюро Уфимского Горкомхоза. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти отца приняла его супруга. После смерти ФИО2, ее наследниками, истцами было принято наследственное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. Согласно архивной справке предыдущий адрес участка с Казбия, 7 – изменен на существующий: Абаканская, 7. Право собственности на земельный участок подтверждается также архивной выпиской Управления по делам архивов РБ ГКУ Национальный архив РБ от ДД.ММ.ГГГГ №/т, в которой указано, что согласно пункту 5 инструкции РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком. Истцы обратились к ответчикам с заявлением по их предоставленной форме, но до настоящего дня не получили ответа, прошло более 30-ти дней, по телефону им было сказано, что в оформлении земельного участка – отказано. Дом истцов построен в 1956 году, что подтверждается техническим паспортом, на земельном участке с кадастровым номером № соответственно Правила землепользования и застройки, принятые Администрацией ГО г. Уфа в 2008 году – не распространяются на указный объект недвижимости.

Определением суда от 02.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра», ООО «Башкирэнерго», Минченков Г.В.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, ФГБУ ФКП Росреестра, ООО Башкирэнерго, Минченков Г.В. в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истцы [СКРЫТО] Г.П., [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] Т.П., [СКРЫТО] Л.В. и их представители по устному ходатайству Кудрявцева Т.Б., Уметбаева Я.Н., Халиков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности Лысенко В.А. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, поскольку участок расположен в территориальной зоне Ж-3, не предназначенной для индивидуальной жилой застройки. В отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования. С заявлением о предоставлении земельного участка в собственность обратились не все собственники жилого дома.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Категории земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности перечислены в статьях 27, 85, 95 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из нижеперечисленных оснований.

В силу подпункта 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Из материалов дела следует, что в соответствии с архивной выпиской Национального архива Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №/т ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО9 домовладение № по <адрес> в г. Уфе.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 заключен договор купли-продажи строений – домовладение № по <адрес> в г. Уфе.

Согласно архивной справке Национального архива Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО15 заключен договор об изменении идеальных долей в домовладении, согласно которому ФИО2 принадлежит 41/100, ФИО15 59/100 домовладения, состоящего из дома бревенчатого жил. Пл. 21,9 кв.м., сеней тесовых, жилого пристроя 38,3 кв.м., сеней тесовых, расположенного на земельном участке мерою 1475 кв.м.В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО16 41/100 домовладения по <адрес> виде дома бревенчатого общей площадью 38,3 кв.м., возведенного на участке земли мерою 1 476 кв.м.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 подарил дочери ФИО17 41/100 домовладения по <адрес> виде дома бревенчатого общей площадью 38,3 кв.м., возведенного на участке земли мерою 1 476 кв.м.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 продала 41/100 домовладения по <адрес> виде дома бревенчатого общей площадью 37,4 кв.м., возведенного на участке земли мерою 1 476 кв.м. Минченкову Г.В.

В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являющейся пережившей супругой ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в общем совместном имуществе, которое состоит из 59/100 домовладения по <адрес>.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Л.В. является наследником имущества [СКРЫТО] В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из 59/500 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:55:011011:97, площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 1/3 доле каждому являются ФИО18, [СКРЫТО] Г.П., [СКРЫТО] В.П., которое состоит из 59/500 долей домовладения состоящего из бревенчатого жилого дома общей площадью 37,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,2 кв.м. <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу [СКРЫТО] Л.В. в размере 59/500 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>2, истцу [СКРЫТО] Т.П. в размере 236/1500 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу [СКРЫТО] В.П. в размере 236/1500 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу [СКРЫТО] Г.П. в размере 236/1500 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,4 кв.м. по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> принадлежит [СКРЫТО] Т.П., [СКРЫТО] Г.П., [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] Л.В. по 25/100 долей в праве общей долевой собственности.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 829 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №3 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № является Минченков Г.В., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №рз от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № установлен вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа РБ с требованием передать им в собственность пропорционально долям в домовладении земельный участок с кадастровым номером №, на которые ответа не последовало.

Согласно письму ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-3 (жилая зона). Не расположен на территории общего пользования в границах красных линий. Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 28/22 признано утратившим силу решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 41/6 "О резервировании земель в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд".

Таким образом, на момент рассмотрения спора земельный участок не является зарезервированным для муниципальных нужд, не расположен на территории общего пользования в границах красных линий, каких-либо ограничений и препятствий для предоставления в собственность истцам долей в праве общей долевой собственности на испрашиваемый земельный судом не установлено.

Принимая во внимание, что право собственности на жилой дом перешло к истцам в порядке наследования, у наследодателя право на него возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок не изъят и не ограничен из оборота, не зарезервирован для муниципальных нужд, находится в долевой собственности других участников общей долевой собственности на жилой дом, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности Лысенко В.А. о том, что участок расположен в территориальной зоне Ж-3, не предназначенной для индивидуальной жилой застройки, не является основанием для отказа в иске, т.к. правомерное владение участком, предназначенном для индивидуального жилищного строительства началось задолго до утверждения Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008 №.

Довод представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о том, что в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования является необоснованным, поскольку решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № рз от 17.05.2016 земельному участку с кадастровым номером № установлен вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». Данное решение не отменено и недействительным не признано.

Довод представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о том, что с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность обратились не все собственники жилого дома, судом отклоняется, т.к. согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2018 жилой дом с кадастровым номером 02:55:011011:217, площадью 37,4 кв.м. по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, собственниками данного объекта является истцы, сумма всех долей равна единице.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьями 15, 39.16, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Г.П., [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] Т.П., [СКРЫТО] Л.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Геннадием Павловичем, [СКРЫТО] Владиславом Павловичем, [СКРЫТО] Тамарой Павловной, [СКРЫТО] Ларисой Владимировной право общей долевой собственности по 25/100 доли в праве каждому на земельный участок площадью 829 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011011:205, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2018.

Судья М.З. Галлямов