Дело № 2-6558/2018 ~ М-6002/2018, первая инстанция

Дело № 2-6558/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Н.И. по доверенности Маныловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Н.И. к ЖСК «Жилой <адрес>» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «Жилой <адрес>» о признании права собственности на машино-место №, площадью 15,5 кв.м., расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что между ЖСК «Жилой <адрес>» и [СКРЫТО] Н.И. заключен членский договор № на приобретение парковочного места №, общей проектной площадью 18 кв.м., на -1 этаже, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>. В настоящее время строительство дома, а также подземной автостоянки с гаражами завершено, нежилое помещение, предусмотренное договором, было фактически передано истцу, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Определением суда от 17.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа г. Уфа.

Истец [СКРЫТО] Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ЖСК «Жилой <адрес>» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца [СКРЫТО] Н.И. по доверенности Манылова А.В. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

22.11.2010 между [СКРЫТО] Н.И. и Жилищно-строительный кооператив «Жилой <адрес>» был заключен членский договор № (далее Договор) на приобретение парковочного места строительный №, почтовый №, общей проектной площадью 18 кв.м., на -1 этаже, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

На момент вступления истца в Кооператив у Жилищно-строительный кооператив «Жилой <адрес>» уже был заключен договор инвестирования № от 01.09.2009г с ООО «Строй Заказчик», который был правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений в нем согласно Договору инвестирования.

Согласно Договору инвестирования Заказчик и Инвестор объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности. Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора.

Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Срок сдачи (п. 5.1.) был определен: 4 квартал 2013 года.

Объект, то есть гараж-стоянка со следующими характеристиками: № (номер) этажа: подземный на отметке - 3,900, гараж-стоянка №, истцу в обусловленный Договором срок не передан.

Данный Объект находится в многоэтажном жилом доме переменной этажности 7,9 этажей с инженерными сетями, строительство которого вел Заказчик строительства ООО «Стройзаказчик», на основании договора на передачу права застройки и функций заказчика, заключенного с ООО «Девелоп Инвест», 27.04.2009, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа на земельном участке площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащих ООО «Девелоп Инвест» на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 06.09.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 19.09.2012 в соответствии с разрешением на строительство № №, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ.

На сегодняшний день, строительство дома, а также подземной автостоянки с гаражами – стоянками (парковочными местами) завершено, однако ответчик до сих пор не исполнил свои обязательства по членскому договору.

ООО «СТРОЙ ЗАКАЗЧИК» на дату судебного заседания согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано 01.11.2016.

Согласно пункту 4 договора Истцом с Ответчиком был произведен расчет в сумме 1 000 000,00 (Один миллион рублей 00 копеек) рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 23.11.2010, и Справкой Кооператива от 06.06.2018г. о выплате пая. Согласно Договора, член Кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на помещение в порядке, предусмотренном части 4 статьи 218 ГК РФ.

Однако зарегистрировать свое право истец не имеет возможности в связи с тем, что в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект капитального строительства жилого <адрес> по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Истцом представлен технический план, согласно которому окончательная площадь машино-места № составила 15,5 кв.м.

В соответствии с трехсторонним актом разграничения распоряжения на гаражи-стоянки (парковочные места) в МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, от 11.09.2012 права на данный объект переходят к ЖСК «Жилой <адрес>».

Правомерность строительства многоквартирного жилого дома подтверждается разрешением на строительство № № от 31.12.2013.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на парковочное место №, площадью 18 кв.м., расположенное на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Н.И. к ЖСК «Жилой <адрес>» удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Натальей Ивановной право собственности на машино-место №, площадью 15,5 кв.м., расположенное на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на указанный объект недвижимости для последующей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2018.

Судья М.З. Галлямов