Дело № 2-6527/2017 ~ М-5021/2017, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой А.Н.,

с участием представителя истца Алексеевой В.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Леонида Сергеевича к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, автопарковочное место, кладовое помещение,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] Л.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, автопарковочное место, кладовое помещение, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Гулиным В.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 02-04-01/213/2011-064). ДД.ММ.ГГГГ Гулин В.В. уступил права требования по указанному договору [СКРЫТО] Л.С., заключив с ним договор б/н уступки права требования, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (номер регистрации 02-04-01/250/2013-884). Договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать истцу следующее жилые и нежилые помещения: трехкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 149,1 кв.м., расположенная на втором этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес), автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 14,90 (четырнадцать целых и девяносто десятых) кв.м.. Обязательство по оплате цены Договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 04.07.2017г. В соответствии с пунктом 3.4 Договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи вышеуказанные жилые и не жилые помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данные обязательства Ответчиком до настоящего момента не исполнены. Так же ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (дата регистрации: 15.07.2013г., номер регистрации 02-04-01/261/2013-439). Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать истцу следующее не жилое помещение: кладовое помещение №, общей проектной площадью 8,8 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес). Обязательство по оплате цены Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией № СБ8598/85980 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 04.07.2017г. В соответствии с пунктом 3.3. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данные обязательства Ответчиком до настоящего момента не исполнены. На сегодняшний день строительство многоквартирного дома полностью завершено. Ответчиком (Застройщиком) предоставлена копия заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №/У о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> строительства присвоен почтовый адрес – Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Квартиры, кладовые помещения и автопарковочные места подлежащие передаче Истцу в собственность созданы в натуре, их можно идентифицировать и эксплуатировать по назначению. Квартиры пригодны для проживания в них, все коммуникации подключены. На построенный многоэтажный жилой дом изготовлен технический паспорт, согласно которому по результатам обмера вышеуказанные жилые и нежилые помещения имеют следующие технические характеристики: по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ:

- трехкомнатная <адрес>, общей площадью 148,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 146,7 кв.м., жилой площадью 82,3 кв.м., расположенная на втором этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ;

- автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 16,8 (шестнадцать целых и восемь десятых) кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

По договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ: кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью помещения 8,9 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец [СКРЫТО] Л.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа РБ, привлеченного третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца Алексеева В.Г. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Гулиным В.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 02-04-01/213/2011-064).

ДД.ММ.ГГГГ Гулин В.В. уступил права требования по указанному договору [СКРЫТО] Л.С., заключив с ним договор б/н уступки права требования, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (номер регистрации 02-04-01/250/2013-884).

Договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать истцу следующее жилые и нежилые помещения: трехкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 149,1 кв.м., расположенная на втором этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес), автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 14,90 (четырнадцать целых и девяносто десятых) кв.м..

Обязательство по оплате цены Договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой АО «РегионСтройКомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи вышеуказанные жилые и не жилые помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данные обязательства Ответчиком до настоящего момента не исполнены.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (дата регистрации: 15.07.2013г., номер регистрации 02-04-01/261/2013-439).

Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать истцу следующее не жилое помещение: кладовое помещение №, общей проектной площадью 8,8 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес). Обязательство по оплате цены Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией № СБ8598/85980 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой АО «РегионСтройКомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3.3. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи не жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данные обязательства Ответчиком до настоящего момента не исполнены.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» <адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №/У от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по <адрес>, кв. «429-431» <адрес>о г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, машиноместо №, площадь 16,80 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кладовое помещение №, площадь 8,90 кв.м., отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 148,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 146,7 кв.м., жилой площадью 82,3 кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфы, на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 16,8 кв.м., этаж – подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы, на кладовое помещение №, общей площадью 8,9 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты – трехкомнатную <адрес>, автопарковочное место №, кладовое помещение №, для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данные объекты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования [СКРЫТО] Леонида Сергеевича к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, автопарковочное место, кладовое помещение, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Леонидом Сергеевичем право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 148,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 146,7 кв.м., жилой площадью 82,3 кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфы.

Признать за [СКРЫТО] Леонидом Сергеевичем право собственности на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 16,8 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Признать за [СКРЫТО] Леонидом Сергеевичем право собственности на кладовое помещение №, общей площадью 8,9 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на объекты – трехкомнатную <адрес>, автопарковочное место №, кладовое помещение №, для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данные объекты.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Т.А. Мухина