Дело № 2-6500/2018 ~ М-5844/2018, первая инстанция

Дело №2-6500/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Гуссамовой А.А.,

с участием представителя истца Ступина П.А., действующего по доверенности от 03.09.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Дианы Фаниловны к ООО «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Д.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Требование мотивировано тем, что 20.02.2016 г. между истцом Сакаевой Д.Ф. и ООО "СтройИнвест - Уфа", был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому, последним осуществлялось строительство с последующей передачей двухкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже, общей проектной площадью 51,76 кв.м., многоквартирного жилого дома, находящегося в жилом районе «Глумилино.

Стоимость квартиры составила 2 795 040 рублей.

Истец договорные обязательства исполнил в полном объеме, т.е. оплата по договору произведена в полном объеме и в согласованный срок.

Пунктом 3.2. Договора уступки права (требования), срок передачи квартиры Застройщиком установлен не позднее 26 сентября 2017 года.

Однако квартира по акту приема-передачи до настоящего времени не передана.

Период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с 27.09.2017 по 06.08.2018 г.

12.07.2018 года в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 27.09.2017 по 06.08.2018 г. в размере 444 923,77 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, расходы на услуги представителя в размере 12 000 рублей.

Истец Сакаева Д.Ф. сменила фамилию на [СКРЫТО], в связи с вступлением в брак.

Истец [СКРЫТО] Д.Ф., в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Ступин П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «СтройИнвест-Уфа» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, согласно ст.113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 ГК Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что 20.02.2016 г. между Сакаевой Д.Ф. и ООО "СтройИнвест - Уфа", был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому, последним осуществлялось строительство с последующей передачей двухкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже, общей проектной площадью 51,76 кв.м., многоквартирного жилого дома, находящегося в жилом районе «Глумилино.

Договор долевого участия № от 20.02.2016 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 09.03.2016., с присвоением номера регистрации: №

Пунктом 3.2. Договора уступки права (требования), срок передачи квартиры Застройщиком установлен не позднее 26 сентября 2017 года.

Согласно п.3.3. договора стоимость квартиры составила 2 795 040 рублей.

Истец договорные обязательства исполнил в полном объеме, т.е. оплата по договору произведена в полном объеме и в согласованный срок, что подтверждается чеком –ордером № от12.03.2016г.

Однако квартира по акту приема-передачи до настоящего времени не передана.

Период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с 27.09.2017 по 06.08.2018 г.

12.07.2018 года в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В силу п.4 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный законом срок или, если такой срок не установлен, в течении семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 3.2. Договора уступки права (требования), срок передачи квартиры Застройщиком установлен не позднее 26 сентября 2017 года.

С учётом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, ООО "СтройИнвест - Уфа" нарушило обязательство в части передачи объекта в установленный договором срок, что влечет начисление неустойки за период с 27.09.2017 по 06.08.2018 г.

Согласно представленным истцом расчетам сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 26 сентября 2017 года по 06 августа 2018 года составляет 444 923,77 руб. из расчета:

за период с 27.09.2017г. по 29.10.2017г. в размере 50 683,39 руб. (1/300*2*8,5%* 2 795 040 руб.* 32 дня);

за период с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. в размере 73 789,05 руб. (1/300*2*8,25%* 2 795 040 руб.* 48 дней);

за период с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. в размере 79 425,72 руб. (1/300*2*7,75%* 2 795 040 руб.* 55 дней);

за период с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. в размере 75 289,32 руб. (1/300*2*7,5%* 2 795 040 руб.* 41 день);

за период с 26.03.2018г. по 06.08.2018г. в размере 183 727,29 руб. (1/300*2*7,25%* 2 795 040 руб.* 136 дней).

Суд, проверив расчеты, находит его арифметически верным.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, с ответчика ООО "СтройИнвест - Уфа" в пользу истца [СКРЫТО] Д.Ф. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 26 сентября 2017 года по 06 августа 2018 года в размере 444 923,77 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, суд находит, что к взысканию с ответчика ООО "СтройИнвест - Уфа" в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, что соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма неустойки судом взыскана по правилам, установленным ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом, компенсация морального вреда, взыскана судом в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку ответчиком ООО "СтройИнвест - Уфа" в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, указанные в претензии, суд считает, что с ответчика в пользу [СКРЫТО] Д.Ф. подлежит взысканию штраф в размере 222 961,88 рублей (444 923,77 руб. +1 000 руб.) /2.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая категорию спора, объем оказанных услуг, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, что признается разумным пределом.

В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 3 ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

Таким образом, на основании статьи 103 ГПК РФ, с ООО "СтройИнвест - Уфа" подлежит взысканию в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственная пошлина в размере 7 949,24 рублей, из них: 7 649,24 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Дианы Фаниловны к ООО «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» в [СКРЫТО] Дианы Фаниловны неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 27.09.2017 по 06.08.2018 г. в размере 444 923,77 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 222 961,88 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 949,24 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Ш.Добрянская