Дело № 2-6476/2014 ~ М-5641/2014, первая инстанция

№2-6476/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2014 г г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи И.Б.Сиражитдинова, при секретаре Халитовой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. указывая обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого помещения расположенной по адресу: РБ, <адрес>, на основании Договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., им была осуществлена внутренняя перепланировка данной квартиры.

В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ:

- демонтаж перегородки с дверной коробкой между жилой комнатой 12,2 кв.м. и коридором с возведением новой перегородки с дверным проемом, при этом жилая комната уменьшилась до 10,9 кв.м., коридор увеличился с 8,0 кв.м до 9,7 кв.м.

- демонтаж оконно-дверного блока с разборкой подоконной части стены до пола между жилой комнатой 17,1 кв.м. и утепляемой лоджией, при этом жилая комната увеличилась до 21,6 кв.м;

- демонтаж оконно-дверного блока с разборкой подоконной части стены между жилой комнатой 17.1 кв.м. и утепляемой лоджией. В утепляемой лоджии оборудуется подсобное помещение 6.7 кв.м. Утепление двух лоджий выполняется пенополистиролос. Согласно теплотехнического расчета в жилых комантах лбеспечивается нормативная температура воздуха;

- устройство перегородок с дверным проемом в жилой комнате 17,1 кв.м. с образованием коридора 2,4 кв.м., при этом жилая комната уменьшилась до 14,3 кв.м.

Утепление ограждающих конструкций лоджий, утепленных в процессе перепланировки с установкой оконных блоков по ГОСТ 30674-99, с приминением двухкамерного стеклопакета по ГОСТ 24866- удовлетворяют ныне действующим требованиям по сопротивлению теплопередачи – ТСН – 23-318-2000РБ «Тепловая защита зданий».

Нагрузка на плиту лоджии при перепланировке в квартире в пределах допустимого значения. А значит не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

Истец указал, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем обратился в суд с заявленными требованиями.

На судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, указанных в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель <адрес> городского округа город Уфа на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела,, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, иск ФИО1, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создают угрозу их жизни и здоровью.

Из представленного Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г, следует, что ФИО1, является собственном квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

В названной квартире по указанному адресу осуществлена перепланировка.

Как видно из технического паспорта на квартиру, до перепланировки общая площадь квартиры жилого помещения составляла 67,6 кв.м., общая площадь <адрес>,9 кв.м., в том числе жилая площадь 46,4 кв.м., состоит квартира из трех жилых комнат площадью 12,2 кв.м, 17,1 кв.м., 17,1 кв.м., кухня 9,8 кв.м., ванная комната 2,1 кв.м., туалет 1,3 кв.м., коридор 8,0 кв.м., лоджия (с коэф. 0,5) 2,3 кв.м., лоджия (с коэф. 0,5) 4,2 кв.м., балкон (с коэф 0,3) 0,8 кв.м.

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения инв.№ от 18.06.2012г. выданный ГУП БТИ РБ.

Так, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы:

- демонтаж перегородки с дверной коробкой между жилой комнатой 12,2 кв.м. и коридором с возведением новой перегородки с дверным проемом, при этом жилая комната уменьшилась до 10,9 кв.м., коридор увеличился с 8,0 кв.м до 9,7 кв.м.

- демонтаж оконно-дверного блока с разборкой подоконной части стены до пола между жилой комнатой 17,1 кв.м. и утепляемой лоджией, при этом жилая комната увеличилась до 21,6 кв.м;

- демонтаж оконно-дверного блока с разборкой подоконной части стены между жилой комнатой 17.1 кв.м. и утепляемой лоджией. В утепляемой лоджии оборудуется подсобное помещение 6.7 кв.м. Утепление двух лоджий выполняется пенополистиролос. Согласно теплотехнического расчета в жилых комнатах обеспечивается нормативная температура воздуха;

- устройство перегородок с дверным проемом в жилой комнате 17,1 кв.м. с образованием коридора 2,4 кв.м., при этом жилая комната уменьшилась до 14,3 кв.м.

Утепление ограждающих конструкций лоджий, утепленных в процессе перепланировки с установкой оконных блоков по ГОСТ 30674-99, с применением двухкамерного стеклопакета по ГОСТ 24866- удовлетворяют ныне действующим требованиям по сопротивлению теплопередачи – ТСН – 23-318-2000РБ «Тепловая защита зданий».

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 74,9 кв.м. до 79,6 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с 46,4 кв.м. до 46,8 кв.м.

Из Технического заключения, выполненного ООО «Партнер» на предмет технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке: помещений допустимы, а также дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций наружных стен и внутренних перегородок, в процессе проведения визуально-инструментального обследования, не выявлено. А также техническое состояние основных строительных конструкций (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), оценено работоспособным. Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций квартиры и здания жилого дома в целом.

А также, как следует и Технического заключения, нагрузка на плиту лоджии при перепланировке в квартире в пределах допустимого значения. А значит не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

Перепланировка вышеуказанной квартиры была произведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Жилое помещение в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается следующими документами:

Согласно Заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ года, указано, что выполненная перепланировка в <адрес>. расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемилогические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Письмом Администрация городского округа г.Уфа РБ за №6-16/7887-12-А1 от ДД.ММ.ГГГГ истцу предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок либо решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.

Ответчиком в соответствии ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковые требования о сохранение названного выше жилого помещения подлежит удовлетворению, так как сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №21890).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий И.Б.Сиражитдинов