Дело № 2-6475/2015 ~ М-5598/2015, первая инстанция

Дело №2-6475/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Хисамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о пресечении действий, нарушающих жилищные права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском прося запретить ФИО2, ФИО3 передачу в наем, принадлежащего им жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: г.Уфа, ул.Октябрьской революции, <адрес>, без согласия истца.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской Революции, <адрес>. Жилое помещение представляет собой коммунальную квартиру, сособственниками которой являются ответчики ФИО2 и ФИО3 Указал, что ответчики, не получив его согласия, регулярно вселяют квартирантов. Заселившиеся граждане правилами общежития пренебрегают, санитарные требования не соблюдают, общественный порядок нарушают. В ночное время суток нарушают покой и тишину. На замечания не реагируют. В состоянии алкогольного опьянения ведут себя агрессивно. Дверь на ночь не запирают, в связи с чем посторонние лица могут свободно и беспрепятственно проникнуть в дом, в том числе на кухню, где находится газовая колонка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении дела в суд не обращалась.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на комнаты, с кадастровым номером 02:55:000000:30483, общей площадью 21,1 кв.м., расположенные на 2 этаже по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>, комнаты 12, 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 24.12.2013г.

Спорное жилое помещение представляет собой коммунальную квартиру, сособственниками которой являются ответчики ФИО3 и ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20.05.2015г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером 02:55:000000:12562, общей площадью 50,3 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>.

Истец, ссылаясь на ст.76 ЖК РФ, просит суд запретить ответчикам передачу в наем, принадлежащего им жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>, без его согласия.

В соответствии с ч.1 ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Согласно ч.2 ст.76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из смысла данных норм следует, что согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире такого ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 ЖК РФ, которая закрепляет правовой режим жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия собственников, нанимателей всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему на праве собственности комнату членов своей семьи либо иных лиц на основании договора поднайма жилого помещения.

В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что передача ответчиками ФИО3 и ФИО2 принадлежащего им на праве собственности жилого помещения другим лицам по договору найма без согласия собственника другой комнаты (истца), не нарушает имущественных прав истца ФИО1, поскольку комнаты, принадлежащие ответчикам, являются самостоятельными объектами права собственности, в отношении которого ФИО1 вещными или обязательственными правами не обладает, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу ст.ст. 41-42 ЖК РФ, являться не может.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 о запрете ФИО2, ФИО3 передачу в наем, принадлежащего им жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: г.Уфа, ул.Октябрьской революции, <адрес>, без согласия ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: А.С. Шакиров