Дело № 2-6475/2014 ~ М-5638/2014, первая инстанция

2-6475/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Халитовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав в обосновании иска, что данные объекты расположены на земельном участке, находящимся в их собственности, на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, архивной выпиской из протокола заседания исполнительного комитета Ждановского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ № 263/т, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, 932982, 932983, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, на данном же земельном участке расположен другой жилой дом (литер А), общей площадью 305,0 кв. м., принадлежащий им на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 02-УФ № 203549, 203547, 203546, выданными Государственной регистрационной палатой при Министерстве Юстиции Республики Башкортостан. В 2013 году ими были возведены хозспособом следующие строения: пристрой (литер А1), пристрой (литер А 2), пристрой (литер А 3), веранда (литер а), веранда (литер а1), которые являются самовольными постройками, на них нет правоустанавливающих документов, но они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением специалиста на предмет определения технического состояния жилого дома, имеется согласование с соседями смежных участков.

На основании изложенного, с учетом уточнения искового заявления, просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, в реконструированном состоянии и признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по ? доли, ФИО3 ? доли в целом на жилой дом, общей площадью 434,5 кв. м., жилой площадью 132,0 кв. м., в реконструированном виде, расположенный на земельном участке площадью 1386,0 кв. м., с кадастровым номером 02:55:050610:31, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>.

В судебное заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется уведомление о получении судебной повестки, в судебное заседание не явился, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцы построили самовольные постройки: пристрой (литер А1), пристрой (литер А 2), пристрой (литер А 3), веранда (литер а), веранда (литер а1), расположенные на земельном участке площадью 1386,0 кв. м., с кадастровым номером 02:55:050610:31, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, принадлежащим им на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, архивной выпиской из протокола заседания исполнительного комитета Ждановского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ № 263/т, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, 932982, 932983, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Земельный участок входит в территориальную зону: «Жила зона», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 02/14/1-538222, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан.

На данном участке имеется жилой дом (литер А), общей площадью 305,0 кв. м., принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 02-УФ № 203549, 203547, 203546, выданными Государственной регистрационной палатой при Министерстве Юстиции Республики Башкортостан.

В 2013 году истцами были возведены хозспособом следующие строения: пристрой (литер А1), пристрой (литер А 2), пристрой (литер А 3), веранда (литер а), веранда (литер а1), которые являются самовольными постройками. Все указанные строения являются частю основного жилого дома, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

Истцами предпринимались попытки узаконения данных самовольных построек в досудебном порядке, однако Администрация Кировского района городского округа город Уфа письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что согласно «Положению об Администрации Кировского района городского округа город Уфа», утвержденного Решением Совета ГО г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ № в компетенцию Администрации вопросы принятия в эксплуатацию объектов завершенного строительства не входит. Выдача Актов приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов Администрацией района прекращена в соответствии с заключением Правового управления Администрации городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № 1/371-слз. Вместе с тем истцам было рекомендовано обратиться в суд, так как право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истцом было получено письмо Муниципального бюджетного учреждения «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» за № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого установлено, что противопожарные расстояния от жилого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке № по <адрес> в Кировском районе города Уфы Республики Башкортостан, до хозяйственных построек на соседних земельных участках соответствуют требованиям статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений».

Сохранение данных самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением специалиста на предмет определения технического состояния. В соответствии с тех. Заключением специалиста, независимого экспертного центра ООО Инжиниринговая компания Проект Центр: на основании результатов выполненного обследования основных несущих и ограждающих конструкций можно сделать вывод о том, что состояние несущих и ограждающих конструкций пристроя (литер А1), пристроя (литер А 2), пристроя (литер А3), веранды (литер а), веранды (литер а1). оценивается как — работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений. Эксплуатация пристроек к частному жилому дому ВОЗМОЖНА в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласование с соседями смежных участков об узаконении самовольных построек за истцами имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы возвели самовольные постройки на земельном участке, находящимся в их собственности, а сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за ними права общей долевой собственности в целом на жилой дом, общей площадью 434,5 кв. м., жилой площадью 132,0 кв. м., в реконструированном виде, расположенный на земельном участке площадью 1386,0 кв. м., с кадастровым номером 02:55:050610:31, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности (по ? (одной четвертой) доли за ФИО1, ФИО2 и ? (одну вторую) доли за ФИО3) в целом на жилой дом, общей площадью 434,5 кв. м., жилой площадью 132,0 кв. м., в реконструированном виде, расположенный на земельном участке площадью 1386,0 кв. м., с кадастровым номером 02:55:050610:31, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов