Дело № 2-6451/2014 ~ М-4628/2014, первая инстанция

дело №2-6451/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 23 сентября 2014 г.

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Промышленная строительная компания» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:Ъ

ФИО4, ФИО2 обратились в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с иском к ООО «Промышленная строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование исковых требований указали, что между ФИО1, ФИО2 заключен договор об инвестировании в строительство жилого дома литер №12А по <адрес> в Кировском районе г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №52. В соответствии с п.1.1 указанного договора истцы принимают участие в финансировании строительства жилого дома литер 12А по <адрес> в Кировском районе г. Уфы. ООО «Промышленная строительная компания» в соответствии с п.1.2 договора передает истцам торгово-офисное нежилое помещение литер 12А, общей площадью 106,1 кв.м, расположенное на первом этаже без чистовой отделки после полной оплаты стоимости. Согласно п.2.1 договора истцы оплатили полную стоимость торгово-офисного нежилого помещения в размере 5 198 900 руб. Сторонами 01.11.2013г. подписан Акт приема-передачи торгово-офисного нежилого помещения общей площадью 104,8 кв.м. Управлением Росреестра по Республике Башкортостан истцам было отказано в государственной регистрации права собственности после приостановления регистрационных действий. Просят признать право собственности ФИО2, ФИО1 на объект недвижимого имущества – торгово-офисное нежилое помещение (помещения №72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82 по техническому паспорту) общей площадью 104.8 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>А, кадастровый номер 02:55:010817:892.

На судебном заседании 23.09.2014г. представитель истцов уточнил исковые требования, просил признать право собственности по 1/2 доли за ФИО1, ФИО2 на нежилые помещения литеры А, номера помещений №72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82, 1 этаж, кадастровый номер 02:55:010817:892, площадью 104,8 кв.м., расположенные в здании по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 8.

В судебном заседании 23.09.2014г. представитель истцов ФИО5, действующий по доверенности № от 12.09.2014г., исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Промышленная строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. От ответчика в суд поступил письменный отзыв, в котором он просит рассмотреть вопрос о признании права собственности без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью «Промышленная строительная компания» является застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>А, что подтверждается представленными в материалы дела разрешениями на строительство №147-ж, №RU03308000-147-Ж, договорами аренды земельного участка № от 09.03.2007г., № от 11.08.2009г.

В соответствии с п.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Постановлением Главы администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГг., вынесенным на основании акта приемки объекта капитального строительства, жилой дом литер 12А (жилая часть) по <адрес> в микрорайоне «Луч» в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, построенный обществом с ограниченной ответственностью «Промышленная строительная компания», принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1, ФИО2 заключен договор № об инвестировании в строительство жилого дома литер №12А по <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Согласно п.1.1., 1.2. указанного договора инвесторы ФИО4, ФИО2 принимают участие в финансировании строительства жилого дома литер №12А по <адрес> в Кировском районе г.Уфы РБ в объеме указанном в п.2.1. договора, а заказчик-инвестор ООО «Промышленная строительная компания» передает инвесторам торгово-офисное нежилое помещение литер 12А, общей площадью 106,1 кв.м., расположенное на первом этаже, после полного расчета.

Как следует из п.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГг., объем инвестиций, направляемых инвесторами на строительство торгово-офисного нежилого помещения составляет 5 198 900 руб.

В ответ на запрос суда Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа сообщило о том, что жилому дому литер №12А по <адрес> в Кировском районе г.Уфы присвоен почтовый адрес г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

После завершения строительства на испрашиваемое жилое помещение Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ РБ выдан технический паспорт от 15.01.2011г.

01.11.2013г. между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Промышленная строительная компания» передает, а ФИО2, ФИО4 принимают по 1/2 доли в торгово-офисных нежилых помещениях в жилом доме по адресу: городской округ г.Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 8, общая площадь помещений 104,8 кв.м., №72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82. Согласно п.2 акта приема-передачи, оплата по договору в размере 5 198 900 руб. произведена полностью, ООО «Промышленная строительная компания» претензий к оплате не имеет.

Как следует из кадастрового паспорта от «17» марта 2014г. №02/14/1-162523, нежилое помещение, являющееся предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГг. поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 02:55:010817:892, местоположение: 450000, Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Из справки ООО «Промышленная строительная компания» № от 04.06.2014г., выданной ФИО1, ФИО2 следует, что общая сумма инвестирования по договору № от 23.04.2010г. составила 5 198 900 руб., расчет произведен в полном объеме, задолженности нет.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения. Управлением Росреестра по Республике Башкортостан в адрес истцов было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 19.06.2014г., в связи с тем, что застройщиком не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд учитывает, что дом по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес> завершен строительством, принят и введен в эксплуатацию приемочной комиссией актом, утвержденным Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа, дому присвоен почтовый адрес, истцы условия договора по оплате помещения выполнили в полном объеме, фактическая передача жилого помещения по акту приема-передачи состоялась, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании изложенного, суд считает требования истца о признании права собственности по 1/2 доли за ФИО1, ФИО2 на нежилые помещения литеры А, номера помещений №72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82, 1 этаж, кадастровый номер 02:55:010817:892, площадью 104,8 кв.м., расположенные в здании по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 8 подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 7200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 131 ГК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности по 1/2 доли за ФИО1, ФИО2 на нежилые помещения литеры А, номера помещений №72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82, 1 этаж, кадастровый номер 02:55:010817:892, площадью 104,8 кв.м., расположенные в здании по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 8.

Взыскать с ООО «Промышленная строительная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 7200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.