Дело № 2-6445/2015, первая инстанция

№2- 6445/2015

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи: Cиражитдинова И.Б. при секретаре: Халитовой В.А. рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 округа г. Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно построенное жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно построенное жилое помещение с кадастровым номером 02:55:000000:37324, общей площадью 348,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан город Уфа <адрес> корпус 1.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 округа г. Уфы ФИО5 указал на необходимость рассмотрения дела в соответствии с требованиями закона, требований со стороны органов власти и управления города о сносе строения в связи с незаконностью не было.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Южный,25», по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, 3- го лица изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

17.06.2005г. между КУМС г. Уфы и МУП ИСК г. Уфы был заключен договор аренды земельного участка в целях использования для строительства жилых домов.

06.07.2007г. между МУП ИСК г. Уфы и ООО «ДомСтрой» был заключен договор № «Об инвестиционной деятельности».

16.07.2007г. между истцом и ООО «ДомСтрой» был заключен договор соинвестирования строительства жилья.

12.02.2010г. Истцу по акту приема-передачи была предоставлена <адрес> общей площадью 220,7 кв.м. по адресу г. Уфа <адрес> корпус 1.

В 2013-2014 г.г., путем реконструкции был возведен пристрой к его квартире с отдельным входом. Пристрой поставлен на кадастровый учет 02:55:000000:37324. Пристрой расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011020:169. Согласно технического заключения №78/14-ГО, выполненного ООО НПО «Промжилстрой», был сделан вывод о возможности эксплуатации. Также было получено положительное градостроительное заключение № ГЗ-4524/Ю от ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем спорное жилое помещение является самовольной постройкой, так как оно было возведено без получения разрешения на строительство. Таким образом, при возведении постройки были соблюдены градостроительные строительные нормы, соответственно, сохранение постройки не создает угрозу жизни здоровью граждан. Сохранение постройки также не нарушает права и законные интересы других лиц, также в соответствии со свидетельствами, никаких обременений не зарегистрировано.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации в полномочия органов местного самоуправления входит выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из содержания статьи 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Согласно разъяснениям в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, возведено с согласия собственников жилого дома, на денежные средства истца, в подтверждение чего, представлен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ООО «Домстрой», предметом которого являлось выполнение строительно-монтажных работ на объекте: пристрой к <адрес> жилом <адрес> корпус1 расположенного по адресу г.Уфа, <адрес>.

Техническое описание объектов недвижимости содержится в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №02/14/1-313816.

Истец не оспаривает тот факт, что спорные нежилые помещения созданы в результате самовольной реконструкции, без получения разрешения на строительство.

Следовательно, спорные объекты соответствуют признакам самовольной постройки.

Истцом представлены доказательства того, что при возведении жилого помещения кадастровый номер 02:55:000000:37324, общей площадью 348.1 кв.м., были соблюдены обязательные градостроительные и строительные нормы и правила, выполненная реконструкция объекта капитального строительства не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Так, согласно градостроительному заключению о градостроительной ситуации для оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенное строение следует, что самовольно возведенное жилое помещение не противоречит требованиям градостроительного регламента.

Согласно техническому заключению № 78/14-ГО по результатам технического освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций пристроя к жилому дому, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес> корпус 1, по результатам визуального и инструментального осмотра установлено, что техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц.

Таким образом, из материалов дела следует, что отсутствие разрешения на строительство является единственным признаком данной самовольной постройки.

Учитывая то обстоятельство, что объекты недвижимости возведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и других обязательных норм и правил, их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; собственник пристроенных помещений, под которыми возведены объекты недвижимости, а также собственники помещений жилого дома выразили согласие на сохранение объектов, в подтверждение чего представлено согласие, собственников помещений; отсутствие притязаний иных лиц на данные объекты, истцом предприняты все надлежащие меры к легализации пристроя, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 город Уфа о признании права собственности на самовольно построенное жилое помещение с кадастровым номером 02:55:000000:37324, общей площадью 348,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан город Уфа <адрес> корпус 1.

При этом суд принимает во внимание отсутствие претензий к строению со стороны органов власти и управления города.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенное жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенное жилое помещение с кадастровым номером 02:55:000000:37324, общей площадью 348,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан город Уфа <адрес> корпус 1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Б.Сиражитдинов