Дело № 2-6445/2014 ~ М-4945/2014, первая инстанция

Дело № 2-6032/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Уфа 01 октября 2014 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шариповой Н.Г..,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1, действующей от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, действующая от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», требуя признания за ее дочерью ФИО2 права собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Уфа, Бакалинская <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что полностью оплатила взносы и зарегистрировать право собственности невозможно по причине того, что вышеуказанная квартира была передана Дольщику в 2007 году, а жилой дом, полностью был введен в эксплуатацию в 2010 году (разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец, представители ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ», третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, суд определил рассмотреть дело в отсутствии данных лиц.

Представитель истца ФИО4 исковое заявление поддержал.

Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей явившихся лиц, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО “СПЕЦХИМСНАБ” (“Инвестор”) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор № “О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.” (далее – договор). Согласно указанному договору дольщик профинансировал строительство двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 7 этаже блок Г1, секция 11-2, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы, общей проектной площадью 64,9 кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра–18 000 руб.

Стоимость квартиры составляет 1 168 200 руб. ФИО1. произвела полностью расчет за квартиру, что подтверждается имеющимися документами: квитанциями и приложениями к договору.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, в котором Дольщиком вместо ФИО1, становилась несовершеннолетняя дочь ФИО1, ФИО2, 30.10.2003г.р.

Родство истца и несовершеннолетней ФИО2 подтверждается свидетельством о рождении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, ООО «СПЕЦХИМСНАБ» обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи вышеуказанная квартира была передана Дольщику так как блок Г1 секции 11-2 был построен и ДД.ММ.ГГГГ ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости изготовил технический формуляр жилого помещения по адресу: г.Уфа <адрес>, чем подтверждается создание жилого <адрес> г.Уфы, в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.

Согласно указанному техническому жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГг., Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, был изготовлен кадастровый паспорт (кадастровый номер 02:55:010910:1946) на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ все документы были поданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ приостановило регистрацию, а затем отказало в государственной регистрации правоустанавливающих документов на квартиру, мотивируя это тем, что вышеуказанная квартира была передана Дольщику в 2007 году, а жилой дом, полностью был введен в эксплуатацию в 2010 году в соответствии-с разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, поскольку ответчик ООО «СПЕЦХИМСНАБ» не передает спорную квартиру по акту.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на квартиру адресу: г.Уфа <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 действующей от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г.Уфа <адрес> (кадастровый номер 02:55:010910:1946).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы РБ.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.