Дело № 2-6440/2018 ~ М-5865/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

29 октября 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М..,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием истца [СКРЫТО] И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ильнура Салиховича к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.С. обратился в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что между ООО «Крона» и истцом был заключен договор №/Парк.Дост. от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве парковочного места со строительным номером 25.1-25.2, общей проектной площадью 56,3 кв.м, расположенного на отметке – 4.600, в жилом доме № 4 по ул. Достоевского в Кировском районе г. Уфы.

Стоимость парковочного места – 450 000 руб.

Договор истец заключал для приобретения парковочного места для личных нужд, проживает в этом же доме.

Жилой дом № ФИО5 в Кировском районе г.Уфы был введен в эксплуатацию в 2014 г. (1 подъезд), и в 2016 г. (второй подъезд), дому присвоен почтовый адрес: г.Уфа, ул. ФИО6. Но подземная парковка под домом до настоящего времени не введена в эксплуатацию, хотя и построена в 2016 г.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за [СКРЫТО] И.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде парковочного места со строительным номером 25.1-25.2, общей проектной площадью 56,3 кв.м, расположенного на отметке – 4.600, в жилом доме по <адрес> в Кировском районе г.Уфы (почтовый адрес: г.Уфа, ул. ФИО7).

Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу [СКРЫТО] И.С. расходы по оплате госпошлины в размере 7 700 руб.

В последующем истец изменил исковые требования, просил признать за [СКРЫТО] И.С. право собственности на 563/44160 доли объекта незавершенного строительства «Многоэтажные жилые дома, литер 4 и литер 5, по ул. Достоевского в Кировском районе г.Уфы (автостоянка)», соответствующую парковочному месту со строительным номером 25.1-25.2, общей проектной площадью 56,3 кв.м, расположенного на отметке – 4.600 (почтовый адрес: г.Уфа, <адрес>).

В судебном заседании истец [СКРЫТО] И.С. просил суд удовлетворить требования, изложенные в иске в полном объеме.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация ГО г. Уфа РБ.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В материалы дела представлено заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истца [СКРЫТО] И.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждается договором участия в долевом строительстве №/Парк.Дост., чек - ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ объекту «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по ул. ФИО9 в Кировском районе г. Уфы» присвоен почтовый адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО8.

Согласно выписке из ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010106:26 участником долевого строительств в отношении парковочного места №.1, 25.2, площадью 56,3 кв.м., по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа, ул. Достоевского, указан [СКРЫТО] И.С.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за парковочное место в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде парковочного места.

Из материалов дела следует, что в настоящее время строительство подземной парковки не завершено, в связи с чем объект строительства не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде доли.

Доля истца в праве общей собственности на объект незавершенного строительства в виде парковочного места пропорциональна размеру общей площади указанного объекта согласно проектной документации и разрешению на строительство.

Согласно представленным расчетам доля истца в объекте незавершенного строительства составляет 56,3 кв.м (56,3 кв.м (площадь парковочного места)/4416,0 кв.м (проектная площадь автостоянки)=0,01275 или 563/41160 доли автостоянки).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 700 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Ильнура Салиховича к ООО «Крона» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Ильнуром Салиховичем, право собственности на 563/44160 доли объекта незавершенного строительства «Многоэтажные жилые дома, литер 4 и литер 5, по <адрес> в Кировском районе г.Уфы (автостоянка)», соответствующей парковочному месту со строительным номером 25.1-25.2, общей проектной площадью 56,3 кв.м, расположенного на отметке – 4.600 (почтовый адрес: г.Уфа, ул. ФИО11).

Решение суда является основанием для государственной регистрации 563/44160 доли объекта незавершенного строительства «Многоэтажные жилые дома, литер 4 и литер 5, по <адрес> в Кировском районе г.Уфы (автостоянка)», соответствующей парковочному месту со строительным номером 25.1-25.2, общей проектной площадью 56,3 кв.м, расположенного на отметке – 4.600 (почтовый адрес: г.Уфа, ул. ФИО12).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу [СКРЫТО] Ильнура Салиховича расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья З.М.Рамазанова