Дело № 2-644/2013 (2-7045/2012;) ~ М-6881/2012, первая инстанция

Дело № 2- 7045/2012

Решение

Именем Российской Федерации

10 января 2013 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Яковлевой В.А.,

при секретаре Табульдиной Э.И.

с участием истца ФИО1

Истца ФИО3

представителя истца ФИО1 – ФИО6 по доверенности № от 10.09.2010г.

представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа ФИО5 по доверенности № от 19.04.2012г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа, Министерству Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании незаконным отказа органа местного самоуправления и признании права долевой собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании незаконным отказа органа местного самоуправления и признании права долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска истцы указали на то, что 24.08.2012г. Управлением по земельным ресурсам ГО г.Уфа им было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, общей площадью 683 кв.м., под жилым домом, расположенным по адресу: г.Уфа, <адрес>, принадлежащим на праве долевой собственности истцам.

ФИО1, ФИО3, ФИО2 с таким отказом не согласны, считают его незаконным и нарушающим права истцов.

Кадастровый номер спорного земельного участка 02:55:010168:528, споры о порядке пользования, конфигурации, площади и границах отсутствуют.

ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>, на основании договора мены № от 25.04.1997г. ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону №б/н от 23.08.2010г. ФИО3 – ? доля указанного жилого дома, на основании договора дарения №б/н от 15.01.1979г.

Таким образом, истцы считают, что в силу ст. 271 Гражданского кодекса РФ к ним перешло право собственности на спорный земельный участок под домом.

В связи с чем, просят признать незаконным отказ Управления по земельным ресурсам городского округа город Уфа о предоставлении в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 земельного участка, кадастровый номер 02:55:010168:528, общей площадью 683 кв.м., под жилым домом, расположенным по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО2 на спорный земельный участок пропорционально площади строения, а именно: ? долю земельного участка за ФИО1, ? долю – за ФИО2, ? долю за ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила признать право собственности на земельный участок согласно доводам иска.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 иск поддержал, пояснил, что спорный земельный участок перешел во владение к истцам вместе с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>. Документы о предоставлении земельного участка не сохранились. Вид участка не указан, в связи с чем, он считается предоставленным на праве собственности. Спорный земельный участок сформирован, имеется кадастровый паспорт, споры о пользовании отсутствуют. Согласно сведениям из Единого государственного реестра регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, обременения на спорный земельный участок не зарегистрированы. Изъятие земельного участка не производилось, о намерениях проведения такой процедуры истцы не уведомлялись. Просил иск удовлетворить в заявленном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, указал на то, что спорный земельный участок расположен в рекреационной зоне Р1, в связи с чем, обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек не входит в вид разрешенного использования таких земель. Пояснил, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ земли в составе рекреационных зон используются исключительно для отдыха граждан и туризма. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. Указал, что разрешенный вид использования спорного земельного участка – строительство автостоянки. Просил в удовлетворении иска отказать.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно судебной повесткой. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного истца ФИО2

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО1 - ФИО6, представителя ответчика ФИО5, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.2010г. №б/н является правообладателем ? доли в общей долевой собственности на объект – жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, г.Уфы, о чем 27.12.2011г. ей выдано свидетельство о регистрации права серии <адрес>.

Согласно архивной выписке из протокола № заседания <адрес> Совета депутатов трудящихся г.Уфы от 10.03.1949г., домовладение, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО7 (выписка № от 05.11.2009г. из Центрального государственного исторического архива РБ).

Домовладение № по <адрес> г.Уфа продано по договору от 25.07.1956г. ФИО8, распоряжающимся указанным имуществом на праве наследования, ФИО10 и ФИО9

Договором от 15.01.1979г. ФИО10 передала ? долю домовладения № по <адрес> г.Уфы племяннице – [СКРЫТО] (ФИО3) Н.А.

Свидетельством о праве на наследство по закону от 23.08.2010г., зарегистрированным в реестре за №2-213, ФИО11 распорядилась передать 1/4 долю в праве собственности на жилой <адрес> г.Уфы.

По договору от 25.04.1997г., удостоверенному нотариусом ФИО12 и зарегистрированному в реестре за №2317, ФИО1 приобрел ? долю жилого <адрес> г.Уфы путем обмена с ФИО13, которой указанная доля принадлежала на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.08.1996г.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из письма Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа от 24.08.2012г. №Х10915, спорный земельный участок входит в число земельных участков, подлежащих изъятию, в связи с чем, его предоставление в собственность не представляется возможным.

Из содержания градостроительного заключения по условиям закрепления земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>, выданного ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа 26.07.2001г. следует, что спорный земельный участок находится в рекреационной зоне Р-1, вид его функционального использования запрещен. Кроме того, спорный земельный участок расположен в водоохраной зоне <адрес>, в зоне архитектурного контроля.

Указанные характеристики закреплены и в градостроительном заключении №ГЗ-5585/и от 15.11.2007г.

В пункте 16 Кадастрового паспорта земельного участка по адресу: г.Уфа, <адрес>, кадастровый номер 02:55:010168:265 от 05.10.2012г., указано, что земельный участок входит в территориальную зону «РБ, г.Уфа. Зона рекреационного назначения, реестровый номер 02:55:01:000 319 798, индекс Р-1.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа РБ № от 22.08.2008г. (в редакции от 18.11.2011г.) обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек не входит в вид разрешенного использования земель рекреационных зон.

В состав зон рекреационного назначения могут включаться, в том числе зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами и т.д. Данные зоны в составе рекреационных зон используются исключительно для отдыха граждан и туризма (п.9 ст.85, п.1 ст.98 Земельного кодекса РФ).

В силу п.5 ст.98 Земельного кодекса РФ на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению, а соответственно эксплуатация объектов недвижимости и надворных построек.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 02:55:010168:528, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, площадью 683 кв.м., по причине его нахождения в зоне рекреационного назначения.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа, Министерству Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании незаконным отказ органа местного самоуправления и признании права долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: В.А. Яковлева