Дело № 2-6423/2014 ~ М-5587/2014, первая инстанция

Дело №2-6423/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Фархутдиновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика ЖСК «Строим Дом» - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Строим Дом», прося, с учетом уточнения искового заявления, признать за ней право собственности на 1/394 доли в незавершенном строительством объекте гражданских прав, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать квартире со следующими характеристиками: строительный адрес г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер <адрес> общая площадь 40,4 кв.м., 11 этаж 25-этажного дома, 1-комнатная.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик). ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7. расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа. Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322.1 кв. м.

Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение №1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО1 (далее по тексту - истец) путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Членский договор).

В Членском договоре (договоре присоединения) указано, что за членом кооператива ФИО1 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г..Уфа. <адрес>: блок секция номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 40.4 кв.м., этаж этажность: 11 этаж: 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная). Ориентировочная стоимость объекта составила 1010000 руб. (один миллион десять тысяч рублей 00 копеек).

Членским договором предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых, вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой ФИО1 передал кооперативу вексель серии СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГг. номинальной стоимостью 1010000,00 рублей, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> вступительных и членских взносов на сумму 3000,00 рублей и 30300.00 рублей соответственно подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг.

Данный вексель был куплен ФИО1 у ООО "Архитектурно-строительная компания" по договору купли-продажи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом № 4-В приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГг..

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) ФИО1 выполнила в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Строим Дом» истцу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта - IV квартал 2010г. Однако застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>: блок/секция/номер: <адрес> общая площадь /кв.м. 40,4 кв.м., этаж/этажность: 11 этаж 25-эт. дома: количество комнат 1- комнатная (однокомнатная).

Неисполнение ЖСК «Строим Дом» послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства лома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом. Площадь жилого &apos;лани я согласно технико-экономическим показателям составляет 15909,91кв.м. Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 40,4 кв.м. Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет: 15909,91 кв.м./40,4 кв.м. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/394.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Учитывая участие в деле её представителя и имеющееся в материалах дела заявление о рассмотрении без её участия, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения, поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Строим Дом» в судебном заседании исковые требования признал, о чем указано в представленном суду отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 173 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/394 доли в незавершенном строительством объекте, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире со следующими характеристиками: строительный адрес г. Уфа, <адрес>, общая площадь 40,4 кв.м., расположенная на 11 этаже 25 – этажного дома.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.С. Шакиров