Дело № 2-6409/2018 ~ М-5878/2018, первая инстанция

Дело № 2-6409/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Галиевой Ю.З.,

с участием представителя истца Мугафарова А.В.,

ответчика [СКРЫТО] Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Социнвестбанк» к [СКРЫТО] Ляйсан Айратовне, [СКРЫТО] Чулпан Фагимовне о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Социнвестбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] Я.Ф. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что 25.05.2017г. между ПАО «Социнвестбанк» гражданами [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] Ч.Ф. был заключен кредитный договор №.

Согласно п. 2.1., 2.1.1., 2.1.6. кредитного договора, п.п. 8.2.-8.5. Закладной, банком был предоставлен заемщику кредит в размере 1 717 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет ответчика №, под 11,75% годовых. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от 25.05.2017г. В соответствии с п. 2.1.2., 2.1.3. кредитного договора срок действия кредитного договора: до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Срок возврата кредита: с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240 календарного месяца. В порядке п. 2.1.4. кредитного договора определена цель кредита: приобретение предмета ипотеки в собственность залогодателя по цене не ниже 2 454 000 руб.

В порядке п. 3.1. кредитного договора кредит предоставляет кредитором заемщику в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет в срок не позднее первого рабочего дня, следующего за датой исполнения заемщиком условий договора.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора, п. 4 закладной, предметом ипотеки является:

-земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 744 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов;

-жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес> состоящий из четырех жилых комнат, общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый номер №.

На основании п. 2.1.7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека предмета ипотеки, удостоверения закладной в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в одновременно с государственной регистрации прав собственности залогодателя на предмет ипотеки, или по договору ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки.

Ипотека предмета ипотеки была удостоверена закладной от 25.05.2017г. В соответствии с закладной залогодателем является гражданин РФ [СКРЫТО] Л.А., должниками являются гражданин РФ [СКРЫТО] Л.А. и гражданин РФ [СКРЫТО] Ч.Ф., залогодержателем является АО «Социнвестбанк».

В соответствии с п.8.1. закладной основание возникновения обязательства, обеспеченное ипотекой является кредитный договор № от 25.05.2017г.

Основание приобретения объектов недвижимости с использованием кредитных средств АО «Социнвестбанк» являлся договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 25.05.2017г., заключенный между гражданином РФ [СКРЫТО] Л.А. и гражданином РФ Абдрахимовым Р.М.

Согласно отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Регион-Консалтинг», последний произвел оценку рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости. Согласно отчета, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составила 2 454 000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 515 000 руб.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок и на дом, а также государственная регистрация права ипотеки в силу закона на земельный участок и на дом произведена 29.05.2017г.

Заемщик обязался производить возврат кредита согласно графику возврата кредита и уплаты процентов, а также уплатить банку проценты на сумму кредита.

В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушились предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 28.07.2018г. ответчики осуществляли платежи в период с 30.06.2017г. по 23.01.2018г., со следующего месяца (февраль) 2018г. по настоящий момент гашение задолженности ответчиками не производится.

В связи с образованием просроченной задолженности, истец 29.01.2018г. направил ответчикам письменное требование о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора и обращении взыскания на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в срок не позднее 30 дней с момента отправки/получения настоящего уведомления.

Однако, заемщик оставил требование банка без удовлетворения и по состоянию на 28.07.2018г. задолженность заемщиков перед банком составила: 1 826 868., 08 руб., из них:

-по уплате основного долга по кредиту – 1 708 481,12 руб.;

-по процентам – 114 957,32 руб.;

-по пеням 3 429,64 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу АО «Социнвестбанк» в солидарном порядке с [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] Ч.Ф. задолженность по кредитному договору № от 25.05.2017 г. в размере 1 826 868,08 руб., их них:

-по уплате основного долга по кредиту – 1 708 481,12 руб.;

-по процентам – 114 957,32 руб.;

-по пеням 3 429,64 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с кредитным договором № от 25.05.2017г. и закладной от 25.05.2017г.:

-земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 744 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов;

-жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, состоящий из четырех жилых комнат, общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый номер №.

Определить способ продажи заложенного имущества:

-земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 744 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов;

-жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Иглинский, <адрес> А, состоящий из четырех жилых комнат, общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый номер №.

С публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 454 000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка 515 000 руб.

Взыскать в равных долях с [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] Ч.Ф. в пользу АО «Социнвестбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 334 рублей.

Ответчик [СКРЫТО] Ч.Ф. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель истца Мугафаров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] Л.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что 25.05.2017г. между ПАО «Социнвестбанк», как кредитора, и [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] Ч.Ф., как заемщики, был заключен кредитный договор №.

Согласно п. 2.1., 2.1.1., 2.1.6. кредитного договора, п.п. 8.2.-8.5. Закладной, банком был предоставлен заемщику кредит в размере 1 717 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет ответчика №, под 11,75% годовых. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от 25.05.2017г. В соответствии с п. 2.1.2., 2.1.3. кредитного договора срок действия кредитного договора: до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Срок возврата кредита: с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240 календарного месяца. В порядке п. 2.1.4. кредитного договора определена цель кредита: приобретение предмета ипотеки в собственность залогодателя по цене не ниже 2 454 000 руб.

В порядке п. 3.1. кредитного договора кредит предоставляет кредитором заемщику в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет в срок не позднее первого рабочего дня, следующего за датой исполнения заемщиком условий договора.

Заемщик обязался производить возврат кредита согласно графику возврата кредита и уплаты процентов, а также уплатить банку проценты на сумму кредита.

В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушились предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 28.07.2018г. ответчики осуществляли платежи в период с 30.06.2017г. по 23.01.2018г., со следующего месяца (февраль) 2018г. по настоящий момент гашение задолженности ответчиками не производится.

В связи с образованием просроченной задолженности, истец 29.01.2018г. направил ответчикам письменное требование о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора и обращении взыскания на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в срок не позднее 30 дней с момента отправки/получения настоящего уведомления.

Однако, заемщики оставили требование банка без удовлетворения и по состоянию на 28.07.2018г. задолженность заемщиков перед банком составила: 1 826 868., 08 руб., из них:

-по уплате основного долга по кредиту – 1 708 481,12 руб.;

-по процентам – 114 957,32 руб.;

-по пеням 3 429,64 руб.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, суд на основании положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым снизить размер пени по кредитному договору № от 25.05.2017г. с 3 429,64 руб. до 500 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 25.05.2017г. в размере 1 823 938,44 руб., из которых: 1 708 481,12 руб. – основной долг, 114 957,32 руб. – проценты, 500 руб. – пени.

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора, п. 4 закладной, предметом ипотеки является:

-земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 744 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов;

-жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, состоящий из четырех жилых комнат, общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый номер №.

На основании п. 2.1.7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека предмета ипотеки, удостоверения закладной в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в одновременно с государственной регистрации прав собственности залогодателя на предмет ипотеки, или по договору ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки.

Ипотека предмета ипотеки была удостоверена закладной от 25.05.2017г. В соответствии с закладной залогодателем является гражданин РФ [СКРЫТО] Л.А., должниками являются гражданин РФ [СКРЫТО] Л.А. и гражданин РФ [СКРЫТО] Ч.Ф., залогодержателем является АО «Социнвестбанк».

В соответствии с п.8.1. закладной основание возникновения обязательства, обеспеченное ипотекой является кредитный договор № от 25.05.2017г.

Основание приобретения объектов недвижимости с использованием кредитных средств АО «Социнвестбанк» являлся договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 25.05.2017г., заключенный между гражданином РФ [СКРЫТО] Л.А. и гражданином РФ Абдрахимовым Р.М.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок и на дом, а также государственная регистрация права ипотеки в силу закона на земельный участок и на дом произведена 29.05.2017г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, ели иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 названного Закона при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Согласно отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Регион-Консалтинг», последний произвел оценку рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости. Согласно отчета, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составила 2 454 000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 515 000 руб.

Ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости предмета ипотеки ответчиками в судебном заседании не заявлено, доказательств несоответствия выводов оценщика о стоимости квартиры ее действительной стоимости суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права, следует обратить взыскание на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 744 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов; жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, состоящий из четырех жилых комнат, общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 2 454 000 руб., в том числе земельного участка в размере 515 000 руб.

На основании ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать солидарно 17 319,69 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Социнвестбанк» к [СКРЫТО] Ляйсан Айратовне, [СКРЫТО] Чулпан Фагимовне о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Ляйсан Айратовны, [СКРЫТО] Чулпан Фагимовны в пользу АО «Социнвестбанк» задолженность по кредитному договору № от 25.05.2017г. в размере 1 823 938, 44 руб., из них: 1 708 481,12 руб. – основной долг, 114 957,32 руб. – проценты, 500 руб. – пени.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Ляйсан Айратовны, [СКРЫТО] Чулпан Фагимовны в пользу АО «Социнвестбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 319,69 руб.

Обратить взыскание на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 744 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов; жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: РБ<адрес>, состоящий из четырех жилых комнат, общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 2 454 000 руб., в том числе земельного участка в размере 515 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.У. Казбулатов

Копия верна И.У. Казбулатов