Дело № 2-6408/2015 ~ М-5211/2015, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2015 г. город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Абрахмановой Л.Н.

при секретаре Хакимовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду жилищного строительства Республики Башкортостан, ОАО «СтройПроектЦентр», третье лицо ООО ФПК «Полимер» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 103,4 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Требования ФИО2 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО ФПК «Полимер» (Инвестор) и ООО «УМСК» (Дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы. По условиям договора, ООО «УМСК» финансирует строительство трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 6 этаже 16-го этажного дома блок Е1, секция 8-14, общей проектной площадью 108,14 кв.м. После окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанная квартира. Обязательства по финансированию строительства квартиры ООО «УМСК» исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> указанного акта ООО «УМСК» передало, а ФПК «Полимер» приняло вексель серии СПЦ № номинальной стоимостью 2 811 640 рублей в счет расчетов по договору № от 09.12.2009г. о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский».

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «УМСК» и ФИО3 заключен договор уступки права требования, согласно которого последнему уступлены все права требования по договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО2 также заключен договор уступки прав требования, согласно которого последней уступлены все права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковое заявление по изложенным доводам.

Представители ответчиков – ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», а также третьего лица – ООО ФПК «ПОЛИМЕР» на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей явившихся лиц, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО ФПК «Полимер» (Инвестор) и ООО «УМСК» (Дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы. По условиям договора, ООО «УМСК» финансирует строительство трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 6 этаже 16-го этажного дома блок Е1, секция 8-14, общей проектной площадью 108,14 кв.м. После окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанная квартира. Обязательства по финансированию строительства квартиры ООО «УМСК» исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> указанного акта ООО «УМСК» передало, а ФПК «Полимер» приняло вексель серии СПЦ № номинальной стоимостью 2 811 640 рублей в счет расчетов по договору № от 09.12.2009г. о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский».ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «УМСК» и ФИО3 заключен договор уступки права требования, согласно которого последнему уступлены все права требования по договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО2 также заключен договор уступки прав требования, согласно которого последней уступлены все права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе <адрес>.

Арбитражным судом РБ возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении «ОАО «СтройПроектЦентр»». Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012г. в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

При наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. Таким образом, исходя из субъектного состава и характера спорных отношений дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №А07-21465/2011, ФИО3 включен в реестр требований о передаче жилых помещений открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» о передаче трехкомнатной <адрес> на 6 этаже 16 этажного дома, блок Е1, секция 8-14, общей проектной площадью 108,14 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская, и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Как следует из Определения суда, 16.11.2009г. между ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (Инвестор) заключен договор №3, предметом договора № от 16.11.2009г. согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгового культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> и ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы. ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту). Результатом инвестиционной деятельности по реализации договора № от 16.11.2009г. является закрепление за инвестором прав на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию.

Договором № от 16.11.2009г. предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (Инвестор) 10.11.2009г. заключено дополнительное соглашение к договору № от 16.11.2009г.

В пункте 1 Дополнительного соглашения от 10.11.2011г. указано, что стороны подтверждают, что во исполнении своих обязательств по договору № от 16.11.2009г. Инвестор передал, а Застройщик принял инвестиционные средства в размере 399 043 657,00 рублей, которыми Инвестор полностью оплатил 14 547,41 кв.м. помещений в жилом доме строительный номер 8 в микрорайоне «Бакалинский», находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> (Объект).

Факт наличия возможности ООО ФПК «Полимер» передать жилые помещения по договору № о долевом участии в строительстве жилья, а также включение ФИО3 в реестр требований о передачи жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование).

ДД.ММ.ГГГГг. по договору уступки, права требования в объеме, принадлежащем ФИО3, перешло к ФИО4.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором № о долевом участии в строительстве жилья был предусмотрен срок сдачи объекта – II квартал 2011 года, застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ООО ФПК «Полимер» нарушил свое обязательство перед истцом по договору и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: трехкомнатная <адрес> на 6 этаже 16 этажного дома, блок Е1, секция 8-14, общей проектной площадью 108,14 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская, и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы., которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире расположенной на 6 этаже по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, площадью 103,4 кв.м.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан N 375-р (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ООО ФПК «Полимер» а при неисполнении обязательств ООО ФПК «Полимер» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Жилой дом введен в эксплуатацию частично - в части жилых помещений.

Квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей".

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания <адрес>, Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на 22.11.2013г., выданным территориальным участком

г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Площадь квартиры согласно технического паспорта выданного ГУП «Башземоценка» Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. составляет 103,4 кв.м.

Спорная квартиру является законченный строительством объект. Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес трехкомнатной квартиры расположенной на 6 этаже по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, площадью 103,4 кв.м.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Фонду жилищного строительства Республики Башкортостан, ОАО «СтройПроектЦентр», третье лицо ООО ФПК «Полимер» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 103,4 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья подпись Абдрахманова Л.Н.

Копия верна: Судья Абдрахманова Л.Н.