Дело № 2-6404/2018 ~ М-5880/2018, первая инстанция

Дело № 2-6404/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 14 ноября 2018 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Аслямовой Э.З.,

представителя истца Хафизовой Ч.А.,

представителя ответчика Садыковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Зубарьят Агзамовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, о защите прав потребителей,

установил:

[СКРЫТО] З.А. обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, о защите прав потребителей. В обосновании иска истец указывает, что 18 июня 2012 года между ООО «Крона» в лице заместителя директора Шафикова И.С. и [СКРЫТО] З.А. был заключен Договор №А/Дост. участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 данного Договора ООО «Крона» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой № секция «А» по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать [СКРЫТО] З.А. (Дольщику) однокомнатную квартиру со строительным номером 136, расположенную на 9 этаже жилого дома, общей проектной площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м., а [СКРЫТО] З.А. (Дольщик) обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

В соответствии с данным Договором долевого участия в строительстве [СКРЫТО] З.А. осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилого помещения – однокомнатной квартиры, имеющей следующие технические характеристики:

- место расположения: многоэтажный жилой <адрес> секция «А» по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- квартира: № (Сто тридцать шесть);

- этаж: 9 (Девятый);

- общая проектная площадь: 45,0 (Сорок пять целых) кв.м. в том числе жилая

площадь – 19,9 кв.м.;

- количество комнат: 1 (Одна).

П.п. 1.3, 3.3 Договора закреплена обязанность ответчика окончить строительство объекта и обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в первом квартале 2013 года, но не позднее 31.05.2013 года.

Кроме того, п. 3.3 Договора предусмотрена обязанность ответчика передать, а истца принять указанную квартиру в собственность в состоянии, соответствующему проекту и техническим условиям, по Акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.05.2013 года.

Дополнительным соглашением от 24.12.2014 года, заключенном между сторонами, в Договор №А/Дост. от 18.06.2012 года были внесены изменения в п. 1.3 и 3.3, согласно которым обязанность ответчика окончить строительство объекта и обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в третьем квартале 2015 года, но не позднее 30.11.2015 года.

П.п 2.1 – 2.3 Договора предусмотрен порядок, сроки и условия финансирования строительства квартиры. А именно п. 2.1 была закреплена стоимость Договора, которая составила 2 340 000 (Два миллиона триста сорок тысяч) рублей.

В полном соответствии с указанными пунктами Договора, [СКРЫТО] З.А. произвела финансирование доли строительства объекта в размере 2 340 000 (Два миллиона триста сорок тысяч) рублей, чем исполнила свои обязательства, предусмотренные п.п. 1.1, 2.1 Договора №А/Дост. участия в долевом строительстве, в полном объеме.

Кроме того, п. 3.3.2 Договора предусмотрено, что обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено. Актом передачи жилых помещений от 28.12.2017 года ООО «Крона» передало [СКРЫТО] З.А. вышеуказанную квартиру.

Однако, Государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, и одновременно, помещения истца ответчиком не осуществлен.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит признать право собственности на квартиру, имеющую следующие технические характеристики: место расположения: многоэтажный жилой <адрес> секция «А» по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан; квартира: № (Сто тридцать шесть); этаж: 9 (Девятый); общая проектная площадь: 45,0 (Сорок пять целых) кв.м. в том числе жилая площадь – 19,9 кв.м.; количество комнат: 1 (Одна); установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности; взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу [СКРЫТО] З.А. расходы на оплату услуг представителя в суде в размере 50 000 рублей; взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу [СКРЫТО] З.А. расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 900 рублей; взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу [СКРЫТО] З.А. неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.12.2015 г. по 28.12.2017 г в размере 917 631 рубль; взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу [СКРЫТО] З.А. штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы.

Из представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление ответчика следует, что квартира, закрепленная за истцом, передана ей в соответствии с актом передачи жилых помещений, соответственно, согласно п.3.3.1 договора участия в долевом строительстве обязательства ООО «Крона» считаются исполненными пред истцом. Задержка строительства дома связана со следующим: строительство многоквартирных жилых домов №, 5А, 5Б по <адрес> в Кировском районе г.Уфы началось в 2012 году. Срок аренды земельного участка истекал в начале 2013 г. 08.11.2012 г. ООО «Крона» обратилось в АГО г.Уфы за продлением заключенного договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, на котором началось строительство объекта. Вопреки требованиям закона, Администрация ГО г.Уфа РБ продлила договор аренды только до 23.09.2013 г., а продление разрешения на строительство было совершено 08.10.2013 г. Доводы ООО «Крона» подтверждаются письмом прокуратуры РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом ООО «Крона» № от 19.04.2013 г. в Администрацию города, письмом прокуратуры г.Уфы №ж-2013 от 14.06.2013 г. ООО «Крона» было лишено возможности вести строительные работы в период с 27.02.2013 г. по 07.10.2013 г. Кроме того, судебным приставом-исполнителем Советского <адрес> отдела УФССП по РБ ФИО6 в отношении ООО «Крона» от 27.01.2017 г. вынесено постановление о запрете к допуску к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. ООО «Крона» обжаловало данное постановление в Советский районный суд г.Уфы. 28.03.2017 г.Советским районным судом г.Уфы производство по административному делу было прекращено. Апелляционным определением ВС РБ от 25.09.2017 г. определение Советского районного суда г.Уфы отменено, направлено на новое рассмотрение в Советский районный суд г.Уфы, отметив, что оспариваемое постановление СПИ затрагивает права и законные интересы ООО «Крона», создает препятствия как застройщику. Так, ООО «Крона» было вновь лишено возможности вести строительные работы в период с 27.01.2017 г. по 27.10.2017 г. Таким образом, задержка строительства жилого дома произошло не по вине ООО «Крона». Увеличение сроков строительства было вызвано незаконными действиями АГО г.Уфа РБ и судебного пристава-исполнителя, которые препятствовали ведению строительных работ. В силу вышеперечисленных обстоятельств, квартира до 30.11.2015 г. истцу не была передана. Работы окончены в октябре 2017 г., что подтверждается письмом Госстройнадзора по РБ. На основании изложенного, представитель ответчика просил снизить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также, в случае удовлетворения исковых требований, просил снизить судебные расходы.

Истец [СКРЫТО] З.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием ее представителя, адвоката Хафизовой Ч.А., действующей в ее интересах по доверенности <адрес>2 от 20.11.2017 г., на основании ордера № от 12.02.2018 г.

Третьи лица Администрация ГО г. Уфа РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, настаивавшего на удовлетворении исковых требований, представителя ответчика, не возражавшего против признания собственности, возражавшего на взыскании неустойки, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, 18 июня 2012 года между ООО «Крона» в лице заместителя директора Шафикова И.С. и [СКРЫТО] З.А. был заключен Договор №А/Дост. участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 данного Договора ООО «Крона» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой № секция «А» по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать [СКРЫТО] З.А. (Дольщику) однокомнатную квартиру со строительным номером 136, расположенную на 9 этаже жилого дома, общей проектной площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой площадью19,9 кв.м., а [СКРЫТО] З.А. (Дольщик) обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

В соответствии с данным Договором долевого участия в строительстве [СКРЫТО] З.А. осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилого помещения – однокомнатной квартиры, имеющей следующие технические характеристики:

- место расположения: многоэтажный жилой <адрес> секция «А» по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- квартира: № (Сто тридцать шесть);

- этаж: 9 (Девятый);

- общая проектная площадь: 45,0 (Сорок пять целых) кв.м. в том числе жилая

площадь – 19,9 кв.м.;

- количество комнат: 1 (Одна).

П.п. 1.3, 3.3 Договора закреплена обязанность ответчика окончить строительство объекта и обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в первом квартале 2013 года, но не позднее 31.05.2013 года.

Кроме того, п. 3.3 Договора предусмотрена обязанность ответчика передать, а истца принять указанную квартиру в собственность в состоянии, соответствующему проекту и техническим условиям, по Акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.05.2013 года.

Дополнительным соглашением от 24.12.2014 года, заключенном между сторонами, в Договор №А/Дост. от 18.06.2012 года были внесены изменения в п. 1.3 и 3.3, согласно которым обязанность ответчика окончить строительство объекта и обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в третьем квартале 2015 года, но не позднее 30.11.2015 года.

П.п 2.1 – 2.3 Договора предусмотрен порядок, сроки и условия финансирования строительства квартиры. А именно п. 2.1 была закреплена стоимость Договора, которая составила 2 340 000 (Два миллиона триста сорок тысяч) рублей.В полном соответствии с указанными пунктами Договора, [СКРЫТО] З.А. произвела финансирование доли строительства объекта в размере 2 340 000 (Два миллиона триста сорок тысяч) рублей, чем исполнила свои обязательства, предусмотренные п.п. 1.1, 2.1 Договора №А/Дост. участия в долевом строительстве, в полном объеме.

Истцом представлены доказательства полной оплаты договора.

Кроме того, п. 3.3.2 Договора предусмотрено, что обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено. Дом введен в эксплуатацию 18.12.2017 г. в соответствии с разрешением 02-RU03308000-234Ж-2008. Актом передачи жилых помещений от 28.12.2017 года ООО «Крона» передало [СКРЫТО] З.А. вышеуказанную квартиру.

Однако, Государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, и одновременно, помещения истца ответчиком не осуществлен.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04 г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Дополнительным соглашением от 24.12.2014 года, заключенном между сторонами, в Договор №А/Дост. от 18.06.2012 года были внесены изменения в п. 1.3 и п. 3.3, согласно которым обязанность ответчика окончить строительство объекта и обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в третьем квартале 2015 года, но не позднее 30.11.2015 года.

Однако, лишь 28.12.2017 года Актом передачи жилых помещений ООО «Крона» передало [СКРЫТО] З.А. вышеуказанную квартиру.

Просрочка передачи истцу объекта долевого строительства с 01.12.2015 года по 28.12.2017 года составила 759 дней. Истцом представлен расчет неустойки: 2 340 000,00 руб.х759х2х1/300х7,75 %=917 631,00 руб. Таким образом, неустойка составила 917 631,00 руб.

Данный расчет судом проверен и является арифметически верным, Данный расчет судом проверен, и является арифметически верным.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.04 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.04 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, имеющую следующие технические характеристики: место расположения: многоэтажный жилой <адрес> секция «А» по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан; квартира: № (Сто тридцать шесть); этаж: 9 (Девятый); общая проектная площадь: 45,0 (Сорок пять целых) кв.м. в том числе жилая площадь – 19,9 кв.м.; количество комнат: 1 (Одна).

Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен, в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что оно является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

В ходе судебного заседания ответчиком ООО «Крона» заявлено ходатайство о применении правил ст. 333 ГК РФ для снижения взыскиваемого размера неустойки.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки в указанном размере, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, принимает во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая наличие ходатайства ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела наличие объективных причин допущенной ответчиком просрочки в связи с независящими от ООО «Крона» обстоятельствами, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и учитывая, что ответчик производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов, взыскание неустойки в полном объеме может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию в пользу истца неустойку до 400 000 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей с учетом требований разумности, количества судебных заседаний, на которых участвовал представитель в суде, объема проделанной работы, категории сложности дела.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Как разъяснено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «о рассмотрении судам гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно из личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г. предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Крона» в пользу истца штраф в размере 200 000 руб. (400 000 руб.*50 %)

На основании ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать 19 900 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] Зубарьят Агзамовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать за [СКРЫТО] Зубарьят Агзамовной право собственности на квартиру, имеющей следующие технические характеристики:

- место расположения: многоэтажный жилой <адрес> секция «А» по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- квартира: № (Сто тридцать шесть);

- этаж: 9 (Девятый);

- общая проектная площадь: 45,0 (Сорок пять целых) кв.м. в том числе жилая

площадь – 19,9 кв.м.;

- количество комнат: 1 (Одна).

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу [СКРЫТО] Зубарьят Агзамовны неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 400 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 900 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований [СКРЫТО] З.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: И.У.Казбулатов

Копия верна: И.У.Казбулатов