Дело № 2-6395/2014 ~ М-5284/2014, первая инстанция

Дело № 2-6395/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 22 сентября 2014 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Строим Дом», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском требуя, с учетом уточнения, признать за ним право собственности на 1/339 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 25 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 46,9 кв.м. по адресу (строительный адрес) г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК«Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3, предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Ответчик, представитель третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирование осуществляется в соответствии с графиком, указанным в приложении № к настоящему договору. График составляется на один год и подписывается обеими сторонами договора.

Согласно пункту 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор осуществляет инвестирование путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, инвестирование может осуществляться также путем внесения платежей по обязательствам застройщика третьим лицам по письменной заявке застройщика.

Пунктом 3.2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестора ООО ФПК «Полимер» наложена обязанность вести учет денежных средств третьих лиц, привлекаемых к строительству объекта недвижимости.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК«Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО ФПК «Полимер» заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., который содержит в себе следующее условие, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта застройщик по акту приема- передачи передает инвестору помещения объекта, права на которые принадлежит инвестору. по заключенным от имени инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема- передачи производится непосредственно соинвестором. Акт приема- передачи является подтверждением передачи объекта и основанием для государственной регистрации права собственности».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (инвестор), ООО ФПК«Полимер» и Жилищно- строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № (далее - договор).

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный номер №6,7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п.1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв.м.

Соинвестор в соответствии с п.3.2.1 обязуется профинансировать строительство объекта.

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим дом» привлек к участию соинвестора ФИО2 путем заключения членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В членском договоре указано, что за членом кооператива ФИО2 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующим характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 46,9 кв.м., этаж/этажность: 25 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила: 1 172 500 рублей.

Членским договором предусмотрена обязанность истца осуществлять внесение паевых взносов в соответствие с Графиком платежей, в исполнение которой ФИО2 передала кооперативу вексель серии СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 1 172 500 руб., что подтверждается актом приема- передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей, по которому ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает права (требования), принадлежащие ФИО2, по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного в нем жилого помещения.

Расчет по данному договору был произведен ФИО1 путем передачи наличных денежных средств по расписке от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим дом» и ФИО1 заключен членский договор №6/231.

В соответствии с п.1 членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ член кооператива в соответствии со ст. 428 ГК РФ безоговорочно присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Приложении «О порядке приема в ЖСК «Строим дом», внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости», утвержденном решением Общего собрания членов кооператива.

Членским договором предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей.

Из вышеизложенного следует, что <адрес> оплачена полностью пайщиком ФИО1 в размере 100 %.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договору присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» истцу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2011 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 46,9 кв.м., этаж/этажность: 25 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная.

Неисполнение ЖСК «Строим Дом» послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-фз «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания, согласно технико-экономическим показателям составляет 15 909,91 кв. м. Площадь жилого помещения –<адрес> составляет 46,9 кв. м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 15909,91/46,9. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/339.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Строим Дом», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/339 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> на 25 этаже в 25-этажном <адрес> общей проектной площадью 46,9 кв.м. по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.